【房】谈谈我经历的新西兰房市，以及探讨将要经历的墨尔本房市我很久没来华新了。因为想换个生活方式，2年前2019年11月拿绿卡主动下乡来了纽村。工作之余，忙于1000平米的庭院农活。繁华方便的国际都市生活瞬间变成啥都要自己动手的宁静乡下舍居。需要全力以赴地应对。但是之后这两年的发展完全超出想象。没想到正好赶在新冠爆发前来到了纽村。在最靠近南极的世界净土躲过了这两年外界的纷扰。并且见证了纽村有史以来最快的房产升值，也是我在各个国家投资房产中最快升值套现的一次。1.5年里买进卖出，差价50%。之前在中国，坡坡的房子，涨50%卖掉是需要至少4年时间的。当然，这也说明我不是短线大赚的房产投资专家。这只是我个人经历而已。我的本职工作跟房子无关。投资房子只是我的业余爱好。
我经历的新西兰房市
我从没想过 新西兰房市 会是我这辈子目前为止经历过的上涨最疯狂房市。没有之一。我来的时候，我这地方都已经连涨5年了，中间价median house price翻倍了。看下图，2015年启动，中间价20万，等我2019年底来的时候，中间价40万。现在median price is 626K NZD. 我5月·买的时候中间价是60万。
新西兰房子不准外国人购买，只有公民跟绿卡才能买。这两年疫情，闭关锁国，外国人都进不来�
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vic买房子需要解决几个问题
税，很多；
管理，有点麻烦；
汇率，很不确定。
人在当地什么都好说，远程不好搞。至于位置，我是因为资金限制才考虑point cook的，而且后来退了订金没有买。如果不考虑没钱，我认为应该尽量在墨尔本公园附近找。总价虽然贵，但是和悉尼比一下上升潜力仍然很大。
广州各方面来讲都更加容易，税很少，汇率风险不大。但是长租房的问题在于只有租金收入，转手套现不容易，等于买了个债券，我认为在中国买市区房子不能看租金。一线城市市区房子主要是金融属性，价格主要看有多少水，这个就是有钱人把钱停一停用的。
管理，有点麻烦；
汇率，很不确定。
人在当地什么都好说，远程不好搞。至于位置，我是因为资金限制才考虑point cook的，而且后来退了订金没有买。如果不考虑没钱，我认为应该尽量在墨尔本公园附近找。总价虽然贵，但是和悉尼比一下上升潜力仍然很大。
广州各方面来讲都更加容易，税很少，汇率风险不大。但是长租房的问题在于只有租金收入，转手套现不容易，等于买了个债券，我认为在中国买市区房子不能看租金。一线城市市区房子主要是金融属性，价格主要看有多少水，这个就是有钱人把钱停一停用的。
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