【房】请教达人意见,交过ABSD的情况下,公寓TOP后HDB是留着租还是直接卖掉?
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作者:HBB (等级:2 - 初出茅庐,发帖:119) 发表:2023-01-30 11:48:26  楼主  关注此帖
【房】请教达人意见,交过ABSD的情况下,公寓TOP后HDB是留着租还是直接卖掉?

现住HDB,买公寓时(PR+SC)已经交了ABSD (15%),

个人想的比较近,租HDB的话要至少好几年才能把ABSD赎回,所以比较倾向直接卖掉 ;但又有朋友说有两套房总比一套好。

 

请教达人:HDB是 留下来租(不要ABSD了)还是 直接卖掉?

 

 


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作者:HBB (等级:2 - 初出茅庐,发帖:119) 发表:2023-01-30 14:09:45  2楼
个人经验分享一下当时我们也是交了ABSD,公寓TOP以后直接卖掉HDB拿回ABSD.然后你懂的公寓decouple,找准时机再入手一套公寓。我们当时目标明确会弄第二套公寓,那个HDB留着就会比较鸡肋的,因为收租要好久才会收回交出去的ABSD。如果你们没有入手第二套公寓的打算而且HDB地段好又新的话,算一下回本ABSD时间不太长的话,那就留着收租因为现在房市到底是在山顶还是在山腰不是太好判断。
多谢分享。目前房市的情况,估计卖掉HDB也应该不会立刻开始入手第二套公寓
然后就又开始灵魂拷问: HDB留还是卖?
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作者:HBB (等级:2 - 初出茅庐,发帖:119) 发表:2023-01-30 14:13:07  3楼
过了几年意外发现鸡也涨价了提前回本
不知道这个鸡还能怎么涨,毕竟是HDB
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作者:HBB (等级:2 - 初出茅庐,发帖:119) 发表:2023-01-30 19:51:34  4楼
这个意思是交了的ABSD,还可以拿回来?
我没错的话,6个月之内卖掉可以拿回ABSD
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作者:HBB (等级:2 - 初出茅庐,发帖:119) 发表:2023-01-31 18:05:16  5楼
这是个人心理阈值 一般认为租金三年才回本的话就没什么好留的了 自己算一算 刨去扣的税要几年
我这组屋,3年应该回不了本,估计5年都够呛
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作者:HBB (等级:2 - 初出茅庐,发帖:119) 发表:2023-02-02 16:06:58  6楼
我是这么算的如果不打算上第二套的情况,假设贷款到65岁,如果保留HDB,净月租金(扣除房产税和中介费)加上另外需要准备的月还款额,如果等于卖掉HDB,卖掉的钱+ABSD提前还贷后的还款额,就相当于65岁之前的压力是相等的,65岁之后HDB的租金就是净收入了,那不卖还是划算的;如果上第二套,那就应该是卖掉HDB再买一套公寓划算吧
多谢。“假设贷款到65岁”,请问这里的贷款指的是HDB的还是TOP的公寓?
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