【房】有长期看跌房价的么？比如：全球主要国家生育率持续降低。就新加坡来看，90%国民都有房产，80%有组屋。那么再过20-30年，一代人过世后，下一代年轻人自己有房子，还要继承父母的组屋。这么多房子谁来住啊？ 人口结构老龄化，也会对住房要求减少么？比如退休后大房子换小房子容易打理等。
会有其他国家房价经历日本房价1990年后的走势么？
该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2021-07-22 22:00:05。
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先回答这一层
楼主的意思是房价增长会输过通胀，到时候生活都是一个问题。
楼主忽略了房产投资最重要的一点就是杠杆。
我只提供一个对于房产投资的理解，而不是纯粹反驳楼主的观点。
我们只看普通人投资的情况。
假设： 房价年均增长在2% 而通胀维持在3%。100万的公寓，租金2700，首付38万，贷款65万(贷款30年)，这样确保现金流可以是0（本假设只是为了大家理解方便。至于租金 贷款数目，大家可以自行调整)。目前一个月的基本生活费(吃穿用) 2000块。
房价在30年后为181万。生活费在3%的通胀下增长为每月4854。
181万/4854 = 31年(不考虑未来通胀)
38万，做投资打平年通胀3% 38万/2000 = 15.8个月
所以 房价在低利率 低通胀的环境下，有杠杆的加持，即使跑输通胀并不可怕。
当然 此答有很多被喷的点，例如没有人了，你怎么收取租金之类的，例如房价绝对值负增长等等。
这个可以继续讨论。但是只是回答楼主关于房价跑输通胀就很可怕的一个回复。房地产投资离不开杠杆，尤其在成熟经济体。
楼主忽略了房产投资最重要的一点就是杠杆。
我只提供一个对于房产投资的理解，而不是纯粹反驳楼主的观点。
我们只看普通人投资的情况。
假设： 房价年均增长在2% 而通胀维持在3%。100万的公寓，租金2700，首付38万，贷款65万(贷款30年)，这样确保现金流可以是0（本假设只是为了大家理解方便。至于租金 贷款数目，大家可以自行调整)。目前一个月的基本生活费(吃穿用) 2000块。
房价在30年后为181万。生活费在3%的通胀下增长为每月4854。
181万/4854 = 31年(不考虑未来通胀)
38万，做投资打平年通胀3% 38万/2000 = 15.8个月
所以 房价在低利率 低通胀的环境下，有杠杆的加持，即使跑输通胀并不可怕。
当然 此答有很多被喷的点，例如没有人了，你怎么收取租金之类的，例如房价绝对值负增长等等。
这个可以继续讨论。但是只是回答楼主关于房价跑输通胀就很可怕的一个回复。房地产投资离不开杠杆，尤其在成熟经济体。
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