【法律咨询】 房东可否打开信箱求助大神！
我知道房东不可以不经tenant允许就私自打开家门，但信箱可以么？中介在我租房的时候就说房东可能会偶尔回来查信箱，因为有些东西的地址还没改。
我一直也没介意，直到最近我朋友出国，我让他把地址改到我这里，我帮他收信。房东果然回来查信箱，发现有别人的名字，就让中介问我那是谁。房东当然有权知道一切，但他真的可以使用我的信箱吗？感觉这跟私自闯入已经租出去的房子并没有什么区别吧~~~
有律师童鞋吗？
该帖荣获当日十大第7，奖励楼主6分以及9华新币，时间：2019-09-05 22:00:08。
[飘柔 (9-4 14:17, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
那不是房东的信箱吗？你是租用房东的房子顺便使用了房东的信箱。
那房东如何保证你没有把房子出租给别人呢？ 显然你让别人用房东的地址已经不对了。[熊维妮 (9-4 14:35, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]2楼
房东这样做是没错的 [本文发送自华新iOS APP] [ccrystal (9-4 15:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 熊维妮:那不是房东的信箱吗？你是租用房东的房子顺便使用了房东的信箱。 那房东如何保证你没有把房子出租给别人呢？ 显然你让别人用房东的地址�)好吧。不过这在英国和美国都是违法的哦在英国和美国，无论是房屋还是邮箱 只要租出去了就是房客私人的 不经允许不得打开。。在新加坡是不是违法还没查到。我们合同里写的是如果我sublet给别人要通知中介。如果我不通知的话当然是我的错，可是感觉房东不能为了保证我不犯错而自己犯错~ 不懂，也许在新加坡是合法的吧。[飘柔 (9-4 15:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
不可以 租房子给你们 就不能以任何形式打扰你们除非是紧急事情，或者你们租约有约好可以如何如何
否则就是不可以
[本文发送自华新iOS APP]
[功夫熊猫 (9-4 21:20, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]5楼
楼主楼主在“中介在我租房的时候就说房东可能会偶尔回来查信箱，因为有些东西的地址还没改。”的时候是怎么回答的呢？是同意了还是没有同意？看到楼主第二段写到，“我一直也没有介意”，是不是楼主就是同意了呢？如果楼主同意了，现在就不好说房东这样不对了。如果楼主现在介意了，完全可以现在和中介提出来，房东是否已经全部改完地址了，不希望房东再来开信箱了。 [本文发送自华新iOS APP] [love962397 (9-4 21:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
没听说有什么hard and fast rule,通常双方沟通好比较重要房东没换地址也是有的，比如以前曾经遇到房东去海外一两年，中介偶尔来拿信。至于房东问为什么会有租客以外的信件，应该是因为担心不合法居留或转租，这两样都是违法的。[uranus (9-4 22:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
只有一个问题，要改地址不是要证明的吗Rent agreement, 水电费账单什么的， 你的朋友是怎么把地址改到你租的房子的。[长江以北 (9-4 22:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 功夫熊猫:不可以 租房子给你们 就不能以任何形式打扰你们除非是紧急事情，或者你们租约有约好可以如何如何 否则就是不可以)谢回复！请问有法律依据吗？有的话我就可以找中介谈谈如题[飘柔 (9-5 10:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
不管房东是否已经更改了地址，还是会有信件到旧地址的他可以不去打扰你们只是打开信箱拿走自己的，或者是你代收后他上门索取。
既然你觉得房东开信箱会发现你的隐私，可以找律师发律师信给房东。
你帮朋友更改虚假的地址，有可能是触犯了法律的。
[格布 (9-5 10:26, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]10楼
(引用 飘柔:谢回复！请问有法律依据吗？有的话我就可以找中介谈谈如题)请看一下你们的租房合约一般会写 quiet enjoyment 条款
但是你也要看你们是否协商过屋主可以留信箱钥匙开信箱取信，如果允许，屋主毕竟没有拆你们的信，你怎么好意思说屋主如何如何呢？
另外租房合约一般也会些房客要保证自己有合法的pass 否则屋主可以终止合约 没收租金什么的，那么屋主看到了不是租房合约上的人提出质疑也还好吧
[本文发送自华新iOS APP]
[功夫熊猫 (9-5 10:39, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]11楼
