(引用 亢牛有悔:我上个月刚跟银行沟通了一下 （OCBC）我三年前买的房， 我打电话给银行说我要换一家银行。 如果换银行的话比较麻烦， 要很多手续还要 律...)我也是用OCBC的，请问如果提前还本金的话需要通过律师么？还是直接找银行就可以了[叉子 (9-9 16:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]61楼
(引用 芳林:记得4，5月出国前就发过啦，有的是讲贷款的主题贴，有的是跟帖（雪狐狸？）我不会华新网的搜索功能，你自己搜搜看吧！
：）)晒一下我的DBS的配套，六月完成跳槽的，首年是2.125%1st Year: Sibor + 0.50%
2nd Year: Sibor + 0.75%
3rd Year: Sibor + 1.00%
Thereafter: Sibor + 1.00%
*Sibor (12 Month Singapore Interbank Offered Rate) as at the first
business day of the month based on loan acceptance.
*Sibor as at 2nd May 2008 is 1.625%
绑两年的。但可还部分的。
看了一下大家的好像已经涨不少了！？
：）[芳林 (9-9 16:24, Long long ago)]
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(引用 叉子:我也是用OCBC的，请问如果提前还本金的话需要通过律师么？还是直接找银行就可以了)好像不可以交一笔钱， 也不可以换年限， 而且数目必须在十万以上当然生意上什么都是可能的， 你可以和他们谈判[亢牛有悔 (9-9 21:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]63楼
我今年2月开始的, ocbc, 3.5%, fix rate for two year当时没怎么挑, 就是比较了一下pobs和ocbc, 觉得也差不到哪里去..
为什么看各位的利率都才2点几那, 现在这么低了?[一米阳光 (9-10 0:23, Long long ago)]
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(引用 liupeng:芳林大姐，小弟忽悠了一下，那500块也省了啊。repricing 的好处就是方便，快捷，没有什么附加费用。签字就ok了。)repricing 是随时都可以，还是要贷款到期(比如两年)才可以？[aspernet (9-10 13:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]65楼
(引用 aspernet:repricing 是随时都可以，还是要贷款到期(比如两年)才可以？)如果你有找到合适的理由，就随时都可以向银行提要求的。；）[芳林 (9-10 16:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]66楼
(引用 小土:听某WEALTH MANAGMENT GUY说最好的是HSBC的。)为什么HSBC 最好呢？是因为他们Pegged on SIBOR, 还是他们的stepping down interest rate 比较合算？现在UOB, OCBC 都是用SOR, 而其他银行，DBS, StandChart, Citi, HSBC 都是用SIBOR, 到底哪一个比较好呢？[dt (9-11 23:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]67楼
(引用 dt:为什么HSBC 最好呢？是因为他们Pegged on SIBOR, 还是他们的stepping down interest rate 比较合算？现在UOB, OCBC 都是用SOR, 而其他银�...)还有UOB有一个interest stepping up 的package头三年是SOR+0.5, SOR+0.75, SOR+1, 然后就都是SOR+1 了..最诱人的是他还给你一个1.5% of loan amount 的cash rebate...no lock in also...大家觉得呢？[dt (9-11 23:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]68楼
(引用 叉子:我也是用OCBC的，请问如果提前还本金的话需要通过律师么？还是直接找银行就可以了)全部还清要通过律师的。[liupeng (9-13 10:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]69楼
刚和ocbc做了refinance。2.5% floating， lock-in 1 year，no handling fee needed我可什么压力也没施，打了个电话说要refinance的资料，就给我发了一份softcopy来了。2.5% variable，lock-in 1 year，手续费全免，一年内不能还清贷款，可以付partial payment，no panalty charge。一年后就可以再refinance了。
打电话去的隔天就拿到了letter of offer，新利率下一个月生效。
问了一下officer他们offer 的配套是不是 base on negotiation skills，他说是go by book 的啦，当时有什么样的配套他们就可以做什么样的offer，不需要讨价还价也不需要施压的。。。[四季豆 (9-16 23:12, Long long ago)]
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如果在fix期间，能re-finance吗？DBS银行我的贷款是固定两年的，现在还在第一年内[dover (9-16 23:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]71楼
(引用 四季豆:刚和ocbc做了refinance。2.5% floating， lock-in 1 year，no handling fee needed我可什么压力也没施，打了个电话说要refinance的资料，...)可否短信告知banker的contact? 谢谢!!你原来的贷款也是OCBC的么？
好像跟同一间银行re-finance不需要legal fee（conversion fee通常可以免掉）。可是换银行的话的那S$2000 legal fee是没办法免的..
