说来说去都是猜测 带偏别人的话。
所在版块：房产车市 发贴时间：2020-09-06 19:54  更多评分:

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我说了一定要买新盘嘛？我不是也贴了新盘房价跌50%的案例了嘛？贴出来就是告诉客户新旧都有赚都有赔。
亏损的例子里面，不也有新盘嘛？
这些数据来源于一整套presentation，结论是客户要把握价格而不要在乎地点新旧。你怎么就看成我说新盘比二手划算？
麻烦不好带偏我的话。
你Google一下result就有结论了，还take up rate。这些数据的原始数据来自哪里，怎么计算的？统计方法如何？
而我们统计的是根据政府网站所有交易数据得来的。我统计的是同一个单位买进卖出，非纸面升值。这些需要耗费大量的时间精力。
就像你张嘴就说地价占成本20-30% 而我却要花费20分钟，逐个统计每个楼盘的具体数据。告诉你，你的数据是错的。新加坡很多土地成本占比高于50%
麻烦你不好随便google几个数据就来，专业点。认真做点分析。话说，你是不是都不知道去哪里找具体的交易数据？具体到门牌号的那种，免费的那种。
另外一个帖子里，你对发展商开发成本，利润由来都不清楚。你又说2013 2014发展商定价很保守，请问结论来自于哪里？二手很火爆，请问怎么看出来的，是交易量嘛？跟哪一年比火爆？你自己统计过嘛。
你让我贴一下2009跟2017。我不介意把2009到2017都贴出来。但是，你好歹给一个交易时间。2009买入，什么时候卖出。我自己做了几个年份，还没有做全。做全了，我就贴出来。另外，只看你要求贴2017就说明你对新加坡市场了解够少的。2017买入的，绝大部分刚刚过SSD。装上疫情，你觉得交易量能有多大？100 200 300个？

关于国内市场。我哪句话说了新加坡市场比国内市场有价值。再来一遍，麻烦你不要带偏带偏带偏带偏带偏我的意思。
关于income tax。你怎么知道我没有跟客户说income tax。难道我要把我客户都叫出来给我作证？麻烦你不要主观臆想。

我自己根本不在乎你这样的人说什么。我也根本不需要刻意在论坛给自己拉客户。我的客户都是跟了我几年十几年，买了一次两次甚至三次四次的老客户。只是还存了对这个论坛的感情，才出来说几句。说点有用，而不是只会宏观无用的指手画脚。或者一杆子打死一片的结论。例如 500万以下房产的低端中介无用。
新盘佣金比二手高，报纸都报道了。有什么好遮遮掩掩的。我做了一堆在你看来的“低端房产”的二手交易，从组屋到公寓。我也成交很多新盘。你以为新盘就是带买家进样板房看看模型喝点茶就买了？你以为买家，尤其是这个“高知”论坛的买家都是傻的？看不出便宜贵？
客户利益为先，这个中介的基本要求我问心无愧。很多专业的中介也在坚持着。今天带的客户，买二手房服务的跨度已经有19个月了。我觉得他们没有ready继续等继续看就是了。
我带着一个近百人的中介团队，我替这些中介发声一下。这个市场有3万个注册中介。林子大了，什么鸟都有。你自己遇人不淑，觉得“低端中介”无用。那是你的事情。但是 你自己的对房产的熟悉程度，以及分析水平实在是小儿科了一点。




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从事房地产交易12年，帮助300多国人处理房产交易，欢迎私信咨询房产相关的信息。且看我最新房产讲座 Part1: https://youtu.be/pt-Xlo1DbiM Part2: https://youtu.be/nCW1pqMTIHA Part3: https://youtu.be/EgSLIyru1CE Part4: https://youtu.be/pJOzXxwjZGA Part5: https://youtu.be/ecW-xoN1QP0 Part6: https://youtu.be/qPvkGPj9Gqo Part7: https://youtu.be/wbpBXDBf8gk Part8: https://youtu.be/_7J8V6mmwhY
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#我要上十大# dera老师之前不是鼓吹投资房产一定要上杠杆 如今开始双标了 － 功夫熊猫 　2020-09-05 10:33 (263 bytes , 9829reads )
大家刚好说的就是我看到的一个很好的ppt 关于投资讨论可以这样组织 － 小土 　2020-09-08 21:51 (75 bytes , 28reads )
别的书 有提到 － 小土 　2020-09-08 21:46 (504 bytes , 24reads )
这个年初时就发文说过了 － lioncity_sg 　2020-09-08 23:09 (98 bytes , 31reads )
哈哈哈哈 目测@dera 老师的逻辑就是 － 功夫熊猫 　2020-09-09 07:55 (59 bytes , 25reads )
目测@功夫熊猫 老师的逻辑就是 － shaokunlun 　2020-09-09 08:00 (34 bytes , 27reads )
Not bad － Barnhardt 　2020-09-08 21:56 (15 bytes , 26reads )
这个貼讨论dera的帖，别带偏 。 － 连长 　2020-09-08 14:34 (0 bytes , 26reads )
怎么回事？翻页看到这个 － 医药法规 　2020-09-06 12:36 (63 bytes , 34reads )
难得一见的 － x4 　2020-09-05 21:02 (29 bytes , 39reads )
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@铁公鸡 @亿男 － shaokunlun 　2020-09-05 19:30 (14 bytes , 28reads )
主观看法我无所谓 － 悠然见南 　2020-09-05 19:43 (38 bytes , 46reads )
