(引用 shaokunlun:兄台可以到DB做分析员了-德意志摩根建富证券因此给予大华银行“买入”评级马来亚银行金英证券研究认为，这是市场对宣布措施的“反射性反�...)整天转载一大串文字管个蛋用啊 [本文发送自华新手机Wap版] [naughtyboy (10-9 18:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 茶几:我只知道银行要赚一笔了。此政策对已经购房的影响只会体现在refinance或者reprice的时候。
在如此低利率的环境下，对没有购房的刚性需求...)现在利率是很低，但是绝对不能当成是常态！far from normal ！
现在的房贷利息是0.4+0.7=1.1
想当年，那可是3.5+0.7=4.2
敢问这里有几个人吃得消4.2 ?
敢问30年的时间里，1.1会持续几年？
拍拍屁股也知道风险在哪里了！[flyover2010 (10-9 22:06, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]22楼
(引用 flyover2010:现在利率是很低，但是绝对不能当成是常态！far from normal ！
现在的房贷利息是0.4+0.7=1.1
想当年，那可是3.5+0.7=4.2
敢问这里有几个...)新加坡仍需每年增加约2万名新公民不要以为4.2%的利率很高。
国内房价够高了八，房贷利率6-7%，政府调控力度不可谓不严八，还是没有跌。刚需摆在那里，同样的，新加坡仍需每年增加约2万名新公民，
三十年里，平均年利率会是多少？美国三十年期的债券收益率为3.09%左右！为什么还有人买？
新加坡通货膨胀率2012年是多少？有什么东西可以满足人们投资抗通货膨胀的需要？
政府的政策是给老百姓看的，有很多东西是不能说的，就看你聪明不聪明了[shaokunlun (10-10 9:34, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]23楼
(引用 shaokunlun:兄台可以到DB做分析员了-德意志摩根建富证券因此给予大华银行“买入”评级马来亚银行金英证券研究认为，这是市场对宣布措施的“反射性反�...)谢谢！受教了。[逛逛 (10-10 13:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
看来牛某对新政策的杀伤力估计不足哪。
吾是觉得啊，新政策主要是为了保护淫行的。对房地产市场影响不大。[牛魔王 (10-10 13:42, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]25楼
(引用 牛魔王:看来牛某对新政策的杀伤力估计不足哪。 吾是觉得啊，新政策主要是为了保护淫行的。对房地产市场影响不大。)影响还算温和吧。变相降低贷款总量。 [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (10-10 18:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 shaokunlun:新加坡仍需每年增加约2万名新公民不要以为4.2%的利率很高。
国内房价够高了八，房贷利率6-7%，政府调控力度不可谓不严八，还是没有跌。�...)2万名新公民只需要1万套房子为什么政府2012 BTO 2.7万套？
未来三年内会有7.5万套的HDB建成。
现在在建的condo也有近7.5万套。
未来三年预计会有15万套的房子建好。
这些房子可以住60万人。
新加坡总人口才530万而已。
这位仁兄有什么评价？[flyover2010 (10-10 21:00, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 shaokunlun:新加坡仍需每年增加约2万名新公民不要以为4.2%的利率很高。
国内房价够高了八，房贷利率6-7%，政府调控力度不可谓不严八，还是没有跌。�...)这里是有真正的选举的李总理说要让普通人有affordable的房子，这个不会跳票的。
不要忘了新加坡百万套HDB flats是如何建起来的。
谁聪明不聪明要让时间来证明。[flyover2010 (10-10 21:07, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 flyover2010:2万名新公民只需要1万套房子为什么政府2012 BTO 2.7万套？ 未来三年内会有7.5万套的HDB建成。 现在在建的condo也有近7.5万套。 未来三年�...)http://everythingalsocomplain.com/2012/09/23/6-million-people-in-singapore-shoul政府早就想把人口提高到600万，新加坡人反对的声音太大，因为外来人口抢了他们的工作，房子等。因为有了你说的上面那些屋子，政府会理直气壮的要把人口加到600万。[bigfacecat (10-10 21:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 bigfacecat:http://everythingalsocomplain.com/2012/09/23/6-million-people-in-singapore-shoul政府早就想把人口提高到600万，新加坡人反对的声音�...)希望你不是自欺欺人EP P1 pass 只能带老婆孩子和 pass holder 的父母
EP P2 pass 只能带老婆孩子
EP Q1 pass 不能带双方父母. 超过4000才能带老婆孩子
