今天撕了脸皮来说说我本人从事的行业和房地产业相关，和中介打交道的多了，但我算不上业内人士。你说了一大段，主要是在推两点： 1）增加交易，提高杠杆率，可以提高回报 2）新房虽贵，赚的比例也还是高 2.5）新加坡市场比中国有价值 恕我以最恶毒的心思揣测一下，你是房屋中介，做新加坡市场。增加交易，推新房，得利最大的就是房产中介。对于买房者，做这两点我有不同的看法。 1）提高杠杆率，提高回报的最大前提是你得看得准时间，要是在2007,2012压了满仓说不定现在已经破产了。世界上有几人能看的准时间？你还不如推荐短线交易，以房地产这么高的交易成本，进进出出，钱都去谁哪了？ 2）拿一个特殊时间节点2013在证明新房比二手房有投资价值。13,14年开发商推新盘定价是相当保守的，当时的take up rate掉很多 (2012 96.9%, 2013 67.2%, 2014 32.3%) google results This year’s average take-up rate also dropped to 32.3 percent from 67.2 percent in 2013 and 96.9 percent the year before. 而反观二手市场是极度火爆的，拿这个这么特殊时间点来证明新房比二手房有价值。你很成功，不花点时间普通人怎么能知道这个要素？你试试贴一下2009， 2017的比较我们看看。 说到底，买新房中介从开 (more...)