今年打头阵的两个新私宅项目，开盘首个周末各卖出超过50个单位，仅占项目整体或已推出单位的约三成，凸显买气平淡。

由于买家对价格更加敏感且非常挑剔，新私宅今年开头的销售速度缓慢，市场人士认为，2月份农历新年后，市场活动或将明显回升。

靠近山景地铁站的99年地契项目顶林佳苑（Hillhaven，341个单位），以及位于实龙岗路的永久地契项目The Arcady at Boon Keng（172个单位）星期六（1月20日）开卖。

根据发展商提供数据，顶林佳苑在项目开盘首日推出的179个单位中，共卖出59个单位，相当于33%的单位售出，售价从每平方英尺1903元起跳。

The Arcady at Boon Keng则卖出51个单位，占整体项目近30%。负责销售的博纳产业公司（PropNex）总裁伊斯迈 （Ismail Gafoor）指出，项目售价从每平方英尺不到2400元起跳，一卧房和二卧房单位占销售的大部分。

延伸阅读
顶林佳苑下星期六开卖 售价从137万元起跳
新春前后六私宅项目登场 竞争大认购率料偏低
顶林佳苑由积水住宅（Sekisui House）和远东机构（Far East Organization）联合发展。The Arcady at Boon Keng则由金成兴控股（KSH Holdings）、新联明发展（SLB Development），以及和利集团（Ho Lee Group）联合打造。

远东机构发布的文告说，顶林佳苑的所有买家都是新加坡公民和永久居民，其中30岁至50岁占七成。

经历去年12月淡季及发展商去年较疲弱的销售情况，市场需要多一些时间才能热起来，伊斯迈对于上述项目的销售表现并不感到意外，反而觉得“令人鼓舞”。

总体而言，伊斯迈认为新的一年开始时购买情绪可能仍然稍显谨慎，潜在买家可能会花时间评估市场并比较选择。“感觉上买家仍然对价格敏感，对他们想要购买的房地产非常挑剔，并不急于出手。”

他预期，新私宅今年开头的销售速度放缓
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2024-01-22 22:00:01。

去年刚卖了一套，等三年后抄底呢。

同样的数据，不同年份的选择，显示的结果会大大不同。

如果层主能列出历年房价÷收入比，然后说明现在房价收入比是新加坡历史上的百分位，就比较有说服力，而不是从中介那里拿到一个数据就人云亦云。

https://www.businesstimes.com.sg/property/housing-affordability-or-premium-good-housing

住房负担能力还是优质住房的溢价？
公共和私人住房价格的上涨引发了一个问题：新加坡的住房是否真的很昂贵，或者购房者寻求的不仅仅是基本住房需求？


Lee Nai Jia
发布时间：2023 年 6 月 5 日星期一 · 上午 5:50

新加坡房地产市场目前受到财富代际转移和住房升级愿望的支撑。 照片：BT 文件
新加坡住宅物业

尽管住房拥有率很高且经济增长强劲，但新加坡也未能幸免于住房负担能力的全球挑战。

根据城市土地研究所 (ULI) 最近的一份报告，新加坡的私人住宅已超过香港，成为该地区最昂贵的私人住宅，中位价为 120 万美元。负担能力比率为13.7，新加坡的私人住宅牢牢处于“负担不起”的范围内。同样，新加坡的租金成本在该地区处于领先地位，月租金中位数为 2,600 美元。

有趣的是，新加坡还在城市土地学会 (ULI) 2023 年亚太地区住宅可达性指数中获得了“最容易实现”的称号，这主要归功于公共住房的负担能力。

虽然私人和公共住房价格之间出现的二分法可能表明社会经济差距不断扩大，但也可能意味着持续需要更多拨款和补贴来维持大众的住房负担能力。

在全球气候不确定和利率不断上升的情况下，房价超出了预期。根据市建局房地产价格指数显示，尽管疫情大流行且地缘政治紧张局势加剧，建屋发展局转售公寓的价格从 2020 年第一季度到 2023 年第一季度上涨了 32%，而同期私人住宅价格上涨了约 28%住宅物业。

外籍人士社区也受到了影响，根据私营部门住宅物业租金指数，自 2020 年第一季度以来，私人租金飙升了 50.3%。

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这些不断上涨的价格引发了一个问题：新加坡的房屋真的很贵吗？还是说购房者寻求的不仅仅是基本住房需求？这项调查提醒我们，住房负担能力不仅仅包括价格。经济机会、社会愿望和社会流动性是负担能力方程不可或缺的组成部分。

