不知道论坛上有没有做房地产数据分析的
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房产车市
发贴时间：2020-09-06 21:30
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dera
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我大胆猜测你是用爬虫下载的数据？URA 有超过30年历史数据下载，要付费就是了，可以直接 dump 到你的 SQL server上。Load 到 dataframe group by看看长期地价占比多少. 我也很想看看地价成本常年在50%以上，10%+的净利率，这企业怎么生存。如果杠杆率稍微高点 2倍，房价阴跌5%一阵子都要让企业破产。
房子折旧的因素就复杂的多了，不同地点地价本身的波动远超freehold or leasehold 的影响，当然这个因素很难预测，你就当我瞎掰了。
最后，我当然是耍嘴皮子，不从这里面获利，我只是提供一个看法，体会嘛就看观众了
.
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!
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#我要上十大# dera老师之前不是鼓吹投资房产一定要上杠杆 如今开始双标了
－
功夫熊猫
2020-09-05 10:33
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263 bytes , 9850reads
)
大家刚好说的就是我看到的一个很好的ppt 关于投资讨论可以这样组织
－
小土
2020-09-08 21:51
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75 bytes , 30reads
)
别的书 有提到
－
小土
2020-09-08 21:46
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504 bytes , 27reads
)
这个年初时就发文说过了
－
lioncity_sg
2020-09-08 23:09
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98 bytes , 32reads
)
哈哈哈哈 目测@dera 老师的逻辑就是
－
功夫熊猫
2020-09-09 07:55
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59 bytes , 28reads
)
目测@功夫熊猫 老师的逻辑就是
－
shaokunlun
2020-09-09 08:00
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34 bytes , 28reads
)
Not bad
－
Barnhardt
2020-09-08 21:56
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15 bytes , 27reads
)
这个貼讨论dera的帖，别带偏 。
－
连长
2020-09-08 14:34
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0 bytes , 27reads
)
怎么回事？翻页看到这个
－
医药法规
2020-09-06 12:36
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63 bytes , 35reads
)
难得一见的
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x4
2020-09-05 21:02
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29 bytes , 40reads
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一切都因时间，地点条件为转移
－
笑天
2020-09-05 20:16
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63 bytes , 30reads
)
@铁公鸡 @亿男
－
shaokunlun
2020-09-05 19:30
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14 bytes , 30reads
)
主观看法我无所谓
－
悠然见南
2020-09-05 19:43
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38 bytes , 50reads
)
这是个有意思的帖子
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我新来的
2020-09-05 18:48
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356 bytes , 40reads
)
算了 小马甲， 第三个id刚刚脱离逃税的阴霾，就不要扯进来让别人复习过往[…]
－
功夫熊猫
2020-09-06 20:48
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12 bytes , 27reads
)
reit我觉得不错
－
rjm
2020-09-05 16:52
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265 bytes , 31reads
)
啥不要做功课啊
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笑天
2020-09-05 17:58
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26 bytes , 23reads
)
中彩票就不需要
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rjm
2020-09-05 17:59
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0 bytes , 19reads
)
回复一下
－
dera
2020-09-05 11:18
(
2753 bytes , 71reads
)
好烦
－
nono
2020-09-06 22:35
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22 bytes , 29reads
)
30年的长期持有，本金逐步增加，会降低杠杆率。
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-_-||
2020-09-06 01:01
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3175 bytes , 80reads
)
今天撕了脸皮来说说
－
dera
2020-09-06 17:51
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1518 bytes , 61reads
)
说句公道话吧
－
tale
2020-09-07 14:17
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817 bytes , 69reads
)
谢谢支持
－
-_-||
2020-09-07 17:09
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26 bytes , 27reads
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三滴汗两滴汗分不清楚吗？ 汗
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功夫熊猫
2020-09-07 14:27
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0 bytes , 45reads
)
就是个外号
－
tale
2020-09-07 14:34
(
16 bytes , 34reads
)
楼上从哪里得出结论：13、14年新盘开发商定价保守？
