房产的两个价值：

一个是房屋价值，显性的，折旧下行的。

另一个是土地价值，隐性的，增值上行的。

大部分人谈的其实是房屋价值，忽略土地价值。

所以认为房屋是下跌的。

实际上是双线，一条下跌一条上升。

到了40-50年，房价里主要显示的是土地价值。

说的是私宅。