今天撕了脸皮来说说 - 房产车市 - 论坛

今天撕了脸皮来说说

所在版块：房产车市

发贴时间：2020-09-06 17:51

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昵称: dera

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我本人从事的行业和房地产业相关，和中介打交道的多了，但我算不上业内人士。你说了一大段，主要是在推两点：
1）增加交易，提高杠杆率，可以提高回报
2）新房虽贵，赚的比例也还是高
2.5）新加坡市场比中国有价值

恕我以最恶毒的心思揣测一下，你是房屋中介，做新加坡市场。增加交易，推新房，得利最大的就是房产中介。对于买房者，做这两点我有不同的看法。
1）提高杠杆率，提高回报的最大前提是你得看得准时间，要是在2007,2012压了满仓说不定现在已经破产了。世界上有几人能看的准时间？你还不如推荐短线交易，以房地产这么高的交易成本，进进出出，钱都去谁哪了？

2）拿一个特殊时间节点2013在证明新房比二手房有投资价值。13,14年开发商推新盘定价是相当保守的，当时的take up rate掉很多 (2012 96.9%, 2013 67.2%, 2014 32.3%) google results
This year’s average take-up rate also dropped to 32.3 percent from 67.2 percent in 2013 and 96.9 percent the year before.
而反观二手市场是极度火爆的，拿这个这么特殊时间点来证明新房比二手房有价值。你很成功，不花点时间普通人怎么能知道这个要素？你试试贴一下2009， 2017的比较我们看看。

说到底，买新房中介从开发商拿的commission多，少说2%吧，而且爽快啊，同一个地方，多个潜在客户，也没人跟你分中介费。

2.5）新加坡和中国市场哪个回报率高就不说了。你得提醒一下你的客户，新加坡房子的税费问题，出租是房东交中介费，不像国内是房客交。房租收入要交个人所得税，marginal tax rate，你要有点收入加杠杆的，这个marginal tax rate少说18%了吧。你要是在国内做中介还认为新加坡市场更有价值么？

我承认我对房地产中介有偏见，利用客户信息不对等，把自己利益放在客户利益之前，我看的太多了。但我做不了什么，偶尔在网上看到这种行为，匿名跳出来骂一骂。

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#我要上十大# dera老师之前不是鼓吹投资房产一定要上杠杆如今开始双标了－ 功夫熊猫 　2020-09-05 10:33 (263 bytes , 9829reads )

大家刚好说的就是我看到的一个很好的ppt 关于投资讨论可以这样组织－小土　2020-09-08 21:51 (75 bytes , 28reads )

别的书有提到－小土　2020-09-08 21:46 (504 bytes , 24reads )

这个年初时就发文说过了－ lioncity_sg 　2020-09-08 23:09 (98 bytes , 30reads )

哈哈哈哈目测@dera 老师的逻辑就是－ 功夫熊猫 　2020-09-09 07:55 (59 bytes , 25reads )

目测@功夫熊猫老师的逻辑就是－ shaokunlun 　2020-09-09 08:00 (34 bytes , 27reads )

Not bad － Barnhardt 　2020-09-08 21:56 (15 bytes , 26reads )

这个貼讨论dera的帖，别带偏。－连长　2020-09-08 14:34 (0 bytes , 25reads )

怎么回事？翻页看到这个－ 医药法规 　2020-09-06 12:36 (63 bytes , 34reads )

难得一见的－ x4 　2020-09-05 21:02 (29 bytes , 39reads )

一切都因时间，地点条件为转移－笑天　2020-09-05 20:16 (63 bytes , 28reads )

@铁公鸡 @亿男－ shaokunlun 　2020-09-05 19:30 (14 bytes , 28reads )

主观看法我无所谓－ 悠然见南 　2020-09-05 19:43 (38 bytes , 46reads )

这是个有意思的帖子－ 我新来的 　2020-09-05 18:48 (356 bytes , 38reads )

算了小马甲，第三个id刚刚脱离逃税的阴霾，就不要扯进来让别人复习过往[…]

－ 功夫熊猫 　2020-09-06 20:48 (12 bytes , 24reads )

reit我觉得不错－ rjm 　2020-09-05 16:52 (265 bytes , 28reads )

啥不要做功课啊－笑天　2020-09-05 17:58 (26 bytes , 21reads )

中彩票就不需要－ rjm 　2020-09-05 17:59 (0 bytes , 16reads )

回复一下－ dera 　2020-09-05 11:18 (2753 bytes , 68reads )

好烦－ nono 　2020-09-06 22:35 (22 bytes , 28reads )

30年的长期持有，本金逐步增加，会降低杠杆率。－ -_-|| 　2020-09-06 01:01 (3175 bytes , 79reads )