－
凡人
2020-09-06 22:15
(
0 bytes , 32reads
)
我已经问了
－
-_-||
2020-09-06 22:17
(
20 bytes , 23reads
)
回答不出来的就回避，打得一手好太极
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凡人
2020-09-06 22:20
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62 bytes , 32reads
)
多了。忘记说了
－
-_-||
2020-09-06 20:29
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99 bytes , 33reads
)
说来说去都是猜测 带偏别人的话。
－
-_-||
2020-09-06 19:54
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2327 bytes , 41reads
)
避免断章取义 我把讲座全篇放这里。包含了我刚才发的数据。
－
-_-||
2020-09-06 20:04
(
493 bytes , 41reads
)
好啊，信息不对称是销售的关键罩门之一
－
笑天
2020-09-06 17:56
(
32 bytes , 31reads
)
是啊
－
嘎哈嘎哈嘎哈
2020-09-06 18:51
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32 bytes , 27reads
)
我贴了一些图
－
-_-||
2020-09-06 19:55
(
28 bytes , 29reads
)
业内的人都知道新盘是怎么回事。
－
dera
2020-09-06 20:37
(
1398 bytes , 34reads
)
说句公道话
－
shaokunlun
2020-09-06 21:06
(
432 bytes , 33reads
)
保险稍有不同
－
dera
2020-09-06 21:44
(
471 bytes , 29reads
)
要是按照中介的正确定位，这钱不好赚
－
dera
2020-09-06 23:19
(
300 bytes , 36reads
)
好像听懂了
－
鹏哥
2020-09-06 22:46
(
764 bytes , 35reads
)
所以。你也就是嘴皮子说说
－
-_-||
2020-09-06 21:02
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809 bytes , 37reads
)
不知道论坛上有没有做房地产数据分析的
－
dera
2020-09-06 21:30
(
480 bytes , 35reads
)
赞deta, 你的贴我必看，的确给潜在买家提醒了
－
快乐小猴
2020-09-08 22:45
(
78 bytes , 41reads
)
层主胆子挺大的。。。不用大胆猜测，20分钟是爬虫的速度？
－
功夫熊猫
2020-09-08 00:03
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0 bytes , 27reads
)
我所有的回帖只是提醒潜在买家别被黑中介忽悠
－
dera
2020-09-06 23:10
(
1108 bytes , 67reads
)
高手 你赢了。
－
-_-||
2020-09-06 22:14
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771 bytes , 28reads
)
看我的对手方是谁了
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dera
2020-09-06 22:09
(
307 bytes , 37reads
)
跳吧
－
-_-||
2020-09-06 22:05
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679 bytes , 43reads
)
看到中介带风向我还是会跳出来
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dera
2020-09-06 21:57
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332 bytes , 38reads
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嗯嗯
－
-_-||
2020-09-06 21:35
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279 bytes , 33reads
)
呃。。我说@dera 老师
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功夫熊猫
2020-09-06 21:05
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0 bytes , 25reads
)
目测德拉老师抛砖引玉还行吧。。。
－
功夫熊猫
2020-09-06 21:11
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130 bytes , 29reads
)
我被你坑了
－
-_-||
2020-09-06 21:09
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56 bytes , 36reads
)
层主自己也愿意付5%。。。 不过可能依旧是双标
－
功夫熊猫
2020-09-06 21:04
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0 bytes , 31reads
)
赞
－
调调85
2020-09-12 14:31
(
171 bytes , 32reads
)
特鄙视层主这种 “买多了就知道了，不细说。” 不细说毛呢不细说
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功夫熊猫
2020-09-08 13:42
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203 bytes , 26reads
)
Dera 也是论坛一股清流。
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连长
2020-09-08 13:04
(
394 bytes , 39reads
)
争论越激烈越能说明争论的点在向正确的方向发展
－
嘎哈嘎哈嘎哈
2020-09-07 12:53
(
176 bytes , 24reads
)
讨论很热烈，争论很激烈，
－
笑天
2020-09-07 12:17
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162 bytes , 27reads
)
层主胡诌一通现在又怂了？
－
功夫熊猫
2020-09-07 12:04
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155 bytes , 30reads
)
把时间浪费在和你这种无逻辑的诡辩上
－
dera
2020-09-07 09:03
(
237 bytes , 46reads
)
编继续编 鄙视负能量喷射机
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功夫熊猫
2020-09-07 08:18
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177 bytes , 38reads
)
只要1%的买家愿意出你就赚够了
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dera
2020-09-07 07:29
(
252 bytes , 31reads
)
哈哈哈哈 你可以新开一个投票 叫满足客户需求买房子 愿意付5%佣金吗？
－
功夫熊猫
2020-09-06 23:44
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171 bytes , 31reads
)
房子的唯一性不知道？
－
dera
2020-09-06 23:34
