我所有的回帖只是提醒潜在买家别被黑中介忽悠
所在版块：房产车市 发贴时间：2020-09-06 23:10

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多几个中介跳出来反对我才好啊。

你发的东西老实说我也没看，主要是给你潜在客户留个印象分，让他们觉得你是房产业内行，我去看它干啥？

13,14年定价保守是 take up rate 下降的我预期的结论。你可以说我没数据支持，我的确也没处理过新加坡的数据。包括你质疑的 Take up rate 我也只是 Google search straits times 上的。13年出手的现在有几个赚得？以当时现房之抢手，标价之高，用来和期房的新房比本来就不恰当。我是质疑你用13年的数据来说明新房市场和二手房一样有涨有跌，能看明白的就看看，看不明白的那一位我也懒得里了。

你们是花大把的时间和人打交道，我大把的时间和计算机打交道，空置率的滞后效应总该知道，你不会用 auto correlation 量化，画两条线在同一时间轴用眼睛能看得出来的。

最后 我刚看到Tampines treasure 那个项目地价676,有一批售价约1280，占比已经到50%, 新加坡地皮地价占比价格的确比我想象的高，现在是和上海地价加税费一样。这还是光地，好一点，要是要拆了重建开发商不压建筑成本要赔本了，而且房价不能跌。