今天撕了脸皮来说说－ dera 　2020-09-06 17:51 (1518 bytes , 58reads )

说句公道话吧－ tale 　2020-09-07 14:17 (817 bytes , 66reads )

谢谢支持－ -_-|| 　2020-09-07 17:09 (26 bytes , 24reads )

三滴汗两滴汗分不清楚吗？汗－ 功夫熊猫 　2020-09-07 14:27 (0 bytes , 42reads )

就是个外号－ tale 　2020-09-07 14:34 (16 bytes , 31reads )

楼上从哪里得出结论：13、14年新盘开发商定价保守？－凡人　2020-09-06 22:15 (0 bytes , 29reads )

我已经问了－ -_-|| 　2020-09-06 22:17 (20 bytes , 22reads )

回答不出来的就回避，打得一手好太极－凡人　2020-09-06 22:20 (62 bytes , 29reads )

多了。忘记说了－ -_-|| 　2020-09-06 20:29 (99 bytes , 30reads )

说来说去都是猜测带偏别人的话。－ -_-|| 　2020-09-06 19:54 (2327 bytes , 38reads )

避免断章取义我把讲座全篇放这里。包含了我刚才发的数据。－ -_-|| 　2020-09-06 20:04 (493 bytes , 39reads )

好啊，信息不对称是销售的关键罩门之一－笑天　2020-09-06 17:56 (32 bytes , 29reads )

是啊－ 嘎哈嘎哈嘎哈 　2020-09-06 18:51 (32 bytes , 24reads )

我贴了一些图－ -_-|| 　2020-09-06 19:55 (28 bytes , 27reads )

业内的人都知道新盘是怎么回事。－ dera 　2020-09-06 20:37 (1398 bytes , 32reads )

说句公道话－ shaokunlun 　2020-09-06 21:06 (432 bytes , 30reads )

保险稍有不同－ dera 　2020-09-06 21:44 (471 bytes , 26reads )

要是按照中介的正确定位，这钱不好赚－ dera 　2020-09-06 23:19 (300 bytes , 34reads )

好像听懂了－鹏哥　2020-09-06 22:46 (764 bytes , 33reads )

所以。你也就是嘴皮子说说－ -_-|| 　2020-09-06 21:02 (809 bytes , 36reads )

不知道论坛上有没有做房地产数据分析的－ dera 　2020-09-06 21:30 (480 bytes , 33reads )

赞deta, 你的贴我必看，的确给潜在买家提醒了－ 快乐小猴 　2020-09-08 22:45 (78 bytes , 40reads )

层主胆子挺大的。。。不用大胆猜测，20分钟是爬虫的速度？－ 功夫熊猫 　2020-09-08 00:03 (0 bytes , 24reads )

我所有的回帖只是提醒潜在买家别被黑中介忽悠－ dera 　2020-09-06 23:10 (1108 bytes , 65reads )

高手你赢了。－ -_-|| 　2020-09-06 22:14 (771 bytes , 27reads )

看我的对手方是谁了－ dera 　2020-09-06 22:09 (307 bytes , 35reads )

跳吧－ -_-|| 　2020-09-06 22:05 (679 bytes , 41reads )

看到中介带风向我还是会跳出来－ dera 　2020-09-06 21:57 (332 bytes , 35reads )

嗯嗯－ -_-|| 　2020-09-06 21:35 (279 bytes , 32reads )

呃。。我说@dera 老师－ 功夫熊猫 　2020-09-06 21:05 (0 bytes , 22reads )

目测德拉老师抛砖引玉还行吧。。。－ 功夫熊猫 　2020-09-06 21:11 (130 bytes , 26reads )

我被你坑了－ -_-|| 　2020-09-06 21:09 (56 bytes , 33reads )

层主自己也愿意付5%。。。不过可能依旧是双标－ 功夫熊猫 　2020-09-06 21:04 (0 bytes , 28reads )

赞－ 调调85 　2020-09-12 14:31 (171 bytes , 30reads )

特鄙视层主这种 “买多了就知道了，不细说。” 不细说毛呢不细说－ 功夫熊猫 　2020-09-08 13:42 (203 bytes , 23reads )

Dera 也是论坛一股清流。－连长　2020-09-08 13:04 (394 bytes , 37reads )

争论越激烈越能说明争论的点在向正确的方向发展－ 嘎哈嘎哈嘎哈 　2020-09-07 12:53 (176 bytes , 22reads )

讨论很热烈，争论很激烈，－笑天　2020-09-07 12:17 (162 bytes , 25reads )

