【房】议论纷纷的DBS报告，个人赞同新加坡新私宅价格的确已经超越一般买家的负担能力最近看到热门话题是议论纷纷的DBS报告，其中个人赞同的观点是新加坡新私宅价格的确已经超越一般买家的负担能力，现如今OCR门槛价格psf1400，RCR 门槛价格psf1800都是新常态。反而二手私宅价格虽然也是上涨但还可以继续负担得起，尤其是屋龄在20年左右的，价格比2021年Q4的新私宅价格便宜30-35%。大批组屋提升者将会把目标集中在这个屋龄段的二手私宅，这将会是一个新购买趋势，对现有有意要脱手的业主来说，是个好机会。
对有实际需要的买家来说，这几年房价还会稳中有升，要从自己口袋里多掏些钱出来，这笔横财要么被发展商，要么被旧业主赚走。价高量低是新加坡房地产接下来这几年的主要表现，或者可以简单地称之为供不应求，未来2-3年内的市场大概率是属于卖方市场，买家议价能力不强。中间新加坡政府甚至有可能会采取新一轮降温措施，针对首套房的LTV，如果出现这种情况，为了脱手，急需卖房的业主们可能会降低一点期望值，从而快速吸引到合适的买家。这种急售的情况不会常见，影响不了大局。大部分卖家都会抱着守株待兔的心态等待。
对投资客来说，那些聪明的已经提早做好decoupling的首套房的买家还是会有�
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预期本来就有问题
坡本来规划的是，80％住组屋，所以理论上来说，市场只需要保证收入前20％的人群是否能负担公寓以上的房产。
本来国家分配给私宅的土地量就是按20％的计划来的，前提是户型还和过去一样大小，这样所谓的一般人群是根本没有能力入场的。但是市场被开放商炒热了，方法是把房子盖小，好多盖出很多单位，使得私有单位的个数远多于国家的计划。更多的人觉得自己有能力负担私宅，很多家庭收入过了平均值的都开始把入手公寓纳入考量了。市场突然就变大了。
本来国家分配给私宅的土地量就是按20％的计划来的，前提是户型还和过去一样大小，这样所谓的一般人群是根本没有能力入场的。但是市场被开放商炒热了，方法是把房子盖小，好多盖出很多单位，使得私有单位的个数远多于国家的计划。更多的人觉得自己有能力负担私宅，很多家庭收入过了平均值的都开始把入手公寓纳入考量了。市场突然就变大了。
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