房子的折旧可以预估，但绝对地皮价格的变动才是主要因素，这是最难预测的，却也是投资回报的关键。

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#我要上十大# dera老师之前不是鼓吹投资房产一定要上杠杆 如今开始双标了 － 功夫熊猫 　2020-09-05 10:33 (263 bytes , 9829reads )
大家刚好说的就是我看到的一个很好的ppt 关于投资讨论可以这样组织 － 小土 　2020-09-08 21:51 (75 bytes , 29reads )
别的书 有提到 － 小土 　2020-09-08 21:46 (504 bytes , 24reads )
这个年初时就发文说过了 － lioncity_sg 　2020-09-08 23:09 (98 bytes , 31reads )
哈哈哈哈 目测@dera 老师的逻辑就是 － 功夫熊猫 　2020-09-09 07:55 (59 bytes , 26reads )
目测@功夫熊猫 老师的逻辑就是 － shaokunlun 　2020-09-09 08:00 (34 bytes , 27reads )
Not bad － Barnhardt 　2020-09-08 21:56 (15 bytes , 27reads )
这个貼讨论dera的帖，别带偏 。 － 连长 　2020-09-08 14:34 (0 bytes , 26reads )
怎么回事？翻页看到这个 － 医药法规 　2020-09-06 12:36 (63 bytes , 35reads )
难得一见的 － x4 　2020-09-05 21:02 (29 bytes , 40reads )
一切都因时间，地点条件为转移 － 笑天 　2020-09-05 20:16 (63 bytes , 29reads )
@铁公鸡 @亿男 － shaokunlun 　2020-09-05 19:30 (14 bytes , 28reads )
主观看法我无所谓 － 悠然见南 　2020-09-05 19:43 (38 bytes , 47reads )
这是个有意思的帖子 － 我新来的 　2020-09-05 18:48 (356 bytes , 38reads )
算了 小马甲， 第三个id刚刚脱离逃税的阴霾，就不要扯进来让别人复习过往[…] － 功夫熊猫 　2020-09-06 20:48 (12 bytes , 25reads )
reit我觉得不错 － rjm 　2020-09-05 16:52 (265 bytes , 29reads )
啥不要做功课啊 － 笑天 　2020-09-05 17:58 (26 bytes , 21reads )
中彩票就不需要 － rjm 　2020-09-05 17:59 (0 bytes , 16reads )
回复一下 － dera 　2020-09-05 11:18 (2753 bytes , 68reads )
好烦 － nono 　2020-09-06 22:35 (22 bytes , 29reads )
30年的长期持有，本金逐步增加，会降低杠杆率。 － -_-|| 　2020-09-06 01:01 (3175 bytes , 79reads )
今天撕了脸皮来说说 － dera 　2020-09-06 17:51 (1518 bytes , 59reads )
说句公道话吧 － tale 　2020-09-07 14:17 (817 bytes , 67reads )
谢谢支持 － -_-|| 　2020-09-07 17:09 (26 bytes , 25reads )
三滴汗两滴汗分不清楚吗？ 汗 － 功夫熊猫 　2020-09-07 14:27 (0 bytes , 43reads )
就是个外号 － tale 　2020-09-07 14:34 (16 bytes , 32reads )
楼上从哪里得出结论：13、14年新盘开发商定价保守？ － 凡人 　2020-09-06 22:15 (0 bytes , 30reads )
我已经问了 － -_-|| 　2020-09-06 22:17 (20 bytes , 22reads )
回答不出来的就回避，打得一手好太极 － 凡人 　2020-09-06 22:20 (62 bytes , 30reads )
多了。忘记说了 － -_-|| 　2020-09-06 20:29 (99 bytes , 31reads )
说来说去都是猜测 带偏别人的话。 － -_-|| 　2020-09-06 19:54 (2327 bytes , 39reads )
避免断章取义 我把讲座全篇放这里。包含了我刚才发的数据。 － -_-|| 　2020-09-06 20:04 (493 bytes , 39reads )
好啊，信息不对称是销售的关键罩门之一 － 笑天 　2020-09-06 17:56 (32 bytes , 29reads )
是啊 － 嘎哈嘎哈嘎哈 　2020-09-06 18:51 (32 bytes , 25reads )
我贴了一些图 － -_-|| 　2020-09-06 19:55 (28 bytes , 28reads )
业内的人都知道新盘是怎么回事。 － dera 　2020-09-06 20:37 (1398 bytes , 33reads )
说句公道话 － shaokunlun 　2020-09-06 21:06 (432 bytes , 31reads )
保险稍有不同 － dera 　2020-09-06 21:44 (471 bytes , 27reads )
要是按照中介的正确定位，这钱不好赚 － dera 　2020-09-06 23:19 (300 bytes , 34reads )
好像听懂了 － 鹏哥 　2020-09-06 22:46 (764 bytes , 33reads )
所以。你也就是嘴皮子说说 － -_-|| 　2020-09-06 21:02 (809 bytes , 37reads )
不知道论坛上有没有做房地产数据分析的 － dera 　2020-09-06 21:30 (480 bytes , 33reads )
赞deta, 你的贴我必看，的确给潜在买家提醒了 － 快乐小猴 　2020-09-08 22:45 (78 bytes , 41reads )
层主胆子挺大的。。。不用大胆猜测，20分钟是爬虫的速度？ － 功夫熊猫 　2020-09-08 00:03 (0 bytes , 25reads )
我所有的回帖只是提醒潜在买家别被黑中介忽悠 － dera 　2020-09-06 23:10 (1108 bytes , 65reads )
高手 你赢了。 － -_-|| 　2020-09-06 22:14 (771 bytes , 28reads )
看我的对手方是谁了 － dera 　2020-09-06 22:09 (307 bytes , 36reads )
跳吧 － -_-|| 　2020-09-06 22:05 (679 bytes , 41reads )
看到中介带风向我还是会跳出来 － dera 　2020-09-06 21:57 (332 bytes , 36reads )
