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政府在卖一块地的时候， 都会规定这个地块所能建造的最大建筑面积， 容积率。
开发商跟设计师就会想尽方法在这个最大建筑面积的范围内，最大限度的提高可售面积而可售面积就是每个售出单位的室内面积， 公共区域都不属于可售面积。 所以在满足规范的前提下，你会看到新的公寓公共走廊电梯间被尽量压缩(旧公寓一般2m宽的电梯走道新公寓一般就1.5m宽，只有防火电梯前局部放大，新公寓的健身房，俱乐部是做的越来越小，guard house 跟MA office也是越来越迷你。 这就是在最大化开发商的利益， 卖更多的钱。最大化开发商的利益也是最大化屋主的利益，因为还是羊毛出在羊身上。
当然如果是豪宅，开发商就要从居住品质与可销售面积之间寻求一个平衡点。 私人建筑市场并不是一个完全以市场为导向的市场 政府在其中扮演了很重要的角色。.
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