传统的房价收入比可能无法全面反映住房负担能力。宾夕法尼亚大学沃顿商学院的 Joseph Gyourko 和 Todd Sinai 教授以及哥伦比亚商学院和美国国家经济研究局的 Christopher Mayer 教授提出了一个新概念：“超级明星城市”——具有独特特征的城市，这是一个有吸引力的居住地。

新加坡的高房价收入比难道不是交通不便的象征，而是其“超级明星城市”地位的证明吗？新加坡已经证明了其韧性，在务实的领导下迅速从疫情中恢复过来。这座城市继续吸引全球人才和高净值人士，表明对我们经济的坚定信心。

最终，新加坡的高住房成本是负担能力问题的标志，还是对我们繁荣城市国家的认可？可以说，房价标签反映了我们城市不可否认的魅力和非凡的韧性。

虽然新加坡对外国人才的吸引力无疑促进了其房地产需求，但这并不是近年来房价上涨的唯一驱动因素。Realis 的数据显示，从 2016 年到 2023 年迄今，每年外国购房仅占市场的 3%-5.5%。

正如 2009 年至 2012 年观察到的那样，虽然这种国际需求可以刺激房地产繁荣，但本地需求才是近年来价格的主要催化剂。2023年1月1日至5月23日的交易表明，新加坡人约占购买量的76%。

内需与代际财富转移

人们可能会想，考虑到私人住房（尤其是新推出的私人住房）的高价，许多新加坡人如何买得起这样的房子？

值得注意的是，在剔除异常值后，买家购买的房屋数量相对较高。例如，Blossoms by the Park 从推出周末到 5 月 23 日共售出 209 套，平均成交价为 202 万新元。

Reserve Residences 发售的 635 套公寓中，售出了 520 套，平均价格为每平方英尺 2,460 新元。据进一步报道，年龄在 31 岁至 40 岁之间的买家占所有买家的 41%，而年龄在 21 岁至 30 岁之间的买家占 41%。占买家的22%。买家的年龄组似乎令人惊讶，因为城市土地学会 (ULI) 表示，收入中位数的购房者在不花钱购买私人住宅的情况下，必须储蓄超过 13.7 年。

虽然收入和GDP等传统指标是帮助评估市场基本面和承受能力的传统工具，但从老一代到年轻一代的财富转移现象往往被忽视。

1947 年至 1964 年间出生的婴儿潮一代经历了繁荣的房地产市场和强劲的经济，随着时间的推移积累了大量财富。截至 2022 年，新加坡约有 959,000 名年龄在 55 岁至 74 岁之间的公民，约占新加坡人口的 27%，财富向其少数后代的转移呈现出一种有趣的动态。

当我们展望住房负担能力的未来时，必须采取新的视角，将我们的努力集中在那些最需要支持的人身上。随着 2023 年预算的公布和降温措施，政府已表示有意帮助年轻的首次购房者，同时试图抑制投资者、第二套房购买者和外国购买者的兴趣。

尽管如此，政府面临着一个具有挑战性的平衡行为：管理负担能力，同时承认中高收入新加坡人的投资兴趣。这些人可能正在为退休寻找稳定的长期投资，特别是考虑到当前股市的波动。

虽然抑制投资动机可以减轻潜在衰退的潜在影响并防止收入差距扩大，但在当前经济状况下，这可能会促使该群体转向风险较高的资产类别。

除非经济出现严重收缩，否则限制住房投资兴趣不会导致价格调整。目前，房地产市场受到财富代际转移和住房升级愿望的支撑。

那么，阻止住房升级或财富转移以维持负担能力是否有利？朝这个方向迈出的一步可能会让富裕的投资者变得更加短暂，而取消住房升级途径可能会让成就斐然的个人的愿望无法实现。

那么，我们如何在保持新加坡竞争力和确保新加坡人拥有优质住房之间取得微妙的平衡呢？

在实施任何激进干预措施之前，仔细考虑至关重要。必须计算潜在成本并准确建模影响，因为任何错误计算都可能导致意想不到的后果。正是通过这种仔细的考虑和战略规划，我们才能继续应对新加坡不断变化的住房负担能力格局。

