(引用 逛逛:欢迎来到南半球。体验下不同的精彩生活以扩展自己的人生，是不会让你后悔的。)没关系，谢谢你好意提醒。
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 BANK_ITER 的帖子 “不好意思，感谢楼主分享”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14908648[逛逛 (10-29 8:38, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]41楼
新西兰和澳洲移民，哪个更适合你？---给有需求的同学一点参考。https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4Mzk3OTkxOQ==&mid=2651892683&idx=1&sn=cff1e62cf90e7d6cf28f84aa428f1c98&chksm=840a302bb37db93d5b037890479df2e94b499bbcad663c086852de967d75263ede64826559aa&scene=90&subscene=93&sessionid=1635467323&clicktime=1635467495&enterid=1635467495#rd[逛逛 (10-29 8:40, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼
vic买房子需要解决几个问题税，很多；
管理，有点麻烦；
汇率，很不确定。
人在当地什么都好说，远程不好搞。至于位置，我是因为资金限制才考虑point cook的，而且后来退了订金没有买。如果不考虑没钱，我认为应该尽量在墨尔本公园附近找。总价虽然贵，但是和悉尼比一下上升潜力仍然很大。
广州各方面来讲都更加容易，税很少，汇率风险不大。但是长租房的问题在于只有租金收入，转手套现不容易，等于买了个债券，我认为在中国买市区房子不能看租金。一线城市市区房子主要是金融属性，价格主要看有多少水，这个就是有钱人把钱停一停用的。
[本文发送自华新iOS APP]
[滚雪球 (10-29 9:11, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]43楼
以纽村这效率，大赦以后哪里有时间再批其他申请移民不是更简单是更慢了吧。[mrgary (10-29 9:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼
(引用 逛逛:我不大了解queenstown的房子，因为不打算买。旅游可以，常住太冷。南岛更靠近南极，所以整个更冷。我毕竟坡县呆久了，不喜欢长时间在偏冷...)感谢感谢L Z回答 [本文发送自华新iOS APP] [cardo828 (10-29 9:39, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼
(引用 逛逛:欢迎来到南半球。体验下不同的精彩生活以扩展自己的人生，是不会让你后悔的。)嗯还是很期待的 [本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (10-29 12:58, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]46楼
(引用 滚雪球:vic买房子需要解决几个问题税，很多； 管理，有点麻烦； 汇率，很不确定。 人在当地什么都好说，远程不好搞。至于位置，我是因为资金限制...)请问澳洲房子都是fh的吧 [本文发送自华新iOS APP] [eyesonme (10-29 14:10, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼
(引用 逛逛:欢迎来到南半球。体验下不同的精彩生活以扩展自己的人生，是不会让你后悔的。)为什么不去奥克兰或者基督城惠灵顿这样比较大的地方呢
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 逛逛 的帖子 “没关系，谢谢你好意提醒。”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14908666
[本文发送自华新iOS APP]
[eyesonme (10-29 14:11, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]48楼
(引用 逛逛:我之前说了，在这里 http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14908392)不好意思，之前没看全贴感谢分享！ [BANK_ITER (10-29 14:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼
(引用 eyesonme:请问澳洲房子都是fh的吧)land and house package肯定是的apartment的话有极少数leasehold，不过肯定是超级好的地段，没见过 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (10-29 18:57, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]50楼
(引用 滚雪球:land and house package肯定是的apartment的话有极少数leasehold，不过肯定是超级好的地段，没见过)感觉澳洲房子apartment和有地比较多哈
还有那种townhouse
新加坡的condo那边有对应的吗
带泳池gym的
[本文发送自华新iOS APP]
[eyesonme (10-29 21:26, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]51楼
(引用 滚雪球:vic买房子需要解决几个问题税，很多；
管理，有点麻烦；
汇率，很不确定。
人在当地什么都好说，远程不好搞。至于位置，我是因为资金限制...)雪球兄进来探讨下。1) 税： 关于税率是对盈利的征税，不管出租还是买卖，都是只对盈利征税。
首先出租，银行利息可以抵税，市政管理费，保险，中介管理费都可以抵税，另外还有房屋的折旧费，新房有40年的折旧费，这些抵下来基本上就不用交税了。
其次出售，如果卖价跟买价有盈利，扣掉卖家中介费等开销后的盈利，如果又不是自住房，是有capital gain tax的. 不过只要持有一年以上，就只要交一半的税。如果先是定义为自住房（收房之后自己住6个月），那么可以出租6年以内，都算是自住房，就不用交任何capital gain tax。
如果房价上涨，跟政府分些盈利也很正常。我查看了一些附近成交房屋的价格，都是3-5年前原来买价的2-3倍卖出的。现在墨尔本auction清盘率91%（这边卖房子一般走拍卖），是个房子，不管什么价格，就有9成以上机会卖掉。我也观看了在线拍卖，都是比估价还高的价格成交的。一个4年前Point Cook 32万买的，95.5万卖掉了。
2）管理：交给当地中介就好了。以我在新西兰的经验，他们会去维护，收租，检查，保证出租符合各项条件，各种开支从租金里扣除，收据都由他们保管，你基本只管收租即可。当然人家的时间跟管理是需要支付大概租金5-10%的中介管理费的（也是可以扣税的）。每年报税之前，他们会给你一个清单报税。你非常省事。
3） 汇率： 现在澳币对新币在历史低点。
