假设30万放银行是没有风险的。

投资房产的风险包括但不限于
1.租不出去的风险，自己能不能不用租金还贷
2.失业超过六个月，储蓄花光不能还贷的风险
3.房产大跌，金融危机，利率狂升
4.租金下降
5.离婚分财财产必须在低位卖
6.房产持有人生大病等（可以通过买保险解决）
7.政府以所谓“市价”征收等