层主胡诌一通现在又怂了？－ 功夫熊猫 　2020-09-07 12:04 (155 bytes , 28reads )

把时间浪费在和你这种无逻辑的诡辩上－ dera 　2020-09-07 09:03 (237 bytes , 44reads )

编继续编鄙视负能量喷射机－ 功夫熊猫 　2020-09-07 08:18 (177 bytes , 35reads )

只要1%的买家愿意出你就赚够了－ dera 　2020-09-07 07:29 (252 bytes , 27reads )

哈哈哈哈你可以新开一个投票叫满足客户需求买房子愿意付5%佣金吗？－ 功夫熊猫 　2020-09-06 23:44 (171 bytes , 28reads )

房子的唯一性不知道？－ dera 　2020-09-06 23:34 (411 bytes , 27reads )

很多人是什么意思？哪来的很多人德拉老师不要老师活在自己的世界观里好不好－ 功夫熊猫 　2020-09-06 23:16 (133 bytes , 28reads )

5%很多人愿意出－ dera 　2020-09-06 21:34 (148 bytes , 24reads )

作为新房二手房都买过的买家－ date123 　2020-09-06 20:50 (178 bytes , 37reads )

我说个简单的东西－ -_-|| 　2020-09-06 21:05 (240 bytes , 32reads )

你可以跟新盘中介讨价还价中介费，减5千到1万－ shaokunlun 　2020-09-06 22:41 (143 bytes , 28reads )

你就是想要折扣嘛－ -_-|| 　2020-09-06 21:30 (587 bytes , 33reads )

这些我真的都不需要问，也都没问－ date123 　2020-09-06 21:26 (176 bytes , 31reads )

对于我都不是问题－ date123 　2020-09-06 21:24 (56 bytes , 28reads )

对了还有个问题－ -_-|| 　2020-09-06 21:07 (50 bytes , 28reads )

沙发 mark 学习－ 功夫熊猫 　2020-09-06 09:33 (0 bytes , 23reads )

置换提高杠杆次数有限啊－鹏哥　2020-09-06 07:50 (842 bytes , 42reads )

这个只是科普－ -_-|| 　2020-09-06 09:20 (87 bytes , 24reads )

被动收入－鹏哥　2020-09-06 08:56 (535 bytes , 34reads )

关于房产加杠杆－ -_-|| 　2020-09-05 23:33 (65439 bytes , 50reads )

关于土地成本，项目太多我先把最近两年销售比例高的楼盘罗列一下－ -_-|| 　2020-09-05 22:50 (236 bytes , 39reads )

看看capital land gross margin 47.65% WSJ.com － dera 　2020-09-05 23:31 (472 bytes , 36reads )

毛利主要就是售价减去土地价格和建筑成本，一般有加利息资本化－ dera 　2020-09-05 23:44 (110 bytes , 33reads )

所以楼主，你真的了解新加坡房产市场或者了解房地产市场嘛？－ -_-|| 　2020-09-06 00:35 (720 bytes , 44reads )

这只是什么时候允许revenue recognition的区别－ dera 　2020-09-06 17:26 (1391 bytes , 32reads )

逻辑断裂－鹏哥　2020-09-05 13:33 (749 bytes , 32reads )

2010年 MAS CPI rate 2.82% － dera 　2020-09-05 14:01 (501 bytes , 27reads )

因果倒置－鹏哥　2020-09-05 16:31 (506 bytes , 22reads )

空置率8.1% 2015年就达到过了－凡人　2020-09-05 13:04 (653 bytes , 25reads )

真心请教层主－ tale 　2020-09-05 12:21 (88 bytes , 24reads )

大额稳妥靠谱点的有债券，房地产－ dera 　2020-09-05 14:16 (757 bytes , 41reads )

大师：你推荐投资HDB是认真的吗…… －凡人　2020-09-05 21:43 (0 bytes , 30reads )

所以看来也不容易－ tale 　2020-09-05 15:51 (201 bytes , 23reads )

其实投房企债和直接买房风险相关度还真不高－ dera 　2020-09-05 22:00 (387 bytes , 29reads )

还真没那么容易－ tale 　2020-09-05 22:20 (306 bytes , 28reads )

那等2个月再看入场机会－ dera 　2020-09-05 22:38 (177 bytes , 30reads )

Topup SA － shaokunlun 　2020-09-05 16:34 (26 bytes , 20reads )

请问SA MA都TOP满了－ 竹bamboo 　2020-09-06 17:57 (39 bytes , 31reads )

赞层主－ life_note 　2020-09-05 12:11 (0 bytes , 14reads )

赞层主－ wwwjjjyyy 　2020-09-05 11:45 (8 bytes , 20reads )