作为做这一行的来讲一讲 楼主可以试想一下，当你买一套公寓自住你的95%以上的活动空间都是家里，而不是公共空间。 公共空间的大小相对于套内面积来说作用几乎可以忽略不计, 为什么要把这两个权重系数差别如此巨大的个体捆绑在一起来计算拉低所谓的房子单价呢。 所以这就造成了国内有个专有名词叫得房率。 就是公摊少的得房率就高。 发明这个词就是为了区别不同房子的公摊多少造成的困扰。 说来说去，其实就是一个文字游戏而已。 相比而言，只算权重系数高的套内面积更能让人直观感受房子的价值。
对于楼主所担心的公摊不透明造成不同户型单价的问题。新加坡开发商在给每个楼盘不同楼栋，不同楼层不同户型的单位定价都是经过开发商内部评估而定的。并不是楼主所认为的单价几乎一样。
最后讲一些关于新加坡建筑规范相关的东西，公共空间的设计都遵循了严格的防火规范，无障碍通行准则以及很多其他相关法规。 在这些规范的约束之下，不同户型之间所谓的公摊会出现巨大分歧的情况几乎不可能发生。在楼主所例举的楼A 楼B 的案例中, 无论有无私人电梯，依据无障碍通行准则， 每户都必须保留公共电梯的入户门， 而根据防火规范， 公共电梯也必须保留防火专用电梯。 所以设计后的结果就是公共空间的差异并没有� (more...)
补充一点
政府在卖一块地的时候， 都会规定这个地块所能建造的最大建筑面积， 容积率。
开发商跟设计师就会想尽方法在这个最大建筑面积的范围内，最大限度的提高可售面积而可售面积就是每个售出单位的室内面积， 公共区域都不属于可售面积。 所以在满足规范的前提下，你会看到新的公寓公共走廊电梯间被尽量压缩(旧公寓一般2m宽的电梯走道新公寓一般就1.5m宽，只有防火电梯前局部放大，新公寓的健身房，俱乐部是做的越来越小，guard house 跟MA office也是越来越迷你。 这就是在最大化开发商的利益， 卖更多的钱。最大化开发商的利益也是最大化屋主的利益，因为还是羊毛出在羊身上。
当然如果是豪宅，开发商就要从居住品质与可销售面积之间寻求一个平衡点。 私人建筑市场并不是一个完全以市场为导向的市场 政府在其中扮演了很重要的角色。
开发商跟设计师就会想尽方法在这个最大建筑面积的范围内，最大限度的提高可售面积而可售面积就是每个售出单位的室内面积， 公共区域都不属于可售面积。 所以在满足规范的前提下，你会看到新的公寓公共走廊电梯间被尽量压缩(旧公寓一般2m宽的电梯走道新公寓一般就1.5m宽，只有防火电梯前局部放大，新公寓的健身房，俱乐部是做的越来越小，guard house 跟MA office也是越来越迷你。 这就是在最大化开发商的利益， 卖更多的钱。最大化开发商的利益也是最大化屋主的利益，因为还是羊毛出在羊身上。
当然如果是豪宅，开发商就要从居住品质与可销售面积之间寻求一个平衡点。 私人建筑市场并不是一个完全以市场为导向的市场 政府在其中扮演了很重要的角色。
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