(引用 On:哦可是jumbo flat貌似只是几个偏僻的地区才有 看来还只是EA可以选了 不知道有啥好地点，因为到处看到EM，EA貌似也偏少 在红帽桥璧山实龙...)serangoon ave 2 一带的EA, 780~820K.bishan st 12/13 一带的EA, 850~900K左右[DengWei (1-28 23:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 DengWei:serangoon ave 2 一带的EA, 780~820K.bishan st 12/13 一带的EA, 850~900K左右)都攀升到800k以上了郁闷啊
本有700k的计划
有没有这个范围的？[On (1-29 0:04, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]22楼
(引用 On:都攀升到800k以上了郁闷啊 本有700k的计划 有没有这个范围的？)有几个稳稳的http://www.propertyguru.com.sg/singapore-property-listing?listing_type=sale&property_type=H&property_type_code[]=HDB&hdb_estate[]=1&hdb_estate[]=3&hdb_estate[]=23&hdb_type_group=E&hdb_type[]=6J&hdb_type[]=EA&hdb_type[]=ADJ&maxprice=800000&distance=0.5 [DengWei (1-29 0:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 DengWei:有几个稳稳的http://www.propertyguru.com.sg/singapore-property-listing?listing_type=sale&property_type=H&property_type_co
...)乱了,这三个考虑一下blk543 serangoon north ave 3
236a serangoon ave 2
129 ang mo kio ave 3[DengWei (1-29 0:24, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]24楼
(引用 On:哦可是jumbo flat貌似只是几个偏僻的地区才有
看来还只是EA可以选了
不知道有啥好地点，因为到处看到EM，EA貌似也偏少
在红帽桥璧山实龙...)Jumbo到处都有，并不局限于郊区。我家的jumbo就在大巴窑。Jumbo有两种 两个3房 或者一个三房加一个四房。一定要买来自己住的话，尽量买角头四房加上走廊三房。这样的单位大多买下了门口的走廊，做一个新的大门，满足了政府一个大门的同时，又不需要封闭任何一套房子的大门，从而保证了两套房子的独立性。和父母分开住，尤其理想。亦或者，自住一套，出租一套。完全不受MOP的影响，隐私也不是问题。
这种实在是太难买到了。因为面积大 100+70 至少，价格也是很贵的。
三房加三房尤其是老区的3I+3I，自我感觉住起来还是不如新一点的EA来的舒服。面积也不是很大 136平米。洗手间太小了。好处是好多位置很好的。我看过Tanjong Pagar的，Tiong Bahru的等等 很多好地方的Jumbo。这种将来做两套出租更划算。
刻意买Junbo真是不容易，供应超级有限。EA貌似更现实。Ang Mo Kio, Serangoon Nth都有EA。Bishan也有EA 但是多是跟EM混在一起的，走廊EM 角头EA,数目比EM还少。这些EA很多都有两个客厅的设计。倒是5房最大的户型，5A，虽是5房，却也是150平米。
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[-_-|| (1-29 9:56, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]25楼
(引用 -_-||:Jumbo到处都有，并不局限于郊区。我家的jumbo就在大巴窑。Jumbo有两种 两个3房 或者一个三房加一个四房。一定要买来自己住的话，尽量买角...)jumbo的话政府允许做两套独立房出租？记得以前朋友就是租的金文泰jumbo房间，我去看了一次记得客厅超大再就是厕所也太多了吧，4个。不过屋主4个孩子所以还是可能需要的。 [本文发送自华新iOS APP] [珍珠园子 (1-29 10:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 -_-||:Forestville 旁边有两个twin foutain 卖的不错。剩下的都是对着变电站的，不好卖。这个也是最先开盘的。 bellewoods最后开盘，卖得很差。...)哎。。。买了bellewoods的路过通常EC lauch的价钱比之后的价钱都便宜， 不会bellwoods做第一个降价的EC吧。[sherryS (1-29 10:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 sherryS:哎。。。买了bellewoods的路过通常EC lauch的价钱比之后的价钱都便宜， 不会bellwoods做第一个降价的EC吧。)我觉得买bellewoods的人多是冲着户型朝向选择多去的。毕竟刚刚开盘，很多好的户型选择。
不是最划算的 但却是最适合自己住的。
Bellewoods最大的卖点，就是woolands 最后一个不用还levy的项目。慢慢买家 尤其是2nd timer会体会到这个优势的。
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[-_-|| (1-29 10:40, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 珍珠园子:jumbo的话政府允许做两套独立房出租？记得以前朋友就是租的金文泰jumbo房间，我去看了一次记得客厅超大再就是厕所也太多了吧，4个。不过�...)可以HDB并不在乎你的租约是怎么签的。住满5年，两个房子有打通（你可以在中间做门啊），公用一个大门。满足这些基本条件就可以了。 [本文发送自华新iOS APP] [-_-|| (1-29 10:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 -_-||:可以HDB并不在乎你的租约是怎么签的。住满5年，两个房子有打通（你可以在中间做门啊），公用一个大门。满足这些基本条件就可以了。)多谢回复可是如果分别给两个家庭中间门打通不好出租吧，说的我好像已经有了jumbo准备做包租婆似的哈哈 [本文发送自华新iOS APP] [珍珠园子 (1-29 12:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 珍珠园子:多谢回复可是如果分别给两个家庭中间门打通不好出租吧，说的我好像已经有了jumbo准备做包租婆似的哈哈)你打通了 然后再做一个门，锁上不就好了吗？这种做法角头加走廊比较靠谱。两个都在走廊 不行。