作者是PropertyGuru房地产情报、数据和软件解决方案负责人

而不是空洞的口号。

打记者的脸啊!？

呵呵，请用事实和数据说话，别用空洞的口号！

https://wallstreetcn.com/articles/3642214

美国贫富差距多有大？1%富人拥有的财富首次超越所有中产
卜淑情 2021-10-13 14:35

摘要：美国贫富差距越来越大，普通家庭积累财富越来越困难，有众议院成员表示美国人正处于绝对不平等危机中。

美国的财富越来越集中在顶层。

根据美联储最新发布的美国财富分布情况，截至2021年第二季度，美国收入最高的1%的家庭总净资产为36.2万亿美元，超过了中产家庭持有的35.7万亿美元。这是自1989年美联储开始追踪该数据以来，1%富人拥有的财富首次超越60%的中产。



根据人口普查局数据，目前全美的家庭单位接近1.3亿个，收入在2.7万到14.1万美元之间的中产家庭，数量约7750万，占美国总家庭数的60%。年收入超过50万美元的富人家庭，数量约130万，占美国总家庭数量的1%。

实际上，自疫情开始以来，顶层和中层的总财富都有增加，但顶层的财富增加得更加明显。

去年3月份股市大跌后，顶层富人的财富大幅提高，1%顶层的财富增加了4万亿美元，这个数字超过了当年位于社会财富底层的50%美国人持有财富的总和。一份报告显示，自疫情开始以来，美国亿万富翁的集体净资产增加了1.8万亿美元。

值得一提的是，过去5年，对于普通美国家庭来说，积累财富变得越来越困难。曾担任美国白宫经济顾问委员会前主席、奥巴马政府的首席经济学家Jason Furman发现，从1943年到1973年，美国普通家庭每23年收入就会翻一番。但在过去50年中，收入翻一番需要耗费100年的时间。

美国国会众议院成员Alexandria Ocasio-Cortez在Twitter中写道，“我们正处于绝对不平等危机中”。

民主党已经针对顶层富人制定了多项增税措施，旨在抵消3.5万亿美元的基础设施一揽子计划的支出。

另外，税收策中心的一项分析发现，如果民主党的税收计划获得通过，收入最高的1%富人将增加纳税16万美元，前0.1%的富人将增加纳税110万美元。

参议员Bernie Sanders在一条Twitter中毫不客气地说：“现在1%的顶层拥有的财富比我们整个中产阶级还多，这是不可接受的。我们必须通过3.5万亿美元的重建法案，在普通人身上投资，并通过向富人征税来应对亿万富翁的贪婪。”

人力部报告：今年本地实际收入中位数同比下降2.3％
文 / 王康威
发布 / 2023年11月30日 11:57 PM

通货膨胀持续居高不下，即使今年本地雇员的名义收入增加，实际收入中位数和第20百分位数同去年相比，都有所下降。

人力部星期四（11月30日）发表的《2023年劳动力报告》预估数据显示，本地居民雇员今年的名义收入（nominal income）高于去年。其中，每月名义收入中位数（median）从5070元，增加2.5％至5197元。至于收入在第20百分位（20th percentile）的雇员，名义收入则从2779元，增加1.7％至2826元。本地居民包括新加坡公民和永久居民。

不过，在计算通货膨胀的影响后，今年本地居民雇员的实际收入（real income）中位数，同比下降2.3％，第20百分位数则下降3.0％。如果计入就业入息补助计划（Workfare Income Supplement）等措施，实际收入第20百分位数的降幅缩小至2.1％。


报告指出，随着通胀放缓，2024年实际收入增长预计将有所改善。

人力部强调，在过去10年里，本地实际收入保持增长，收入在第20百分位的雇员，平均每年增长2.6%；收入中位数的雇员，则平均每年增长2.0%。这两个群体之间收入的差距也在缩小，意味着低收入雇员的收入增长，高于中等收入雇员。

人力部也说，就业入息补助计划和定心与援助配套等措施，将帮助个人和家庭应对通胀影响。

本地失业率改善

专业人士、经理、执行员与技师（PMET）和非PMET的失业率和长期失业率，今年均有改善。其中，PMET失业率从去年的2.6％，降至今年的2.4％；非PMET失业率，则从去年的4.4％，减至今年的3.6％。PMET长期失业率也从0.5％降至0.4％，非PMET则从0.7％降至0.5％。

