不知道论坛上有没有做房地产数据分析的我大胆猜测你是用爬虫下载的数据？URA 有超过30年历史数据下载，要付费就是了，可以直接 dump 到你的 SQL server上。Load 到 dataframe group by看看长期地价占比多少. 我也很想看看地价成本常年在50%以上，10%+的净利率，这企业怎么生存。如果杠杆率稍微高点 2倍，房价阴跌5%一阵子都要让企业破产。
房子折旧的因素就复杂的多了，不同地点地价本身的波动远超freehold or leasehold 的影响，当然这个因素很难预测，你就当我瞎掰了。
最后，我当然是耍嘴皮子，不从这里面获利，我只是提供一个看法，体会嘛就看观众了
我所有的回帖只是提醒潜在买家别被黑中介忽悠
多几个中介跳出来反对我才好啊。
你发的东西老实说我也没看，主要是给你潜在客户留个印象分，让他们觉得你是房产业内行，我去看它干啥？
13,14年定价保守是 take up rate 下降的我预期的结论。你可以说我没数据支持，我的确也没处理过新加坡的数据。包括你质疑的 Take up rate 我也只是 Google search straits times 上的。13年出手的现在有几个赚得？以当时现房之抢手，标价之高，用来和期房的新房比本来就不恰当。我是质疑你用13年的数据来说明新房市场和二手房一样有涨有跌，能看明白的就看看，看不明白的那一位我也懒得里了。
你们是花大把的时间和人打交道，我大把的时间和计算机打交道，空置率的滞后效应总该知道，你不会用 auto correlation 量化，画两条线在同一时间轴用眼睛能看得出来的。
最后 我刚看到Tampines treasure 那个项目地价676,有一批售价约1280，占比已经到50%, 新加坡地皮地价占比价格的确比我想象的高，现在是和上海地价加税费一样。这还是光地，好一点，要是要拆了重建开发商不压建筑成本要赔本了，而且房价不能跌。
房子的折旧可以预估，但绝对地皮价格的变动才是主要因素，这是最难预测的，却也是投资回报的关键。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 -_-|| 的帖子 “高手 你赢了。”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14738649
你发的东西老实说我也没看，主要是给你潜在客户留个印象分，让他们觉得你是房产业内行，我去看它干啥？
13,14年定价保守是 take up rate 下降的我预期的结论。你可以说我没数据支持，我的确也没处理过新加坡的数据。包括你质疑的 Take up rate 我也只是 Google search straits times 上的。13年出手的现在有几个赚得？以当时现房之抢手，标价之高，用来和期房的新房比本来就不恰当。我是质疑你用13年的数据来说明新房市场和二手房一样有涨有跌，能看明白的就看看，看不明白的那一位我也懒得里了。
你们是花大把的时间和人打交道，我大把的时间和计算机打交道，空置率的滞后效应总该知道，你不会用 auto correlation 量化，画两条线在同一时间轴用眼睛能看得出来的。
最后 我刚看到Tampines treasure 那个项目地价676,有一批售价约1280，占比已经到50%, 新加坡地皮地价占比价格的确比我想象的高，现在是和上海地价加税费一样。这还是光地，好一点，要是要拆了重建开发商不压建筑成本要赔本了，而且房价不能跌。
房子的折旧可以预估，但绝对地皮价格的变动才是主要因素，这是最难预测的，却也是投资回报的关键。
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