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比如30岁买了，35岁换一套，还可以贷款30年。40岁再换，就只能贷25年了，所以为了租金能cover月供，还是得降杠杆。另外，置换的时候，卖方中介费和新房印花税也不是少数。
还有就是，持有的三十年利息还会波动，利息如果涨到3%，租金收益就全给银行了。低息情况可能是我们这代人的在坡县市场的特殊时期，不知道可以持续多久。还好如果利息增高的时候，可能还有资产增值来补，到时候就得看情况再定了。所以买了完全不用管其实也不绝对的对。
还有就是拉长到30年持有也不一定最优化，比如之前一套一房70万，还是20%首付，加税本金投入16万。利息1.5%时候，租金2000+，扣除费用之类的，实际年化收益可以到8%。五年之后当房价涨到80万，就可以算机会成本了，假设这个时候卖掉，可以拿回本金30万+。就按30万本金，保持租金利息不变的情况，年华收益率就会降到低于4%。如果有更好回报的投资的话，其实可以考虑套现离场了。如果在35岁前也可以考虑置换提高杠杆，套现部分拿来投资别的。这样的操作恐怕做不了几次。.
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