25 年的老公寓值得买吗?
登录 | 论坛导航 -> 华新鲜事 -> 房产车市 | 本帖共有 83 楼,当前显示第 71 楼 : 从楼主开始阅读 : 本帖树形列表 : 返回上一页
作者:New_RES (等级:2 - 初出茅庐,发帖:11) 发表:2021-11-11 20:28:01  71楼 
过去十多年几十个en bloc的项目哪怕你能给我举一个土地的plot ratio后来提高的项目麼? 2000年之前的旧公寓,很多没有充分利用土地的plot ratio,那才是en bloc的点 我举个今年en bloc成功的Flynn park为例子,1986年的房子,72户,平均每户1200sqft左右,总共86400 sqft,这个项目的土地面积是208,000 sqft,86400/208000要远远低过这块地的规划的plot ratio 1.4。这就是Flynn park 能en bloc成功的原因。 发展商才不会花大价钱去en bloc一个项目,然后把希望寄托在政府会允许发展商的申请提高plot ratio,which 是和政府master plan不一样的!(I .e. 除非有很强烈的justification)
开发商不会赌plot ratio 增长的
开发商买了enbloc 的地,需要立刻发展,是不可能等或申请增加plot ratio的。可能会申请改变用途,或低价买附近的“余”地。
有些项目,政府后来规划的plot ratio 可能比已经建成的房产plot ratio 还低。
还有些目前是公寓,只能重新发展成landed. 有些是高楼,重新发展会受层高限制。

以前地价和建筑成本等相比,应该比较便宜,所以发展商可能希望空间更大,吸引到买家,没有充分利用土地。
欢迎来到华新中文网,踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

本帖共有 83 楼,当前显示第 71 楼,本文还有 N-1 层楼,要不你试试看:点击此处阅读更多 >>



请登录后回复:帐号   密码