只是电表一个 略麻烦。可以找人做成两个。
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[-_-|| (1-29 12:42, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
(引用 -_-||:Jumbo到处都有，并不局限于郊区。我家的jumbo就在大巴窑。Jumbo有两种 两个3房 或者一个三房加一个四房。一定要买来自己住的话，尽量买角...)长见识了还有150平米的5房式，听了眼睛都亮了
又多一个选择了。
看到很多EA才130多平，很是灰心
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[On (1-29 15:32, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
(引用 -_-||:我觉得买bellewoods的人多是冲着户型朝向选择多去的。毕竟刚刚开盘，很多好的户型选择。 不是最划算的 但却是最适合自己住的。 Bellewood...)问题是这个市场上如果还有许多不用还levy的EC没卖出的话，新开出的EC如何定价同一位置定同样的价钱，2nd timer一定不会去买。毕竟现在EC选剩的屋子不少，要买的人大有挑肥拣瘦的机会。[tdy (1-29 15:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 tdy:问题是这个市场上如果还有许多不用还levy的EC没卖出的话，新开出的EC如何定价同一位置定同样的价钱，2nd timer一定不会去买。毕竟现在EC�...)不用还levy剩余个数分布如下其实很少两个项目撞倒一起的。等这2000多个单位卖完了。2nd timer就只能选择给levy的项目。
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[-_-|| (1-29 16:44, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
未来EC的供应其实已经在减少今年的新供应，很可能跌破1000。EC的供应又及其不均衡。Sengkang以及punggol明显过多。像Tampines, Jurong east, Jueong west 人口大区，明显不足。
EC最大的威胁是私宅市场价格的下滑。如果私宅市场价格高企，就不会有EC过剩这一说了。
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[-_-|| (1-29 16:53, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]35楼
(引用 -_-||:未来EC的供应其实已经在减少今年的新供应，很可能跌破1000。EC的供应又及其不均衡。Sengkang以及punggol明显过多。像Tampines, Jurong ea
...)同意。看看最新2014Q4 URA 数据，私人公寓和EC的建成数量从2017年起都会明显下跌。如果新的EC建在JURONG EAST, CLEMENTI, CHINESE GARDEN MRT 附近，潜在公寓买家都会蜂拥而至。
[DengWei (1-31 12:22, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]36楼
项目大量涌现 盛港榜鹅EC价格或被压低盛港榜鹅一带的执行共管公寓项目如雨后春笋般出现，大量供应或将压低这一带的单位价格。
单是盛港的安谷弯这一小区将来就会有三个执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）项目。其中一个是今年第二或第三季预计会推出的The Vales，有517个单位，地契年限为99年，另一个则是去年11月推出的百丽轩（Bellewaters），而这两个项目都预计于2017年完成。
百丽轩共有651个单位，地契年限同样是99年。根据市区重建局的数据，该项目截至去年12月已售出186个单位，中位尺价介于804元至813元。
此外，位于百丽轩与The Vales中间的EC地段两周前刚截止招标，仅有三家发展商竞标，最高竞标价是自2011年中以来的最低价。
发展商森联集团（Sim Lian）以每平方英尺280元的价格位居榜首。招标地段预计可建525个单位，地契为99年。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，如果森联集团以上述价格获标，其盈亏平衡点预计介于每平方英尺640元至680元，让森联集团有能力以低价推出项目，并压低附近EC项目的价钱。
邻近的榜鹅一带也有两个EC项目，即Twin Waterfalls（728个单位）与翠林雅居（Ecopolitan，512个单位）。这两个项目分别会在今年与明年建好，加上盛港正在建设中的The Vales与百丽轩，这一带目前的供应量已达2408个单位。
市建局的数据显示，Twin Waterfalls的中位尺价介于748元至798元，翠林雅居的中位尺价则介于773元至817元。
盛港算是比较新的市镇，EC项目附近有三所小学与一所中学，交通方面有地铁站与巴士总站，运动与休闲则有体育休闲中心，以及贴近自然的河滨公园。
此外，盛港以后会有中央及社区医院。根据新加坡保健服务集团（SingHealth）的资料，这组医院将会于2018年建好，并具备1400个床位。
私人共管公寓方面，盛港地铁站旁边有三个项目，即盛堡（Compass Heights）、The Luxurie与乐丰轩（La Fiesta），地契都是99年。
盛堡早在2003年建好，共有536个单位，是结合隔壁的勘宝坊（Compass Point）为一体的综合项目，既有住宅也有购物商场。市建局的数据显示，去年12月有两个单位转手，售价分别为125万元（1324平方英尺）与67万元（689平方英尺）。
The Luxurie与乐丰轩两个新项目分别预计会在今年与后年建好。前者共有622个单位，根据市建局的数据，所有单位都已售出，中位尺价介于每平方英尺1084元至1230元。
乐丰轩则有810个单位，截至去年12月已售出776个，中位尺价介于每平方英尺1000元至1216元。
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(引用 -_-||:未来EC的供应其实已经在减少今年的新供应，很可能跌破1000。EC的供应又及其不均衡。Sengkang以及punggol明显过多。像Tampines, Jurong ea ...)EC的levy取消后对组屋二次买家的吸引力大幅减弱盛港EC最新的投标结果就表明，发展商现在非常谨慎的拿EC的地块，除非将来EC和私宅价格进一步拉大，否则组屋提升者是不会买帐的。[tdy (1-31 15:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
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