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411 bytes , 29reads
)
很多人是什么意思？ 哪来的很多人 德拉老师不要老师活在自己的世界观里好不好
－
功夫熊猫
2020-09-06 23:16
(
133 bytes , 31reads
)
5%很多人愿意出
－
dera
2020-09-06 21:34
(
148 bytes , 27reads
)
作为新房二手房都买过的买家
－
date123
2020-09-06 20:50
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178 bytes , 40reads
)
我说个简单的东西
－
-_-||
2020-09-06 21:05
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240 bytes , 33reads
)
你可以跟新盘中介讨价还价中介费，减5千到1万
－
shaokunlun
2020-09-06 22:41
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143 bytes , 31reads
)
你就是想要折扣嘛
－
-_-||
2020-09-06 21:30
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587 bytes , 36reads
)
这些我真的都不需要问，也都没问
－
date123
2020-09-06 21:26
(
176 bytes , 33reads
)
对于我都不是问题
－
date123
2020-09-06 21:24
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56 bytes , 31reads
)
对了 还有个问题
－
-_-||
2020-09-06 21:07
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50 bytes , 31reads
)
沙发 mark 学习
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功夫熊猫
2020-09-06 09:33
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0 bytes , 26reads
)
置换提高杠杆次数有限啊
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鹏哥
2020-09-06 07:50
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)
这个只是科普
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-_-||
2020-09-06 09:20
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87 bytes , 24reads
)
被动收入
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鹏哥
2020-09-06 08:56
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535 bytes , 36reads
)
关于房产加杠杆
－
-_-||
2020-09-05 23:33
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65439 bytes , 50reads
)
关于土地成本，项目太多我先把最近两年销售比例高的楼盘罗列一下
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-_-||
2020-09-05 22:50
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236 bytes , 40reads
)
看看capital land gross margin 47.65% WSJ.com
－
dera
2020-09-05 23:31
(
472 bytes , 38reads
)
毛利主要就是售价减去土地价格和建筑成本，一般有加利息资本化
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dera
2020-09-05 23:44
(
110 bytes , 35reads
)
所以楼主，你真的了解新加坡房产市场或者了解房地产市场嘛？
－
-_-||
2020-09-06 00:35
(
720 bytes , 45reads
)
这只是什么时候允许revenue recognition的区别
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dera
2020-09-06 17:26
(
1391 bytes , 33reads
)
逻辑断裂
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鹏哥
2020-09-05 13:33
(
749 bytes , 34reads
)
2010年 MAS CPI rate 2.82%
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dera
2020-09-05 14:01
(
501 bytes , 29reads
)
因果倒置
－
鹏哥
2020-09-05 16:31
(
506 bytes , 24reads
)
空置率8.1% 2015年就达到过了
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凡人
2020-09-05 13:04
(
653 bytes , 27reads
)
真心请教层主
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tale
2020-09-05 12:21
(
88 bytes , 27reads
)
大额稳妥靠谱点的有债券，房地产
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dera
2020-09-05 14:16
(
757 bytes , 45reads
)
大师：你推荐投资HDB是认真的吗……
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凡人
2020-09-05 21:43
(
0 bytes , 33reads
)
所以看来也不容易
－
tale
2020-09-05 15:51
(
201 bytes , 26reads
)
其实投房企债和直接买房风险相关度还真不高
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dera
2020-09-05 22:00
(
387 bytes , 32reads
)
还真没那么容易
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tale
2020-09-05 22:20
(
306 bytes , 31reads
)
那等2个月再看入场机会
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dera
2020-09-05 22:38
(
177 bytes , 31reads
)
Topup SA
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shaokunlun
2020-09-05 16:34
(
26 bytes , 23reads
)
请问SA MA都TOP满了
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竹bamboo
2020-09-06 17:57
(
39 bytes , 32reads
)
赞层主
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life_note
2020-09-05 12:11
(
0 bytes , 17reads
)
赞层主
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wwwjjjyyy
2020-09-05 11:45
(
8 bytes , 22reads
)
－