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算了 小马甲， 第三个id刚刚脱离逃税的阴霾，就不要扯进来让别人复习过往[…] － 功夫熊猫 　2020-09-06 20:48 (12 bytes , 24reads )
reit我觉得不错 － rjm 　2020-09-05 16:52 (265 bytes , 28reads )
啥不要做功课啊 － 笑天 　2020-09-05 17:58 (26 bytes , 21reads )
中彩票就不需要 － rjm 　2020-09-05 17:59 (0 bytes , 16reads )
回复一下 － dera 　2020-09-05 11:18 (2753 bytes , 68reads )
好烦 － nono 　2020-09-06 22:35 (22 bytes , 29reads )
30年的长期持有，本金逐步增加，会降低杠杆率。 － -_-|| 　2020-09-06 01:01 (3175 bytes , 79reads )
今天撕了脸皮来说说 － dera 　2020-09-06 17:51 (1518 bytes , 59reads )
说句公道话吧 － tale 　2020-09-07 14:17 (817 bytes , 66reads )
谢谢支持 － -_-|| 　2020-09-07 17:09 (26 bytes , 24reads )
三滴汗两滴汗分不清楚吗？ 汗 － 功夫熊猫 　2020-09-07 14:27 (0 bytes , 42reads )
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楼上从哪里得出结论：13、14年新盘开发商定价保守？ － 凡人 　2020-09-06 22:15 (0 bytes , 29reads )
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回答不出来的就回避，打得一手好太极 － 凡人 　2020-09-06 22:20 (62 bytes , 29reads )
多了。忘记说了 － -_-|| 　2020-09-06 20:29 (99 bytes , 30reads )
说来说去都是猜测 带偏别人的话。 － -_-|| 　2020-09-06 19:54 (2327 bytes , 38reads )
避免断章取义 我把讲座全篇放这里。包含了我刚才发的数据。 － -_-|| 　2020-09-06 20:04 (493 bytes , 39reads )
好啊，信息不对称是销售的关键罩门之一 － 笑天 　2020-09-06 17:56 (32 bytes , 29reads )
是啊 － 嘎哈嘎哈嘎哈 　2020-09-06 18:51 (32 bytes , 24reads )
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业内的人都知道新盘是怎么回事。 － dera 　2020-09-06 20:37 (1398 bytes , 32reads )
说句公道话 － shaokunlun 　2020-09-06 21:06 (432 bytes , 30reads )
保险稍有不同 － dera 　2020-09-06 21:44 (471 bytes , 26reads )
要是按照中介的正确定位，这钱不好赚 － dera 　2020-09-06 23:19 (300 bytes , 34reads )
好像听懂了 － 鹏哥 　2020-09-06 22:46 (764 bytes , 33reads )
所以。你也就是嘴皮子说说 － -_-|| 　2020-09-06 21:02 (809 bytes , 36reads )
不知道论坛上有没有做房地产数据分析的 － dera 　2020-09-06 21:30 (480 bytes , 33reads )
赞deta, 你的贴我必看，的确给潜在买家提醒了 － 快乐小猴 　2020-09-08 22:45 (78 bytes , 40reads )
层主胆子挺大的。。。不用大胆猜测，20分钟是爬虫的速度？ － 功夫熊猫 　2020-09-08 00:03 (0 bytes , 25reads )
我所有的回帖只是提醒潜在买家别被黑中介忽悠 － dera 　2020-09-06 23:10 (1108 bytes , 65reads )
高手 你赢了。 － -_-|| 　2020-09-06 22:14 (771 bytes , 27reads )
看我的对手方是谁了 － dera 　2020-09-06 22:09 (307 bytes , 35reads )
跳吧 － -_-|| 　2020-09-06 22:05 (679 bytes , 41reads )
看到中介带风向我还是会跳出来 － dera 　2020-09-06 21:57 (332 bytes , 36reads )
嗯嗯 － -_-|| 　2020-09-06 21:35 (279 bytes , 32reads )
呃。。我说@dera 老师 － 功夫熊猫 　2020-09-06 21:05 (0 bytes , 23reads )
目测德拉老师抛砖引玉还行吧。。。 － 功夫熊猫 　2020-09-06 21:11 (130 bytes , 26reads )
我被你坑了 － -_-|| 　2020-09-06 21:09 (56 bytes , 33reads )
层主自己也愿意付5%。。。 不过可能依旧是双标 － 功夫熊猫 　2020-09-06 21:04 (0 bytes , 28reads )
赞 － 调调85 　2020-09-12 14:31 (171 bytes , 30reads )
特鄙视层主这种 “买多了就知道了，不细说。” 不细说毛呢不细说 － 功夫熊猫 　2020-09-08 13:42 (203 bytes , 23reads )
Dera 也是论坛一股清流。 － 连长 　2020-09-08 13:04 (394 bytes , 37reads )
