这个降温措施看起来非常温和是不是也意味着，政府要放弃调控私宅市场，只要保证组屋价格稳定就好。私宅和组屋的价格会进一步拉大？ [本文发送自华新iOS APP] [拉尔夫的玫瑰灰 (9-30 15:37, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 拉尔夫的玫瑰灰:这个降温措施看起来非常温和是不是也意味着，政府要放弃调控私宅市场，只要保证组屋价格稳定就好。私宅和组屋的价格会进一步拉大？)完美风暴来临之际个人不觉得私宅市场会一飞冲天。[青锋明 (9-30 15:47, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
关于2022年9月30号新加坡新一轮房产降温措施的想法从2018年后的最近两次增加ABSD来看，降温效果不大。在降温方面，URA/MND 需要另辟蹊径。他们这次尝试从组屋置换公寓的需求下手，希望能收紧组屋和公寓市场的流动性。
这一波降温措施主要针对组屋市场，组屋家庭占拥屋数量的78%。我没看到具体的数据，只能从个人经验来说。新加坡政府可能有数据表明组屋提升者是目前OCR/RCR大众型公寓市场最主要的购买群体，因为他们的存在和强烈需求，造成最近几年市场火爆的主因。因为RCR新盘的不断推出，现在rcr和ocr的尺价的差距越来越小，尺价从2018年相差57%缩小到目前的25%，看起来不合常理，RCR市场也不是很健康。所以新加坡政府想要试试直接打击组屋交易量，限制组屋购买群体和贷款能力，会不会连带着减少公寓的买家群体的数量，从而减少对公寓的强烈需求，让公寓的供应和需求重新平衡，让公寓市场降降温。
不论是新加坡的组屋还是公寓，连续26个月的上涨是有点超乎人的预料之外。单单和2021年8月相比上涨幅度高达10-11%。一路走高的价格，给二手组屋和公寓的买家造成很大的压力，尤其是希望购买能快速入住的组屋和公寓的年轻家庭。不过9月30号新一轮的政府降温政策的实行，我觉得它只会短暂的打压组屋的成交量，过了这个短暂的观察期，买家卖家消化了新的政策后，组屋的交易量会下跌，尤其是百万组屋的成交量会受到一定程度的打压，毕竟限制住了来自前任和现任公寓业主的这部分现金相对充足的买家群体。（私人公寓的成交量不用打压，也会逐步下滑。）但组屋价格方面我不相信会有大的跌幅。如果现在还不采取行动，估计2023年底，新加坡百万组屋的交易量很有可能会超过300个单位，price index 上的数据看起来会非常难看。
私宅业主卖掉房子后须等待15个月才能购买非津贴转售组屋，其实挺不人道的，必然会招来一片批评声。凭什么限制人家降级？自住买房的自由都没有了？为了缓解民意反弹，政府还是留了个口子，说有特殊情况的公寓业主降级，可以申请特别批准。有合理理由的，请赶紧写求情信。我的其中一个客户就被卡在这里，我帮忙写了封声泪俱下的求情信，等待HDB的回复。
对租赁市场来说，我觉得会是个利好消息。本来担心2023-2024大批公寓和组屋竣工，会给租客带来更多的选择，在2024或2025年期间租金市场会有所调整。现在看起来变化的时间点可能需要后移到2025或2026。屋主们开开心心收租也是不错。我个人深深怀疑租金进一步上涨的余地到底有多大？租客支付月薪的30-40%来付每个月的房租应该是到顶限了吧。再多我估计他们都要申请加薪，不然都要跳槽或者被逼离开新加坡了。薪水物价房租房价螺旋式上升是很可怕的。
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[DengWei (10-2 17:56, Long ago)]
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居者有其屋既然政府总的方针不会改变， 而如今面临核心CPI 居高不下， GST提升迫在眉睫，政府的新领导团队如果想要在下一届大选中表现稳定的话， 目前租金，房价的飞涨态势肯定是要被而遏制的。 而接下来如果租金继续上涨的话， 相信政府还会有后续干预政策介入。 毕竟，如果下届大选再丢失一个GRC的话， 新团队是没法交代的。 [Nektar (10-2 18:21, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 DengWei:关于2022年9月30号新加坡新一轮房产降温措施的想法从2018年后的最近两次增加ABSD来看，降温效果不大。在降温方面，URA/MND 需要另辟蹊径�...)感谢房东不涨房租之恩住了这么多年，跟别人聊起房租对方反应从你们房租这么贵已经变成你们房租好便宜哈哈～ [本文发送自华新iOS APP] [小馋牛 (10-2 18:34, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 DengWei:关于2022年9月30号新加坡新一轮房产降温措施的想法从2018年后的最近两次增加ABSD来看，降温效果不大。在降温方面，URA/MND 需要另辟蹊径�...)Good luck,邓老板HDB批准或拒绝了，不妨来此更新一下，其他人也有个靠谱的参考先例。[青锋明 (10-2 20:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 小馋牛:感谢房东不涨房租之恩住了这么多年，跟别人聊起房租对方反应从你们房租这么贵已经变成你们房租好便宜哈哈～)给你的房主拨电中。。。下周就涨。。。