(引用 馅饼:完全看不懂你回复的什么真是奇了怪 事实涨多少或者不涨反跌是一回事 自己的想法是另一回事
难道你打算2年后买房 还希望这里两年内房价大...)呵呵，冷静，冷静要不要这么爆裂啊
我们讲的是思维逻辑和方式
客观一点比较实际
预期太理想，往往就失望
失望多了，就会失去生活的幸福感。。。
化小自我能力圈是必要的，因为人都盲目自信
耶，我怎么变了心灵导师，卖鸡汤了
哈
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[笑天 (1-4 9:41, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]21楼
(引用 笑天:呵呵，冷静，冷静要不要这么爆裂啊
我们讲的是思维逻辑和方式
客观一点比较实际
预期太理想，往往就失望
失望多了，就会失去生活的幸福感...)我回复你的难道不逻辑不理性么别瞎扣帽子呀 就事论事
别别人和你讲A 你和别人讲B 把B说的无比正确然后说别人不理性
[馅饼 (1-4 9:47, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]22楼
我觉得从另一个角度算，比较妥帖
在下工作研发，天天得分析，建模，优化。。。
在决定是否保留组屋买第二套的时候，
我从另一个角度分析。
如果保留组屋，需要多少年租金能回来第二套的 absd.
A) absd for second property
B) rent income for first property
C) cost of trucked cash or cpf due to first property
(可以用来定存利息，或者减少第二套利息）
B 必须得大于 A+C ， 我觉得才是money smart 的选择。
个人看法，仅供参考。
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[tayo (1-4 9:52, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]23楼
(引用 Regina1121:政府不会让房价上涨过快按今年的形势，上涨2.5%，连涨五年才13%，还不不够12+3 %的税，更不要提这几年的利息和物业费)但是多拥有了一套房可以用来长期抵御通货膨胀 和收取租金[馅饼 (1-4 9:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 馅饼:我回复你的难道不逻辑不理性么别瞎扣帽子呀 就事论事
别别人和你讲A 你和别人讲B 把B说的无比正确然后说别人不理性
)好吧我闭嘴认错我以为狼只是冬天没东西吃。。。。
这个帖子是谈12%税是不是值得。。。。。
高兴了?开心了？幸福了?
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[笑天 (1-4 9:57, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]25楼
(引用 tayo:我觉得从另一个角度算，比较妥帖
在下工作研发，天天得分析，建模，优化。。。
在决定是否保留组屋买第二套的时候，
我从另一个角度分析...)另外，得看回帖人的职业如果回帖人的职业是房屋中介，或者银行相关。
他们给的建议，会有相应的bias.
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[tayo (1-4 9:58, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
不愿意连7%都不愿意，别说12%了
一是有税，二是鸡蛋不放一个篮子，坡有两套就行了，一人一套都没有absd最好
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[走走 (1-4 10:03, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 笑天:好吧我闭嘴认错我以为狼只是冬天没东西吃。。。。
这个帖子是谈12%税是不是值得。。。。。
高兴了?开心了？幸福了?)我觉得你真是缺乏逻辑思维回答问题要首先审题 其次是要回答到点子上 不要乱七八糟回一大堆无关的东西 这些东西在对 也不能驳斥别人是错的
另外要逻辑和理性 不要动不动就讽刺挖苦, 诉诸情感
"好吧我闭嘴认错" ---- 你错了不闭嘴还能继续张嘴么
"我以为狼只是冬天没东西吃"。。。。 ---- 所以你现在认为狼除了冬天也会没吃的么
"这个帖子是谈12%税是不是值得""。。。。。 我的回帖难道不是也在谈值不值得么
"高兴了?开心了？幸福了 ?"" ---- 我个人的情绪波动和你的回复正确与否有什么关系呢 我开心高兴幸福 不开心不高兴不幸福 你不还是错的么 [馅饼 (1-4 10:08, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 馅饼:我觉得你真是缺乏逻辑思维回答问题要首先审题 其次是要回答到点子上 不要乱七八糟回一大堆无关的东西 这些东西在对 也不能驳斥别人是错的...)我都认错闭嘴了，您放过我行吗？您爱怎么预期，盼望，期待，梦想，请自便
和我完全木有关系的。
请自便
求放过
哈
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[笑天 (1-4 10:25, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
