过去十多年几十个en bloc的项目哪怕你能给我举一个土地的plot ratio后来提高的项目麼？
2000年之前的旧公寓，很多没有充分利用土地的plot ratio，那才是en bloc的点
我举个今年en bloc成功的Flynn park为例子，1986年的房子，72户，平均每户1200sqft左右，总共86400 sqft,这个项目的土地面积是208,000 sqft，86400/208000要远远低过这块地的规划的plot ratio 1.4。这就是Flynn park 能en bloc成功的原因。
发展商才不会花大价钱去en bloc一个项目，然后把希望寄托在政府会允许发展商的申请提高plot ratio，which 是和政府master plan不一样的！（I .e. 除非有很强烈的justification）
开发商不会赌plot ratio 增长的
开发商买了enbloc 的地，需要立刻发展，是不可能等或申请增加plot ratio的。可能会申请改变用途，或低价买附近的“余”地。
有些项目，政府后来规划的plot ratio 可能比已经建成的房产plot ratio 还低。
还有些目前是公寓，只能重新发展成landed. 有些是高楼，重新发展会受层高限制。
以前地价和建筑成本等相比，应该比较便宜，所以发展商可能希望空间更大，吸引到买家，没有充分利用土地。
有些项目，政府后来规划的plot ratio 可能比已经建成的房产plot ratio 还低。
还有些目前是公寓，只能重新发展成landed. 有些是高楼，重新发展会受层高限制。
以前地价和建筑成本等相比，应该比较便宜，所以发展商可能希望空间更大，吸引到买家，没有充分利用土地。
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