租约的时间和入住前的照片。 有租约的维护可以的。 家具家电不可以。除非是第三方提供的租的家具。

谢谢建议如果空调坏了，维修超出了租客负责的部分，可以抵税么？ 然后如果空调彻底坏了，房东买一个新的，可以抵税么？ 如果家里弄得很脏乱，需要刷墙才可以恢复原貌，这样刷墙是可以抵税的吧？ 就是觉得实际不知道怎么操作，税务局说各种收据要保留5年。。。在想要不要花这个麻烦一项项抵税，还是直接拿默认的 15% 租金抵扣，还是差蛮多的，确实花销已经超过了，租约还没到期。

百分之十五都超过了啊这差不多两个月 再来半个月中介费 再来房产税、所得税 那不是没赚多少钱了

是的啊。不走运，大雨然后房子旧了就有漏水要大修。 但是不想再出租了，要搬进去前也是要小装修下。 就是不知道这个抵税可以抵到什么程度。如果可以抵税，就在租约到期年底前把破的坏的地方都修好换好了，墙也刷下，都是漏水痕迹，不知道可不可以。

百分之十五都超过了啊这差不多两个月 再来半个月中介费 再来房产税、所得税 那不是没赚多少钱了

房子下雨露水要么是公寓管理付钱，要么HDB凭什么要自己出钱的

可以抵税的如果你出租房屋，我的理解是可以抵税的，但是前提是， 你需要declare rental income, 然后期间的维修费+水电费就可以抵税了 租约期内，你的水电费, fire insurance, property tax, & 中介费（第一个中介费不可以），housing loan interest 等都可以抵税，没记错好像是15% of rental income 来着，看下IRAS 网站吧 租约结束后回复原来的样子， 也可以抵税，写在IRAS网站上了，under furniture and fittings replacement of furnishings to original state.

是的。 谢谢我详细看过了 IRS 。 其中讲， furniture and appliances depreciation can't be used. 但是如果空调冰箱破旧坏了，换了一个呢？ 还有费用必须是租期呢，那么租期到期最后一天屋主换了一个破冰箱呢？ 如果接下来没有租期了，屋主会搬家自己去住呢？ 只是想合理避税。毕竟各种费用加在一起如果不能抵税，如果再交个人所得税，那就基本白白出租了。。

其实不难超过15%啊刚刚又看了一下， 单单贷款的利息部分，就可以是租金的20%了。比如出租5000一个月，每个月房贷5000，其中1000是利息。 这个是不是就20%了。 还没算你列出来的那些项目。

抵税所谓的可以抵税，其实说的如果租约快结束了冰箱/空调破损，你想换个新的，其实可以抵税的，算是restore to Original state, 不能抵税的是depreciation, 但民用谁会去算这个呢.. 每个月洗空调等费用算是mainatenance 费用，没仔细看，我理解是也可以抵税的 如果你真的不知道怎么算， 你就用你gross rental income @15% = rental expense， 也可以抵一部分税， 其实政府没空专门查你， 合理报税就好， 同时 如果你是自己算，把各种账单收好，In case zf 真的跟你要supporting

当然了，所以不要选 15%，unclick, 自己按照itemized deduction 来报税Unclick 15%, IRA 网上自动出现可抵税的。 你的应该算maintenance, cleaning, 保留收据，如实报税即可。一般都会比15%高，多省一些税。

了解了确实 IRS 要求supporting document 放5年。 花销比 gross rental income x 15% 多很多。 不然我也不费这个神了。 光银行贷款的利息部分，就有 20% 了。

贷款利息是不包括在15%已内的贷款利息是额外的。 就是你可以从租金中扣除贷款利息 + 其他费用 （15% 或更多）。

百分之十五都超过了啊这差不多两个月 再来半个月中介费 再来房产税、所得税 那不是没赚多少钱了

是的。 谢谢我详细看过了 IRS 。 其中讲， furniture and appliances depreciation can't be used. 但是如果空调冰箱破旧坏了，换了一个呢？ 还有费用必须是租期呢，那么租期到期最后一天屋主换了一个破冰箱呢？ 如果接下来没有租期了，屋主会搬家自己去住呢？ 只是想合理避税。毕竟各种费用加在一起如果不能抵税，如果再交个人所得税，那就基本白白出租了。。

是的啊。不走运，大雨然后房子旧了就有漏水要大修。 但是不想再出租了，要搬进去前也是要小装修下。 就是不知道这个抵税可以抵到什么程度。如果可以抵税，就在租约到期年底前把破的坏的地方都修好换好了，墙也刷下，都是漏水痕迹，不知道可不可以。