空调台，阳台，飘窗，顶楼隔层
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房产车市
发贴时间：2023-08-29 13:59
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你若安好
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以上四个才是新加坡卖房子开发商真正的赚钱的地方。
空调台和飘窗是不算在政府批准地块时候的可建筑面积里的，而阳台和那种顶层三角屋顶的阁楼，政府是按照一半的建筑面积卖给开发商的。而这四个区域在开发商卖楼时候都是按照全面积卖出来的。基本是纯纯的利润。
由于以上四个东西，新加坡大部分的公寓，开发商会靠这个面积差值多赚大概7%左右。相比国内很多赠送阳台，赠送飘窗，没有空调台之类，相当于这边得房率降低7%左右。
.
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讨论一个关于新加坡和中国公摊的话题
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hula
2023-08-27 20:34
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所以，楼主启动这场争辩的目的是？
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青锋明
2023-08-31 10:26
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公摊还有一个问题，
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lgland
2023-08-29 22:27
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新加坡的私宅公摊怎么能用中国的算法呢。 组屋公摊怎么算？中国公摊怎么来的？
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lioncity_sg
2023-08-29 22:14
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因为底层逻辑是一样的啊。。
－
hula
2023-08-30 10:17
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1068 bytes , 13reads
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你看，所以底层概念没有，争论上层空间就很困难，这倒是个很好的题材，我争取写一篇
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lioncity_sg
2023-08-30 19:09
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真心同意你的总结
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牛啊牛
2023-08-31 08:43
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更正 单元总建筑面积 =！套内+公摊
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萧武达
2023-08-30 11:15
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套内面积就是中国官方说法啊，从房产证到销售合同都用的套内面积
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hula
2023-08-30 19:19
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我晕
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牛啊牛
2023-08-31 08:45
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这是混淆概念了吧
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萧武达
2023-08-30 22:07
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这个说的挺好。
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你若安好
2023-08-30 11:01
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不宜直接对比
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青锋明
2023-08-29 21:00
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国内的飘窗三角房型阳台也算在公摊里？
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小花16
2023-08-29 17:28
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国内飘窗阳台都不算哈
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hula
2023-08-29 21:57
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353 bytes , 5reads
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空调台，阳台，飘窗，顶楼隔层
－
你若安好
2023-08-29 13:59
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396 bytes , 10reads
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这个说实话，我并不觉得开发商赚的有7%那么多。
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hula
2023-08-29 17:09
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开发商成本
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你若安好
2023-08-30 10:49
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这一部分刚出了新政策了
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凡人
2023-08-29 14:06
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新政策
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你若安好
2023-08-29 15:50
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作为做这一行的来讲一讲
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@long_journey
2023-08-29 09:19
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讲得很好 希望大家都能看懂
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牛啊牛
2023-08-31 10:25
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这个说的比较合理。另外探讨一下我的想法对不对。
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hula
2023-08-29 17:06
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补充一点
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@long_journey
2023-08-29 09:37
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676 bytes , 14reads
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越简单的方法对消费者越有利，公摊如此复杂的算法，希望lz三思。
－
grab
2023-08-28 20:03
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公摊其实一点都不复杂。。
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hula
2023-08-29 22:00
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243 bytes , 8reads
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真是活久见，还有为公摊洗地的
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乌贼的马甲
2023-08-28 19:27
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你这其实就是偏见，因为偏见所以不肯仔细去思考。
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hula
2023-08-29 17:12
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公摊有什么不好？
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Babyshark
2023-08-29 20:18
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220 bytes , 10reads
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并且并不是你理解的那样，开发商会刻意造大公摊坑你钱
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hula
2023-08-31 10:26
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1243 bytes , 8reads
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公摊面积怎么讲不清楚。。政府有明明白白的文件。。
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hula
2023-08-31 10:08
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你说偏见就偏见吧
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乌贼的马甲
2023-08-29 18:25
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40 bytes , 6reads
)
请思考一下公摊是什么
－
hula
2023-08-29 21:52
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351 bytes , 5reads
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容积率和公摊比，有木有意义？
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萧武达
2023-08-30 11:08
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207 bytes , 6reads
)
有些面积是整栋楼集体分的。有些面积是每层楼分的。
－
hula
2023-08-31 09:59
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可是公寓所有的公共设施都是业主付费买下了的啊
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说什么好呢
2023-08-29 19:20
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38 bytes , 7reads
)
[提示] 该主题违反版规或内容不当已被屏蔽, 如有疑问请去《意见公告版》投诉.