人力部长兼贸工部第二部长陈诗龙医生星期四在脸书贴文说，尽管今年经济环境疲弱，本地劳动力市场仍保持韧性，各别职业的失业率都有所改善。

“接下来，经济逆风将继续影响劳动力市场，我呼吁雇主和员工充分利用现有计划，在经济不明朗的情况下，保持竞争力和韧性。”

人力部预计，由于旅游业复苏带动非PMET的雇用，从事餐饮服务和零售贸易等行业的非PMET，失业率可能保持在低水平。

与工时相关的就业不足率（time-related under-employment），也从去年的3%，下降至今年的2.3%，是10多年来的最低水平。就业不足指在非自愿的情况下，每周工时少于35小时，意味着有更多兼职工，能得到他们想要的工作时长。

http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13690508

哥不跟你一般见识。

惹哥的人没有好下场的。

眼界未必太狭隘了吧。政府提高房产税，提高二套三套ABSD,就是警告，富可以，千万别为富不仁！

发布时间：2024 年 1 月 22 日星期一 · 下午 3:01

无法偿还超过 15,000 新元债务的个人和企业可能会被宣告破产或清算。 照片：BT 文件
破产

2023年，新加坡个人破产申请数量接近4000件，创18年来新高，而公司强制清算申请数量也有所增加。

去年，个人或其债权人因未偿债务超过 15,000 新元而提出的个人破产申请数量达到 3,986 起，这是自 2005 年以来的最高水平，当时提出了 4,078 起申请。

最新数字比 2022 年提出的 3,648 起个人破产申请增加了 9.3%。

与此同时，去年破产令为 1,096 项，高于 2022 年的 958 项和 2021 年的 1,003 项。

企业破产申请从 2022 年的 257 起和 2021 年的 260 起增至去年的 273 起……

经济好，人均收入高，为啥破产的人创18年新高？为啥新私宅销售15年新低？

咱们还生活在同一个新加坡吗？

Shook Lin and Bok 的重组和破产律师 Ng Yeow Khoon 表示，过去一年新加坡经济低迷和通胀率上升可能是个人和企业破产申请增加的主要原因。

“本质上，这意味着借款人，无论是公司还是个人，都将难以偿还银行贷款。其自然后果是破产申请和清盘申请的数量将会增加。”他说。

他指出，尽管利率环境较高，但因未能偿还抵押贷款而导致个人破产的情况并不常见。

吴说，这可能是因为新加坡的房地产价格一直稳定。“所以很少有这样的情况，即你出售抵押房产后，仍然出现短缺，银行不得不让业主破产以弥补短缺。”

然而，在律师处理的案件中，因个人担保企业贷款而导致个人破产的情况更为常见，其中不少来自建筑行业。

吴指出，过去六个月建筑业受到严重打击。过去两年人力和原材料成本不断上升，导致合同成本预算陷入混乱。

银河-联昌经济顾问宋成文表示，批发贸易、建筑、食品和饮料等一些行业面临着业务成本上升和疫情后外部需求下降等挑战。

此外，他指出，新加坡可能会承担更多的风险，因为与企业失败相关的耻辱较少。

虽然 2022 年和 2023 年每年提出的个人破产申请数量超过 3,500 起，但 TSMP Law 争议解决诉讼律师 Felicia Tan 指出，这些数字接近 2018 年和 2019 年的数字。

她说：“这并不奇怪，因为与新冠病毒相关的救济和暂停措施从 2021 年开始逐渐减少。”

但她强调，自2018年以来，三分之二的破产申请并未获得破产令。

陈说：“一旦个人破产，债权人会积极谈判商业和解，而不是接受微不足道的每月付款所带来的微薄的复苏。”

她预计 2024 年破产申请或破产令不会大幅增加，特别是考虑到债权人现在需要在提出破产申请时采取额外步骤指定私人受托人。

机构债权人必须在 2023 年 9 月之前任命一名私人受托人来处理其破产案件，但此后法律经过修改，将这一规定扩展到除公共利益案件之外的所有破产案件。

Shook Lin和Bok's Ng表示，今年破产申请的数量将在很大程度上取决于经济状况和通胀水平。

然而，银河-联昌的宋预计，将有更多公司被强制清算，因为处理申请需要时间，而宏观经济逆风继续存在。其中一些压力包括从红海改道至绕非洲较长航线而导致的货运成本上升。