(引用 guge:开发商更缺钱)这个融资成本，也就比高利贷低。开发商肯定不肯的。早破产了。更何况瑞虹是香港开发商。香港融资成本低多了。[hula (3-1 7:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 hula:这个融资成本，也就比高利贷低。开发商肯定不肯的。早破产了。更何况瑞虹是香港开发商。香港融资成本低多了。)从大局来看现在房地产只能是有钱人玩的游戏。房价越炒也高，目前估计也就是京，沪，深，还能这么玩玩。
有钱人手里几套房。没有租金收益，房价涨不上去的时候，呵呵~~~
市场如此疯狂，估计离泡沫刺破不远了。[xscheme (3-1 7:58, Long long ago)]
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(引用 xscheme:从大局来看现在房地产只能是有钱人玩的游戏。房价越炒也高，目前估计也就是京，沪，深，还能这么玩玩。 有钱人手里几套房。没有租金收益...)上海租金我回国这4，5年平均每年15%的涨幅，平均房价涨幅17.5%，基本持平我倒觉得这么涨下去，人民币贬值是大预期。撑不住的。这波涨幅很可能是场外配资疯狂进入一线楼市，加上股市资金。[hula (3-1 8:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 hula:瑞虹就在我家旁边。这个盘我刚回国时卖4w5后面开盘好几期，从4w5一路涨到前几天7w9，300多套日光，约900-1000w每套。之前一次开盘是去年6...)我高中同学就是负责瑞虹日光豪宅的，之前在群里跟我们说买他们的，大家惊呼买不起。现在有同学认为他们订价低了。才8万一平，别的盘10万，12万的卖。他说是因为年前报批的价格，不能改动，否则是肯定涨的。[逛逛 (3-1 10:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 xscheme:从大局来看现在房地产只能是有钱人玩的游戏。房价越炒也高，目前估计也就是京，沪，深，还能这么玩玩。 有钱人手里几套房。没有租金收益...)这个假设存在好多年了。[逛逛 (3-1 10:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
作为一个刚买了上海房4个月，中介说我现在涨价50%随便卖的实例来说下我的看法最根本还是资源在集中，优质资源城市就那么几个，也就那么多套房子，而户口跟房子捆绑，也就意味着你必须要有个房子才能享受一线城市的资源，没房子不能给孩子落户读书，你是父母，你也会愿意为孩子尽最大可能拼一把。我就是因为想让孩子读个重点小学才买的那个内环内房子。而且加多少钱我也不会卖。除非置换。我的卖家就是置换。现在因为上海限购，已经两套房子的必须要卖出一套才能再买一套，否则我的卖家不会卖这个房子。那些以为什么自己卖给自己人的套贷完全就是凭空想象的。
然后再来说下租售比。我目前买下的这个房子，实际收入的租金售价比在2.8%左右。不比坡坡差啊。以为空置率高的，那是没在那边生活过，嘉定那么偏远的房子，也是隔天就出租了。
[逛逛 (3-1 10:50, Long long ago)]
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(引用 逛逛:作为一个刚买了上海房4个月，中介说我现在涨价50%随便卖的实例来说下我的看法最根本还是资源在集中，优质资源城市就那么几个，也就那么多...)我的同学们大多数也是这种情况小换大或者学区的改善性需求。自己的第一套水涨船高，才跟着置换的所谓“千万”豪宅什么的。并且这几年租金确实涨得好快，就最近这五年吧。 [本文发送自华新iOS APP] [大壮壮 (3-1 10:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
国内还是有钱人多，也没啥别的投资渠道，要不就是已经在上海有房产了，这次是置换或改善性置房。总之跟我们这些外省的普通人无关，只能看看热闹。[GameKing (3-1 11:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 逛逛:作为一个刚买了上海房4个月，中介说我现在涨价50%随便卖的实例来说下我的看法最根本还是资源在集中，优质资源城市就那么几个，也就那么多...)2.8%...你房贷利息多少啊能自己养活自己么？
既然买了自主，就不要太在意了。一旦房产正卷化，就离垮不远了。。美国就是例子。
按照中位数１万家庭收入，新加坡百分之５０％的家庭都承受的起２百万坡比的房产，上海能做到么。房产正卷化下场就和A股一样。最后的疯狂。。。现在是资本逃脱的最好机会。。。[我爱我家2 (3-1 11:24, Long long ago)]
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不谦虚地说我上海房子净资产已经超1200万了。最近感觉走出去底气也足了很多。 [本文发送自华新iOS APP] [顾小熊 (3-1 11:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 顾小熊:不谦虚地说我上海房子净资产已经超1200万了。最近感觉走出去底气也足了很多。)准备套现吗还是一直留着升值？ [本文发送自华新iOS APP] [走走 (3-1 12:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 走走:准备套现吗还是一直留着升值？)你让一个看着到了5000点的股民退出来, 现实么?
不过楼上层主可以考虑再贷款, 套一部分现金[x4 (3-1 12:06, Long long ago)]
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(引用 x4:你让一个看着到了5000点的股民退出来, 现实么?
不过楼上层主可以考虑再贷款, 套一部分现金)我还真有个同学昨天群里说卖北京的房了学区一概不考虑
上国际学校去
等房价崩了再买回来
不知道结果会怎样
[本文发送自华新iOS APP]
[走走 (3-1 12:11, Long long ago)]
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(引用 x4:你让一个看着到了5000点的股民退出来, 现实么? 不过楼上层主可以考虑再贷款, 套一部分现金)5000点还不套现 [本文发送自华新iOS APP] [Tenacity (3-1 12:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 我爱我家2:2.8%...你房贷利息多少啊能自己养活自己么？
既然买了自主，就不要太在意了。一旦房产正卷化，就离垮不远了。。美国就是例子。
按照中�...)新加坡50%的家庭，按照500w人口，算200w家庭，50%只有100w家庭而已。上海top 100w家庭何止买的起1000w的房子。。
要看高收入家庭的绝对数和房源的绝对数，供需决定价格。
上礼拜去洗车，排队都拍了5，6辆车，不停的洗，20分钟一辆，30元。你算算洗车的月收入多少。[hula (3-1 12:17, Long long ago)]
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(引用 逛逛:作为一个刚买了上海房4个月，中介说我现在涨价50%随便卖的实例来说下我的看法最根本还是资源在集中，优质资源城市就那么几个，也就那么多...)2.8%相当高了年后在上海， 公司帮忙租在黄埔的服务公寓。 两室两厅115平方。 租金8800。
看了下同小区的卖房广告， 每平方74000zuoy。租售回报率1.1%。 当然屋主如果是06年买的那租金回报率妥妥的3-4%了
[苏打驴 (3-1 12:21, Long long ago)]
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(引用 Tenacity:5000点还不套现)可能别人是4900点入场的~[青空 (3-1 12:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
去年6月在父母的建议下，跟着小舅子一起买的。中介说目前至少起价300w。只能说，国内房市真的太疯狂！[明楼 (3-1 12:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
上海要超越深圳，要起飞了市民上海买房8个月涨500万：干30年不如买套房(图)
http://news.ifeng.com/a/20160301/47639109_0.shtml
[thatistoosim (3-1 12:30, Long long ago)]
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(引用 走走:我还真有个同学昨天群里说卖北京的房了学区一概不考虑 上国际学校去 等房价崩了再买回来 不知道结果会怎样)附赠美曲一首。你那个同学卖房就是和其他同学和社会站在不同阵线。[明年今日 (3-1 12:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