呵呵[青锋明 (10-2 20:19, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 青锋明:给你的房主拨电中。。。下周就涨。。。呵呵)(￣▽￣) [本文发送自华新iOS APP] [小馋牛 (10-2 20:19, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 Nektar:居者有其屋既然政府总的方针不会改变， 而如今面临核心CPI 居高不下， GST提升迫在眉睫，政府的新领导团队如果想要在下一届大选中表现稳�...)租金飞涨受益的是屋主，绝大部分是新加坡人啊 [本文发送自华新iOS APP] [fannyliuliu (10-2 20:26, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 小馋牛:感谢房东不涨房租之恩住了这么多年，跟别人聊起房租对方反应从你们房租这么贵已经变成你们房租好便宜哈哈～)这一年多房租涨的好恐怖。绝大部分都涨的30-60%。期间我遇到几个稍微上了点年纪的屋主，给租客的租金好便宜，是几年前的租金价格，（非道德绑架）完全配不上市场的行情。我问他们问什么？租金这么低还不随行情涨？他们的理由是一直有人出高价要拿房，但是他们本身没有房贷压力，可怜要租房的租客，担心租金这么高，租客们挺不容易攒下钱。 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (10-2 21:16, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 青锋明:Good luck,邓老板HDB批准或拒绝了，不妨来此更新一下，其他人也有个靠谱的参考先例。)我感觉hdb会批准的，有些人卖公寓卖买组屋，都有迫不得已的理由，并不是一味的想要套现。
这次hdb的政策制定者感觉没啥实际操作经验。受不受新政的影响，申请BTO的按照申请日期来确认，而申请二手组屋按照submission 的日期来确认，而不是统一按照申请日期。这不摆明给买卖双方，中介，hdb工作人员刻意制造额外工作量，统统需要appeal.
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[DengWei (10-2 21:23, Long ago)]
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(引用 DengWei:这一年多房租涨的好恐怖。绝大部分都涨的30-60%。期间我遇到几个稍微上了点年纪的屋主，给租客的租金好便宜，是几年前的租金价格，（非道...)没贷款压力的涨房租动力确实不是特别大。有贷款的，就不一样了。利息也是一路飙升。银行可不是那么好商量的。设想2m的房子，1m的贷款，贷款加房产税也涨了不少了吧。[dsx1 (10-2 21:26, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 DengWei:这一年多房租涨的好恐怖。绝大部分都涨的30-60%。期间我遇到几个稍微上了点年纪的屋主，给租客的租金好便宜，是几年前的租金价格，（非道...)我们主要是租了七八年了房东也懒得折腾换房客吧，当然可能主要因为房东在国外人家不差钱哈哈～ [本文发送自华新iOS APP] [小馋牛 (10-2 21:34, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 小馋牛:我们主要是租了七八年了房东也懒得折腾换房客吧，当然可能主要因为房东在国外人家不差钱哈哈～)你们赚到了 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (10-2 22:03, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 dsx1:没贷款压力的涨房租动力确实不是特别大。有贷款的，就不一样了。利息也是一路飙升。银行可不是那么好商量的。设想2m的房子，1m的贷款，贷...)对，起租没有错，不需要说屋主贪心，大家都有生活上的经济压力，不需要道德绑架。 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (10-2 22:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 DengWei:对，起租没有错，不需要说屋主贪心，大家都有生活上的经济压力，不需要道德绑架。)都是给银行打工房价飙升只是看起来很美丽。如果不变现，对我来说只意味着房产税又多了。土豪太多，可惜不是我啊。[dsx1 (10-2 22:10, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 dsx1:都是给银行打工房价飙升只是看起来很美丽。如果不变现，对我来说只意味着房产税又多了。土豪太多，可惜不是我啊。)房价高还是低，对于一套房的普通家庭来说没有的意义。家庭或者家族拥有多套房的才会有可能从中获利。 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (10-2 22:14, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