嗯嗯 － -_-|| 　2020-09-06 21:35 (279 bytes , 32reads )
呃。。我说@dera 老师 － 功夫熊猫 　2020-09-06 21:05 (0 bytes , 23reads )
目测德拉老师抛砖引玉还行吧。。。 － 功夫熊猫 　2020-09-06 21:11 (130 bytes , 26reads )
我被你坑了 － -_-|| 　2020-09-06 21:09 (56 bytes , 34reads )
层主自己也愿意付5%。。。 不过可能依旧是双标 － 功夫熊猫 　2020-09-06 21:04 (0 bytes , 29reads )
赞 － 调调85 　2020-09-12 14:31 (171 bytes , 30reads )
特鄙视层主这种 “买多了就知道了，不细说。” 不细说毛呢不细说 － 功夫熊猫 　2020-09-08 13:42 (203 bytes , 23reads )
Dera 也是论坛一股清流。 － 连长 　2020-09-08 13:04 (394 bytes , 38reads )
争论越激烈越能说明争论的点在向正确的方向发展 － 嘎哈嘎哈嘎哈 　2020-09-07 12:53 (176 bytes , 23reads )
讨论很热烈，争论很激烈， － 笑天 　2020-09-07 12:17 (162 bytes , 25reads )
层主胡诌一通现在又怂了？ － 功夫熊猫 　2020-09-07 12:04 (155 bytes , 29reads )
把时间浪费在和你这种无逻辑的诡辩上 － dera 　2020-09-07 09:03 (237 bytes , 44reads )
编继续编 鄙视负能量喷射机 － 功夫熊猫 　2020-09-07 08:18 (177 bytes , 36reads )
只要1%的买家愿意出你就赚够了 － dera 　2020-09-07 07:29 (252 bytes , 28reads )
哈哈哈哈 你可以新开一个投票 叫满足客户需求买房子 愿意付5%佣金吗？ － 功夫熊猫 　2020-09-06 23:44 (171 bytes , 29reads )
房子的唯一性不知道？ － dera 　2020-09-06 23:34 (411 bytes , 28reads )
很多人是什么意思？ 哪来的很多人 德拉老师不要老师活在自己的世界观里好不好 － 功夫熊猫 　2020-09-06 23:16 (133 bytes , 29reads )
5%很多人愿意出 － dera 　2020-09-06 21:34 (148 bytes , 25reads )
作为新房二手房都买过的买家 － date123 　2020-09-06 20:50 (178 bytes , 38reads )
我说个简单的东西 － -_-|| 　2020-09-06 21:05 (240 bytes , 33reads )
你可以跟新盘中介讨价还价中介费，减5千到1万 － shaokunlun 　2020-09-06 22:41 (143 bytes , 28reads )
你就是想要折扣嘛 － -_-|| 　2020-09-06 21:30 (587 bytes , 33reads )
这些我真的都不需要问，也都没问 － date123 　2020-09-06 21:26 (176 bytes , 32reads )
对于我都不是问题 － date123 　2020-09-06 21:24 (56 bytes , 29reads )
对了 还有个问题 － -_-|| 　2020-09-06 21:07 (50 bytes , 29reads )
沙发 mark 学习 － 功夫熊猫 　2020-09-06 09:33 (0 bytes , 24reads )
置换提高杠杆次数有限啊 － 鹏哥 　2020-09-06 07:50 (842 bytes , 42reads )
这个只是科普 － -_-|| 　2020-09-06 09:20 (87 bytes , 24reads )
被动收入 － 鹏哥 　2020-09-06 08:56 (535 bytes , 35reads )
关于房产加杠杆 － -_-|| 　2020-09-05 23:33 (65439 bytes , 50reads )
关于土地成本，项目太多我先把最近两年销售比例高的楼盘罗列一下 － -_-|| 　2020-09-05 22:50 (236 bytes , 40reads )
看看capital land gross margin 47.65% WSJ.com － dera 　2020-09-05 23:31 (472 bytes , 36reads )
毛利主要就是售价减去土地价格和建筑成本，一般有加利息资本化 － dera 　2020-09-05 23:44 (110 bytes , 34reads )
所以楼主，你真的了解新加坡房产市场或者了解房地产市场嘛？ － -_-|| 　2020-09-06 00:35 (720 bytes , 45reads )
这只是什么时候允许revenue recognition的区别 － dera 　2020-09-06 17:26 (1391 bytes , 32reads )
逻辑断裂 － 鹏哥 　2020-09-05 13:33 (749 bytes , 32reads )
2010年 MAS CPI rate 2.82% － dera 　2020-09-05 14:01 (501 bytes , 27reads )
因果倒置 － 鹏哥 　2020-09-05 16:31 (506 bytes , 22reads )
空置率8.1% 2015年就达到过了 － 凡人 　2020-09-05 13:04 (653 bytes , 25reads )
真心请教层主 － tale 　2020-09-05 12:21 (88 bytes , 25reads )
大额稳妥靠谱点的有债券，房地产 － dera 　2020-09-05 14:16 (757 bytes , 42reads )
大师：你推荐投资HDB是认真的吗…… － 凡人 　2020-09-05 21:43 (0 bytes , 31reads )
所以看来也不容易 － tale 　2020-09-05 15:51 (201 bytes , 24reads )
其实投房企债和直接买房风险相关度还真不高 － dera 　2020-09-05 22:00 (387 bytes , 30reads )
还真没那么容易 － tale 　2020-09-05 22:20 (306 bytes , 29reads )
那等2个月再看入场机会 － dera 　2020-09-05 22:38 (177 bytes , 30reads )
Topup SA － shaokunlun 　2020-09-05 16:34 (26 bytes , 21reads )
请问SA MA都TOP满了 － 竹bamboo 　2020-09-06 17:57 (39 bytes , 31reads )
赞层主 － life_note 　2020-09-05 12:11 (0 bytes , 15reads )
赞层主 － wwwjjjyyy 　2020-09-05 11:45 (8 bytes , 20reads )