[逛逛 (10-30 6:39, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]52楼
(引用 逛逛:雪球兄进来探讨下。1) 税： 关于税率是对盈利的征税，不管出租还是买卖，都是只对盈利征税。
首先出租，银行利息可以抵税，市政管理费，�...)你先说买家是外国人还是有绿卡是不是新西兰居民是等同澳洲居民对待的？等于有绿卡？那肯定买啊。
外国的人话还有很多抵扣税的细节我搞不懂，所以没有碰，如果确定各种抵扣之后不用交税了可以买，只要有个会计和靠谱中介就行了，澳洲买房需要会计，也许税不税的要看找的会计的本事了
[本文发送自华新iOS APP]
[滚雪球 (10-30 9:19, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]53楼
(引用 滚雪球:你先说买家是外国人还是有绿卡是不是新西兰居民是等同澳洲居民对待的？等于有绿卡？那肯定买啊。
外国的人话还有很多抵扣税的细节我搞不...)外国人在澳大利亚扣税跟本地人是一样的，只是income tax 税率不同而已。如果扣下来没有什么taxable income，税率不同可以忽略。
（https://taxsummaries.pwc.com/australia/individual/deductions）
To the extent that expenses are not reimbursed, residents and non-residents can deduct properly substantiated expenses incurred in earning employment and other income, for example, business-connected travel expenses, automobile expenses, subscriptions to professional or trade organisations, certain home office expenses, and protective clothing.
Non-Resident Tax Rates 2018 - 2018 - 2019 and 2019 - 2020
Taxable income Tax on this income
$0 - $90,000 32.5c for each $1
$90,001 - $180,000 $29,250 plus 37c for each $1 over $90,000
Resident tax rates 2020–21
Taxable income Tax on this income
0 – $18,200 Nil
$18,201 – $45,000 19 cents for each $1 over $18,200
$45,001 – $120,000 $5,092 plus 32.5 cents for each $1 over $45,000
关于 capital gains tax, 则是完全没有区别。 Non residents pay capital gains tax of 25% of the profit / capital gain realized on the sale。持有一年以上就是12.5%. A CGT discount of 50 per cent is available to individuals regardless of tax residency status.
[逛逛 (10-30 9:55, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]54楼
(引用 滚雪球:你先说买家是外国人还是有绿卡是不是新西兰居民是等同澳洲居民对待的？等于有绿卡？那肯定买啊。 外国的人话还有很多抵扣税的细节我搞不...)买这个房子算投资投资的话我不太看收益，只看能不能完全明白，我刚刚连收益0.2%的SSB都买了 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (10-30 10:16, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]55楼
(引用 逛逛:外国人在澳大利亚扣税跟本地人是一样的，只是income tax 税率不同而已。如果扣下来没有什么taxable income，税率不同可以忽略。 （https...)能明白就买汇率确实好 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (10-30 10:17, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
(引用 逛逛:欢迎来到南半球。体验下不同的精彩生活以扩展自己的人生，是不会让你后悔的。)喜欢宁静的小地方，生活一样方便，到哪都只需要10分钟。工作remote work。哪里都可以工作。
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 eyesonme 的帖子 “为什么不去奥克兰”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14908897[逛逛 (10-30 11:14, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]57楼
(引用 dancingdoll:楼主房子不应该卖掉留着做passive income更好)以目前租售比，扣掉开支。算下来已经没有income了。以一个理智的投资角度来说，现在投资纽村房子，负现金流，完全是在博升值，不是我喜欢的style。所以我也认为差不多涨到头了。[逛逛 (10-30 11:17, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼
最后更新下作为收尾：已经签了合同，明年底地契割好才需要贷款。这边签合同都是10%定金，house and land package什么时候需要贷款,要看开发商什么时候割好地契（默认都是永久地契，特例会说明，目前没有碰到）。地契割好转名到你名下时，交剩下的 land price给开发商，然后开始建造房子，按进度付款。你自己指定建筑商去盖房子，他们会注意遵守开发商的整体规划规定。为了保证建筑质量，我会请独立的licensed inspector在每个阶段， 一般5个阶段（Slab(水泥地基), Frame, lockup, fix, final）去查看并且书面报告，可以指出需要注意的地方让建筑商修正，再给钱放款。虽然建筑商宣称他们自己也会请独立的licensed inspector去检查，但是我不打算省这个钱，就是多检查一遍也是值得的。我有朋友在新西兰因为省小钱没有请专业的检查，买了个漏水房，修起来跟盖房子一样的大工程巨耗时间精力金钱，住进去2年了，现在还在一边修房子一边打官司。所以不能省。
祝各位都投资顺利。[逛逛 (11-2 5:02, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]59楼
十几年前带着前任一起申请了新西兰PR
楼主真的要去了。保持联系。
个人税务这部分要算进去。
还有就是。 澳洲 新西兰文化不太一样的。
[本文发送自华新手机Wap版]
[小土 (11-2 23:59, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]60楼