(引用 飘柔:谢回复！请问有法律依据吗？有的话我就可以找中介谈谈如题)熊猫的话你也能相信？too young too simple[吴越浪子 (9-5 10:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
律师来了这个问题非常微妙。因为里面包含了三个问题。
1. 信箱是不是归你单独使用：答案是事先约定了就有，没有事先约定反而是属于房东，而你作为租客应该有合同默示的权利使用（而不是单独使用）。
2. 房东有没有权利拿你的信：答案是有权利看收件人，没权利扣或者打开。后者一旦做了就是犯罪（请参考新加坡邮政法）。
3. 房东向你询问你朋友是谁对不对：房东是对的。因为让你朋友用这里注册地址其实是你违约。这也是属于合同默示条款之一（默示条款指合同没有白纸黑字写下来但是双方理应约定的条款）。从房东的角度来说，你同学把信寄过来如果是你代收倒也算了。如果是正式改了地址（无论是政府的还是银行的），都会被作为这人住在你那里的证据。到时候万一出了任何居留资格方面的问题，房东需要负责。
从你的角度看，这件事也不妥。如果是换签证或者PR的官方地址，但是又没有真正住在这里，严格执行法律的话你的同学是犯罪的（向政府撒谎），而你是共谋，同罪同罚（虽然也不是很重，最多就是2-3周坐牢，最大的影响恐怕是留个刑事犯罪记录）。
正确的解法是让你同学去秘书服务公司租一个代收信箱，一个月十几块钱而已，人家收到了信还会帮你扫描。
另外附送一句，房东不一定无权进入房客的房间，取决于双方的关系到底是Lease（大部分私人租房都是，但是不一定）还是Licence（例如酒店，学生宿舍）。后者房东是可以合法进你房间的。[南洋暴雪 (9-5 11:32, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]13楼
想着如果我的租户如果这么折腾，真烦！ [本文发送自华新iOS APP] [Newtimes (9-5 12:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 南洋暴雪:律师来了这个问题非常微妙。因为里面包含了三个问题。
1. 信箱是不是归你单独使用：答案是事先约定了就有，没有事先约定反而是属于房东�...)搭车同问以前的屋主一直没有改地址，房子都卖给我六七年了，还不断地有各种信件寄过来，怎么办？
现在早就没有他们的联系方式了[trea (9-5 15:47, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]15楼
(引用 飘柔:好吧。不过这在英国和美国都是违法的哦在英国和美国，无论是房屋还是邮箱 只要租出去了就是房客私人的 不经允许不得打开。。在新加坡是不...)在新加坡谈隐私本身就很可笑。之前不是环境局的人直接破门去查人家有没有积水吗。而且这边的租房市场政府根本就不管（除了限制入住条件），经常房东莫名其妙赶租客涨租金啥的，根本没有保障。
这里不是美国，没有rent control，没有保护租客权益的。这也正是为啥坡不是真 发达国家的原因之一。[jasonsheck (9-5 17:30, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]16楼
(引用 trea:搭车同问以前的屋主一直没有改地址，房子都卖给我六七年了，还不断地有各种信件寄过来，怎么办？
现在早就没有他们的联系方式了)把信放在信箱退信上在信上MARK: This Recipient is no longer live here.
邮递员会退回发件人哪里。 你手写备注对方就会改或者不发了。[熊维妮 (9-5 17:50, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]17楼
(引用 trea:搭车同问以前的屋主一直没有改地址，房子都卖给我六七年了，还不断地有各种信件寄过来，怎么办？ 现在早就没有他们的联系方式了)正确做法写信原封退回说此人已不住在这里。[南洋暴雪 (9-5 19:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
我们房东到现在都还是回来开信箱的之前好死不死发生过不愉快，隔壁印度人的信邮寄到我们信箱了，房东还让中介来质问我们是不是把房间租给了印度人！
老公很生气，觉得太不尊重人了，房东后来道歉了觉得处理得太鲁莽
因为有信心不会违反合同，所以至今也没提出不让他们开信箱，倒是你的帖子提醒我他当初提出的要求是不合法的，只是一直以来我们不知道.
[本文发送自华新iOS APP]
[lisagliu (9-5 22:30, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]19楼
最近也遇到扯皮的事儿房东未经我们允许 在家里没人的情况下进入我们房子(有监控证据)，发现我们有个问题，当然这个问题合同规定的可以两种解释(当然按约定确实我们是错方)。
目前也是扯皮中，估计押金是没戏了。
[本文发送自华新手机Wap版]
[西瑜 (9-6 10:40, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]20楼