争论越激烈越能说明争论的点在向正确的方向发展 － 嘎哈嘎哈嘎哈 　2020-09-07 12:53 (176 bytes , 22reads )
讨论很热烈，争论很激烈， － 笑天 　2020-09-07 12:17 (162 bytes , 25reads )
层主胡诌一通现在又怂了？ － 功夫熊猫 　2020-09-07 12:04 (155 bytes , 29reads )
把时间浪费在和你这种无逻辑的诡辩上 － dera 　2020-09-07 09:03 (237 bytes , 44reads )
编继续编 鄙视负能量喷射机 － 功夫熊猫 　2020-09-07 08:18 (177 bytes , 36reads )
只要1%的买家愿意出你就赚够了 － dera 　2020-09-07 07:29 (252 bytes , 27reads )
哈哈哈哈 你可以新开一个投票 叫满足客户需求买房子 愿意付5%佣金吗？ － 功夫熊猫 　2020-09-06 23:44 (171 bytes , 28reads )
房子的唯一性不知道？ － dera 　2020-09-06 23:34 (411 bytes , 27reads )
很多人是什么意思？ 哪来的很多人 德拉老师不要老师活在自己的世界观里好不好 － 功夫熊猫 　2020-09-06 23:16 (133 bytes , 28reads )
5%很多人愿意出 － dera 　2020-09-06 21:34 (148 bytes , 24reads )
作为新房二手房都买过的买家 － date123 　2020-09-06 20:50 (178 bytes , 37reads )
我说个简单的东西 － -_-|| 　2020-09-06 21:05 (240 bytes , 32reads )
你可以跟新盘中介讨价还价中介费，减5千到1万 － shaokunlun 　2020-09-06 22:41 (143 bytes , 28reads )
你就是想要折扣嘛 － -_-|| 　2020-09-06 21:30 (587 bytes , 33reads )
这些我真的都不需要问，也都没问 － date123 　2020-09-06 21:26 (176 bytes , 31reads )
对于我都不是问题 － date123 　2020-09-06 21:24 (56 bytes , 29reads )
对了 还有个问题 － -_-|| 　2020-09-06 21:07 (50 bytes , 28reads )
沙发 mark 学习 － 功夫熊猫 　2020-09-06 09:33 (0 bytes , 23reads )
置换提高杠杆次数有限啊 － 鹏哥 　2020-09-06 07:50 (842 bytes , 42reads )
这个只是科普 － -_-|| 　2020-09-06 09:20 (87 bytes , 24reads )
被动收入 － 鹏哥 　2020-09-06 08:56 (535 bytes , 35reads )
关于房产加杠杆 － -_-|| 　2020-09-05 23:33 (65439 bytes , 50reads )
关于土地成本，项目太多我先把最近两年销售比例高的楼盘罗列一下 － -_-|| 　2020-09-05 22:50 (236 bytes , 39reads )
看看capital land gross margin 47.65% WSJ.com － dera 　2020-09-05 23:31 (472 bytes , 36reads )
毛利主要就是售价减去土地价格和建筑成本，一般有加利息资本化 － dera 　2020-09-05 23:44 (110 bytes , 33reads )
所以楼主，你真的了解新加坡房产市场或者了解房地产市场嘛？ － -_-|| 　2020-09-06 00:35 (720 bytes , 44reads )
这只是什么时候允许revenue recognition的区别 － dera 　2020-09-06 17:26 (1391 bytes , 32reads )
逻辑断裂 － 鹏哥 　2020-09-05 13:33 (749 bytes , 32reads )
2010年 MAS CPI rate 2.82% － dera 　2020-09-05 14:01 (501 bytes , 27reads )
因果倒置 － 鹏哥 　2020-09-05 16:31 (506 bytes , 22reads )
空置率8.1% 2015年就达到过了 － 凡人 　2020-09-05 13:04 (653 bytes , 25reads )
真心请教层主 － tale 　2020-09-05 12:21 (88 bytes , 24reads )
大额稳妥靠谱点的有债券，房地产 － dera 　2020-09-05 14:16 (757 bytes , 41reads )
大师：你推荐投资HDB是认真的吗…… － 凡人 　2020-09-05 21:43 (0 bytes , 30reads )
所以看来也不容易 － tale 　2020-09-05 15:51 (201 bytes , 23reads )
其实投房企债和直接买房风险相关度还真不高 － dera 　2020-09-05 22:00 (387 bytes , 29reads )
还真没那么容易 － tale 　2020-09-05 22:20 (306 bytes , 28reads )
那等2个月再看入场机会 － dera 　2020-09-05 22:38 (177 bytes , 30reads )
Topup SA － shaokunlun 　2020-09-05 16:34 (26 bytes , 20reads )
请问SA MA都TOP满了 － 竹bamboo 　2020-09-06 17:57 (39 bytes , 31reads )
赞层主 － life_note 　2020-09-05 12:11 (0 bytes , 14reads )
赞层主 － wwwjjjyyy 　2020-09-05 11:45 (8 bytes , 20reads )