【房】求助目前的购买公寓进行投资
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作者:showtime1 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:98) 发表:2019-02-01 10:22:12  楼主  关注此帖
【房】求助目前的购买公寓进行投资

本人pr,目前在国内工作,目前想买一个房子在新加坡作为投资避险,主要是希望购买之后租金能够cover银行贷款,以后也方便出售,请教各位,

1. 购买的地段和大概的价格区间比较合适;

2.介于目前的状况,是否是一个投资属性购买房产的合适时机

 

谢谢大家

--- 本帖已由 showtime1 在 2019-02-01 10:24:41 时顶起 ---
该帖荣获当日十大第2,奖励楼主18分以及27华新币,时间:2019-02-01 22:00:01。
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作者:我爱读书 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:1891) 发表:2019-02-01 10:35:48  2楼
美拐不加息了 赶紧买吧要涨了
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作者:shaokunlun (等级:10 - 炉火纯青,发帖:7519) 发表:2019-02-01 10:37:10  3楼
PR的话有额外5%的ABSD税
不差钱的话没问题。现在是买坡楼盘好时机。小摩颅测十年涨一倍。
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20596) 发表:2019-02-01 11:28:10  4楼
要看预算 大众化市场的基本还能cover,豪宅目测不够
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作者:ccrystal (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1493) 发表:2019-02-01 12:22:32  5楼
要看预算 大众化市场的基本还能cover,豪宅目测不够
求问哪里的
可以租金cover房贷
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作者:shaokunlun (等级:10 - 炉火纯青,发帖:7519) 发表:2019-02-01 12:27:52  6楼
求问哪里的可以租金cover房贷
很多都可以吧
贷款三十年,银行利息2.x%,一百万的房子,租金三千,房贷三千。
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作者:Peppsi (等级:3 - 略知一二,发帖:485) 发表:2019-02-01 12:35:07  7楼
要看预算 大众化市场的基本还能cover,豪宅目测不够
能cover的
感觉也没几个吧。加上房贷,税和物业。还能够的有多少?地方太差也不行,租不出去。如果有真心求赐教。
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作者:A星星 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:71) 发表:2019-02-01 12:42:30  8楼
很多都可以吧贷款三十年,银行利息2.x%,一百万的房子,租金三千,房贷三千。
你不算各种费用么
比如每个月300多的管理费,平均每月300的中介费和300的房产税,这就扣了你1000的租金收入了,个人所得税也要交,万一房子空置半年租不出去,或者租客退租?
别忘了买房子要33%的现金,里头8%是白给政府的。有那个钱投资别的东西,回报不一定比房产差?流动性也强一些
再者,一百万大众公寓能租3000?现在2500撑死了。估计房子有快20年了?你买来收租10年,就30年了还好卖?
总而言之,不太看好,除非中奖集体出售。
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作者:阿尔维斯 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1509) 发表:2019-02-01 12:46:31  9楼
少贷点租金不就可以cover了?
只要你有钱够壕,都不是个问题,没人规定一定要贷到最高
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20596) 发表:2019-02-01 12:50:40  10楼
能cover的感觉也没几个吧。加上房贷,税和物业。还能够的有多少?地方太差也不行,租不出去。如果有真心求赐教。
cover全部费用很难,楼主是要求房贷
stirling, parc esta应该都可以
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20596) 发表:2019-02-01 12:54:21  11楼
求问哪里的可以租金cover房贷
stirling,parc esta
这俩都是好租好卖的。小户型价位不高,尽早入手,到剩下高楼单位就不划算了。 tre ver价位也不错,就是地点比前面俩差一点,离地铁站稍微远一点,环境好更适合自己住
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作者:showtime1 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:98) 发表:2019-02-01 14:16:35  12楼
stirling,parc esta这俩都是好租好卖的。小户型价位不高,尽早入手,到剩下高楼单位就不划算了。 tre ver价位也不错,就是地点比前面俩差一点,离地铁站稍微远一点,环境好更适合自己住
x
谢谢 我去搜下
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作者:showtime1 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:98) 发表:2019-02-01 14:17:07  13楼
要看预算 大众化市场的基本还能cover,豪宅目测不够
大众化的市场能否指点一下地段或者价位?
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20596) 发表:2019-02-01 14:25:40  14楼
大众化的市场能否指点一下地段或者价位?
今年应该是RCR附近比较有机会
还有就是小两房户型值得入手,以后小户型会变成限量版了
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20596) 发表:2019-02-01 14:33:34  15楼
大众化的市场能否指点一下地段或者价位?
可以对比的期房和二手房
stirling 预期租金和售价可以参考commonwealth towers

parc esta可以参考sims urban oasis。

后两者都是新交房的算近似地段大型楼盘,相比俩期房楼盘他们还存在一定程度硬伤,租金和二手售价都有实际数值可参考。
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作者:苏珊娜 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:314) 发表:2019-02-01 14:39:23  16楼
PR的话有额外5%的ABSD税不差钱的话没问题。现在是买坡楼盘好时机。小摩颅测十年涨一倍。
hdb 店屋怎样?
租金还贷款肯定是够的,不知道房价会不会涨
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作者:油菜花开了 (等级:5 - 略有小成,发帖:1491) 发表:2019-02-01 14:40:05  17楼
今年应该是RCR附近比较有机会还有就是小两房户型值得入手,以后小户型会变成限量版了
小两房户型=两卧室吗?
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作者:showtime1 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:98) 发表:2019-02-01 14:50:44  18楼
今年应该是RCR附近比较有机会还有就是小两房户型值得入手,以后小户型会变成限量版了
小户型反而更有利么?我还说周围都是大型hdb,如果买小了以后不好租或者不好转售呢。
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作者:我爱我家2 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1737) 发表:2019-02-01 14:54:00  19楼
咦小户型反而更有利么?我还说周围都是大型hdb,如果买小了以后不好租或者不好转售呢。
楼主要有自己的主见
能赚钱的事情没人免费告诉你的。 除非一起分享你的投资成果。
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作者:我爱我家2 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1737) 发表:2019-02-01 15:04:22  20楼
能cover的感觉也没几个吧。加上房贷,税和物业。还能够的有多少?地方太差也不行,租不出去。如果有真心求赐教。
看来是经历的
很多人以为作收租婆轻松,其实到处都是坑。 ,人不坡。房子给别人打理,你的收益七扣八扣,估计连本金都不能cover.
很多房子都准备一年1,2个月的空窗期,除非位置极好。
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