[逃课专家 (9-16 23:45, Long long ago)]
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(引用 四季豆:刚和ocbc做了refinance。2.5% floating， lock-in 1 year，no handling fee needed我可什么压力也没施，打了个电话说要refinance的资料，...)浮动配套当然是每家银行随时进去都会给你的。大家现在想找的应该是Fix的低息配套吧？稍微查看比较一下就可以看出：一般来说各家银行的固定配套的会比浮动的利息稍微高一点的。
因为浮动配套的相对风险大些银行随时可以宰你的。银行自己把握主动权，当然会首推这种配套给你啦。
如果要拿Fix的配套其利息还低过浮动配套的，没有一点研究和功力好像没有那么容易就拿到的。
比如现在我的配套首年是2.125%，就已经固定了在一年内银行不可以加息，我仍是可以还部分还款。
如今这个年头，要预测一年之内会加息或减息很难，我们所能够做的也就是把风险尽量减低，并控制在自己可以承受的范围里面。我可是尝过浮动配套外资银行半年里面利息就起50%以上的苦头。
所有这些都是我在年初开始就要寻找低息固定配套的原因。
：）[芳林 (9-17 12:18, Long long ago)]
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(引用 芳林:浮动配套当然是每家银行随时进去都会给你的。大家现在想找的应该是Fix的低息配套吧？稍微查看比较一下就可以看出：一般来说各家银行的固�...)well, i believe what discussed below was referring to variable ratesam not convinced by the concept of '浮动配套的相对风险大些银行随时可以宰你的'. Based on my understanding, the rates go according to SIBID but not anyhow defined by the bank. Local bank is always a better choice compared to foreign bank for variable package.
still believe as a consumer the bargaining power is very limited. Not sure how it works for hdb loan but as a corporate banker, only those customers that can bring us million dollars would be considered for preferential pricing.
whether you would be able to get an ideal package is not depending on your barganing skills but controlled by the market situation. should not compare the package you signed up earlier on to the package bankers offering now as the market temperature has changed. [四季豆 (9-17 20:24, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]74楼
(引用 逃课专家:可否短信告知banker的contact? 谢谢!!你原来的贷款也是OCBC的么？ 好像跟同一间银行re-finance不需要legal fee（conversion fee通常可以...)have sent the msg to you, pls check[四季豆 (9-17 20:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]75楼
(引用 parrot:Citibank理由：
1。他的cash management account 给与贷款相同的利率，可以offset interest
2。OCBC口碑不佳，属于超级aggressive 但是...)特地登陆顶！好久没有来华新了，无意中竟然看到有人支持Citibank housing loan. 很好奇parrot 姐姐是跟哪位美女签的 loan:P
顺便更正一下，现在的Cash Management Account offers 70% of the loan interest.
But we were the first and only bank here offering 1M SIBOR packages, but seems SCB also followed suits... [^自由鸟^ (9-17 23:18, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]76楼
(引用 四季豆:well, i believe what discussed below was referring to variable ratesam not convinced by the concept of '浮动配套的相对风险大些银...)well,你好像之前并没有说你的浮动配套是会根据sibor来变化的，sibor是每一年换一次的也有每三个月换的sobor，我的理解也就只是这么多。其他的更专业的名堂我也不懂了。
如果你的配套确实是根据sibor走的，而且只绑一年，那就不叫浮动配套而应该叫固定一年期的配套了吧？！或许我的理解是不对的？
总之，能够拿到本地银行跟着sibor走的配套是不错的，比较透明些。就怕拿到外资银行自己搞的名堂说不清是跟据什么走的rate，随时都可能对已经圈进来的羊下宰刀的。
一般上，银行给跳槽来的新客户的配套会比给老客户的要更优惠一些。而老客户在同一时期如果要想拿到和新客户一样的配套是肯定需要多花一点力气的。
：）[芳林 (9-17 23:19, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]77楼
(引用 芳林:well,你好像之前并没有说你的浮动配套是会根据sibor来变化的，sibor是每一年换一次的也有每三个月换的sobor，我的理解也就只是这么多。其...)关于外资银行不知道为什么很多人都对外资银行有这么多成见。看了上边的回帖，想必是因为一年之中连续几次board rate increase 留下了心理阴影。
不过board rate movement 的确也是跟market interest rate 而变的，虽然幅度上来说银行内部缺少了很多透明度。现在的index link packages, 不管是link to SIBOR 还是 SOR 或是SWAP，不过local bank 还是foreign bank 都是一样的透明。
我不了解其他银行贷款的funding system，不过似乎本地银行在funding 方面似乎要有很大优势，所以才能把spread 降到很低。外资银行可能拼不过rates，不过还是有很多吸引人的卖点。
比如Citibank is offering 1M/3M/6M/12M SIBOR 或是 2yr/3yr SWAP，see which index you would be more comfortable with, and you can still choose to switch between any of these indices later, if you feel the interest environment is moving against you.
当然还有服务，据我所知并不是所有银行都会给repricing，特别是within lock in period的，要reprice 也是要先交 penalty fee。我觉得在这些方面，外资银行似乎会更好一些。
[^自由鸟^ (9-18 0:06, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]78楼
(引用 dover:如果在fix期间，能re-finance吗？DBS银行我的贷款是固定两年的，现在还在第一年内)发现没有人理，是不是fix interest期间，就不能re-finance或者re-price了？[dover (9-18 17:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]79楼
(引用 dover:发现没有人理，是不是fix interest期间，就不能re-finance或者re-price了？)你的问题楼下早就有人问过了，我也早就回复过了，你再仔细看一下吧“如果你有找到合适的理由，就随时都可以向银行提要求的。”
至于他们要不要答应你就看个案啦。[芳林 (9-18 22:58, Long long ago)]
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