－
yhtxc
2023-08-28 19:29
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你这有分裂国家之嫌
－
乌贼的马甲
2023-08-28 19:35
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香港并没有废除公摊。只不过算单价不准用公摊算而已。
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hula
2023-08-31 10:01
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分层地契，如公寓，分摊是按SHARE算的。如下
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colinsin2021
2023-08-28 13:06
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我觉得从某种意义上来说，楼主说的也有道理
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yhtxc
2023-08-28 09:31
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76 bytes , 7reads
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这个实际上是思维习惯和心理感受的问题
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萧武达
2023-08-28 08:28
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你去买一斤苹果
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pillarcate
2023-08-28 08:25
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你这比喻太夸张。正常的比喻是。
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hula
2023-08-28 09:00
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不要偷换概念
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pillarcate
2023-08-30 12:30
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。。你仔细看看我发的其他贴子吧，我真的懒得再说一遍了。
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hula
2023-08-30 19:16
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是你偷换概念啊
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说什么好呢
2023-08-30 13:20
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人家买了penthouse unit的
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haonan
2023-08-28 09:07
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按单位面积算，大房子会便宜很多的。
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qingni2
2023-08-28 09:41
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房子面积等同于房子最多住多少人
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hula
2023-08-28 09:09
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这个怕是有误解，物业费和住的人数并没有关系
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萧武达
2023-08-28 10:51
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和住的人没关系，和面积有关系
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hula
2023-08-30 09:38
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其实不是这样的
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萧武达
2023-08-30 11:11
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新加坡同一个小区2000尺和1000尺物业费一样？。。
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hula
2023-08-31 10:21
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事实就是这样 2000尺和1000尺的share一样
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萧武达
2023-08-31 21:24
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)
这样做有个很强的逻辑基础和理由
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萧武达
2023-08-30 11:20
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无论怎么算都有人觉得不公平
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yhtxc
2023-08-28 11:52
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房间数是一定的啊
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haonan
2023-08-28 09:15
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你说这些都没啥意义
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seangoh
2023-08-27 21:32
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以前也反对公摊，
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lgland
2023-08-27 21:18
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我晕 不要想当然啊 走廊楼梯都是要符合设计规范的 没有公摊 他们再窄
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牛啊牛
2023-08-28 07:57
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)
我也思考过这个问题，新加坡梯户比其实明显比中国很多小区梯户比要大
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hula
2023-08-27 21:33
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说反了，梯户比比中国很多小区要小。
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hula
2023-08-27 21:34
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对啊 所以根据你自己的观察 国内房子含公摊得房率低 坡不含公摊得房率高
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牛啊牛
2023-08-28 11:47
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这也能洗？
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功夫熊猫
2023-08-27 20:43
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+1
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Sarah_007
2023-08-27 22:05
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我感觉你这是偏见
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hula
2023-08-27 20:48
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还有为公摊洗白的。。
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Spring
2023-08-27 20:43
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公摊怎么骗人了？
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hula
2023-08-27 20:47
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再说一遍卖房子是市场行为
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Spring
2023-08-27 20:53
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你说的这个骗不是真的骗
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hula
2023-08-27 21:06
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单价除了让人心理舒服或者不舒服
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Spring
2023-08-27 21:16
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不管是什么心理，单价确实有比较用途啊。。
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hula
2023-08-27 21:29
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请注意，有设计规范的存在
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Sarah_007
2023-08-27 22:04
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国内公摊也有规范，也有上限，下限。
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hula
2023-08-28 09:06
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