(引用 笑天:我都认错闭嘴了，您放过我行吗？您爱怎么预期，盼望，期待，梦想，请自便 和我完全木有关系的。 请自便 求放过 哈 )你们别吵了做点正事好不好 [本文发送自华新iOS APP] [医药法规 (1-4 10:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 走走:不愿意连7%都不愿意，别说12%了 一是有税，二是鸡蛋不放一个篮子，坡有两套就行了，一人一套都没有absd最好)同意，2套condo而且不用交税最好了。没办法保留hdb加condo。。两套condo就好了。。 [本文发送自华新手机Wap版] [frog2009 (1-4 11:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 长江以北:以蓝线某地铁上的房子为例。100万小两房买来投资，假设第一套房已经还完。印花税多交12万。
出租每个月2000出，扣掉物业管理费和杂费啥的...)买房看租金就像买股票看股息率FAANG的股息率一直不高，但是挡不住价格涨啊。
买房同理，capital gain是王道，靠yield都被老hdb秒杀…
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[Fujiexz (1-4 12:00, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
(引用 Fujiexz:买房看租金就像买股票看股息率FAANG的股息率一直不高，但是挡不住价格涨啊。
买房同理，capital gain是王道，靠yield都被老hdb秒杀…)见仁见智稳定的收入才是比较可靠些的预期吧
全世界有几个地方是是可以靠capital gain买房啊
天朝？香港？还有新加坡？
其他的呢，举个例子
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[医药法规 (1-4 12:04, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]33楼
(引用 frog2009:同意，2套condo而且不用交税最好了。没办法保留hdb加condo。。两套condo就好了。。)一开始买HDB的时候放一方为essential occupier可以避开ABSD [本文发送自华新手机Wap版] [随便转转 (1-4 13:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
你这么命题没啥意义你所有想法都建立在短期内转手的，问题想卖楼花短期倒卖的肯定不会用付高额额外印花税，他们目的就是短期套现。而长期持有的12%均摊到每年就没多少了 [本文发送自华新手机Wap版] [miremileo (1-4 13:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 医药法规:见仁见智稳定的收入才是比较可靠些的预期吧
全世界有几个地方是是可以靠capital gain买房啊
天朝？香港？还有新加坡？
其他的呢，举个例�)所以有基本面成长的经济体很多啊，89年前的日本，97年前的台湾，02年前的巴黎，以及到最近的伦敦、硅谷。都是持续十多年的房产capital gain大趋势。我认识的较年长的专业人士，不管是以上哪国人，都有着一肚子房价暴涨的回忆（类似现在北上深一个四十岁的人都能扯一扯过去十几年的房事）
当然以上国家暴涨以后常有暴跌
天朝是一个极长的上涨周期，体量太大，周期长。
新加坡相当于几个经济体的周期叠加，但是市场小。还有一个极有控制力的政府。
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[Fujiexz (1-4 14:48, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]36楼
经济的大环境挺差的。公寓出租也挺不容易不放开airbnb的话挺难租好价钱的吧
如果自住公寓，出租hdb的话我觉得可能值得
自住hdb出租公寓的话觉得不值得
[花より男子 (1-4 16:34, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]37楼
(引用 Fujiexz:所以有基本面成长的经济体很多啊，89年前的日本，97年前的台湾，02年前的巴黎，以及到最近的伦敦、硅谷。都是持续十多年的房产capital ga...)所以这种暴涨正常？好事？每一个人都能保证自己可以葱暴涨中发财？
如果踏错节奏,就该楼顶现了
日本，香港，早期的美国，传说不少
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[医药法规 (1-4 16:55, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]38楼
(引用 长江以北:以蓝线某地铁上的房子为例。100万小两房买来投资，假设第一套房已经还完。印花税多交12万。
出租每个月2000出，扣掉物业管理费和杂费啥的...)问题是你现在敢买FAANG股票吗？搞不好4年后就缩水一半了。甚至缩水更多。。。
如果我提前知道彩票号码，我可以一周后财富自由呢。
这问题没意义的，房产的既是消耗也是投资。
买了之后提升居住环境是值得的。
买车妥妥二手车只值一半，人家都要买。
国内早年买房，200多万买的现在值600多万。身边不少人身价都千万。。。
新加坡现在房产成熟期，的确不会大涨。但改善的话，只要不巨亏，肯定要买啊。[KBLBJ321 (1-4 18:11, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]39楼
(引用 长江以北:以蓝线某地铁上的房子为例。100万小两房买来投资，假设第一套房已经还完。印花税多交12万。
出租每个月2000出，扣掉物业管理费和杂费啥的...)还有这是哪个小区？租售比这么低。。。
我3年前买的70多万，现在市场价接近90万，出租还能租个2600一个月。
100万的怎么租金比我的还低。。。[KBLBJ321 (1-4 18:13, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]40楼