非专业算的这么好很厉害了。跟个小brick土地折旧这块纠正一下，前面60年几乎只算折旧一半，后面抛物线坠地。 　 贴一张SLA下载的lease top up 计算表。 　 例如剩余60年，按80%计算，也就是折旧20%。 　 所以套用楼主计算模式40年旧房子的地皮价值应该是 192元。 　 楼主没有假设改变容积率，所以理论上不用Defferential Premium这块，只计算top up。 　 个人认为呢， 　 20年涨一倍还算合理，但40年再翻一番感觉不太合理。 　 通常粗略划分20年一个时代，重工时代 - 轻工时代 - 电子时代 - IT时代。 　 例如2005年到现在15年新加坡房价指数大致翻一番不算多， 　 因为大致2020和2005还同处在一个时代，生产力和社会财富只是量变没有质变，新加坡城市也没太大变化。 　 如果推到1980新加坡房价到2020房价指数涨了十倍。当然那时新加坡经历了亚洲四小龙的黄金时代。未必能复制。 　 但40年必须能跨越一个时代，现在估计就在跨时代的节点上。下一个应该是人工智能还是啥的。 　 跨时代主要是生产力出现跨阶梯提升，社会财富创造突然加快。　 　 那么货币政策必须是配合扶持财富升级，主要就是货币最终影响房产市场。 　 即使美国这种抽水严重的国家40年房价指数也涨了4倍了。 　 至于中国房价，重申很多 (more...)