买房是储蓄的说法前提是房价不跌，而且房贷利息不高。
在房贷利息高过4%的今天。月供的很大一部分都是直接支付给银行的利息，这部分对有些房产来说已经大于租金了。也就是说看起来的每月储蓄，银行利息消费部分已经超过租金。
理论上租售比小于3%的房子基本上在房贷利率高过4%的时候，就差不多开始几年每月利息差过租金了。假设25%首付。 也就是租房开始更划算。
两层
一层是杠杆
一层是下层的房产
这又是两个回报。
杠杆部分的回报； 房产本身的回报
目前利息高。 机构去杠杆。 等待拐点。（除非下层的回报很高比如垃圾债券， 次贷等。 回报高，风险可以通过较大的盘子稀释）
房产本身的回报。 因为利息高。房产在做估值的时候的DISCOUNT高。 所以下来一部分。 同理也是投资一级市场私募基金现在便宜。 但是房产本身有三四个腿。看你哪一个腿来估值。 比如最近交易价格又是一个考虑。。等等。
分开以后。 杠杆是杠杆的操作。 房产是房产的操作。
一层是下层的房产
这又是两个回报。
杠杆部分的回报； 房产本身的回报
目前利息高。 机构去杠杆。 等待拐点。（除非下层的回报很高比如垃圾债券， 次贷等。 回报高，风险可以通过较大的盘子稀释）
房产本身的回报。 因为利息高。房产在做估值的时候的DISCOUNT高。 所以下来一部分。 同理也是投资一级市场私募基金现在便宜。 但是房产本身有三四个腿。看你哪一个腿来估值。 比如最近交易价格又是一个考虑。。等等。
分开以后。 杠杆是杠杆的操作。 房产是房产的操作。
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