S pass 不能带双方父母. 超过4000才能带老婆孩子
这个新规定会减少多少人？[flyover2010 (10-10 22:11, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]30楼
(引用 shaokunlun:新加坡仍需每年增加约2万名新公民不要以为4.2%的利率很高。
国内房价够高了八，房贷利率6-7%，政府调控力度不可谓不严八，还是没有跌。�...)拿国内政府政策跟新加坡比，是可笑的因为国内的保障房从来没有听过什么真正的大动静。
这里的HDB却超过了百万套。
不能把事情想当然，看到相同的一面，同时也要看到不同的一面。[flyover2010 (10-10 22:24, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
(引用 flyover2010:希望你不是自欺欺人EP P1 pass 只能带老婆孩子和 pass holder 的父母
EP P2 pass 只能带老婆孩子
EP Q1 pass 不能带双方父母. 超过4000才...)谁自欺欺人让别人去评价去。把事实摆在这儿就好了。你应该好好思考一下问题，不要只看表面现象。移民政策收紧，EP，SP，PR门槛提高，提高带家属的条件会减少移民？这个觉得不会，只要看看近两年来新加坡有没有人看减少便知。为什么不减少呢，因为政府是踢出去了一些低收入的移民，把名额给了高收入的，踢出去了一些家属，给了其他人，踢出去了一些学历低的给了有本地学历的。总之，这样的结果是即使总人口没有增加，这个移民中具有购房能力的人的比例也增加了不少。这个比例增加来自两方面，第一，新移民的工资门槛提高，第二，限制了家属的数量，一般来说，家属不会自己买房，都是和主申请人一起买。EP，PR，SP门槛提高从另一方面讲是新加坡吸引力提高，申请的人多了而已，除非你看到移民人数有减少才能说明是政府不想要移民了。
关于人口会不会增加的问题。首先来这个是事情是有政府和老百姓博弈决定的。从政府的主观愿望上讲是愿意的，这也是为什么前几年人口会迅速增加到500多万的原因。上次大选如果不是选民强烈反对，现在的人口绝对不止530万。现在政府喊出来了要提高到600万，就看选民有多大力量了。感觉不管你怎么样反对也不会让总人口减少，除非经济不行，移民选择离开。
你希望房价跌的愿望是好的，你可以说事实证明你的观点，可是不要只要和你观点不一样就都是自欺欺人。[bigfacecat (10-10 23:55, Long long ago)]
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(引用 flyover2010:这里是有真正的选举的李总理说要让普通人有affordable的房子，这个不会跳票的。 不要忘了新加坡百万套HDB flats是如何建起来的。 谁聪明�...)Affordable咋定义呢？新加坡现在的房价是affordable还是not affordable? [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (10-11 0:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 -_-||:Affordable咋定义呢？新加坡现在的房价是affordable还是not affordable?)你是说本地大多数人可以买得起房子，但是总理说他们买不起？我不怀疑你买得起。But，我相信并不是所有人都是拿和你一样的工资。
政府的政策并不是为你一个人设定的。其目标是大多数的低收入者。
你犯了一个“只从自己角度看问题”的错误。[flyover2010 (10-11 8:27, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
(引用 bigfacecat:谁自欺欺人让别人去评价去。把事实摆在这儿就好了。你应该好好思考一下问题，不要只看表面现象。移民政策收紧，EP，SP，PR门槛提高，提高...)如果你花时间去看看新加坡统计局的数据，你就不会写下你的这段话了。你认为实行新的人口政策之后，房价反而更有上涨的动力了？拍拍脑袋想一想。
最近两年来，PR申请难度升高很多，获得批准的人数反而增加了？这个逻辑是不是有点那个？
实际上，新增加的PR从2008年的8万人下降到2011的3万人。
总人口还是增加的，因为要弥补本地出生率不足的问题。
但是增速下降的幅度是非常巨大的。这说明了一个什么样的趋势？[flyover2010 (10-11 8:39, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]35楼
(引用 flyover2010:如果你花时间去看看新加坡统计局的数据，你就不会写下你的这段话了。你认为实行新的人口政策之后，房价反而更有上涨的动力了？拍拍脑袋想...)理解力啊。仔细读帖子去。不知道你那个观点怎么读出来的。[bigfacecat (10-11 8:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 flyover2010:你是说本地大多数人可以买得起房子，但是总理说他们买不起？我不怀疑你买得起。But，我相信并不是所有人都是拿和你一样的工资。
政府的政...)HDB的任务是提提供 affordable and quality 住房给新加坡人我们就就事论事。总理什么时候说过了国人已经负担不起组屋了呢？他在哪个场合公开说出“国人已经负担不起”了的话。
你都不知道我的收入，你怎么知道我负担的起呢？你也不知道我想买什么样的房子，对吧？
我觉得要讨论一个问题，应该从客观即数据以及主观即情绪来看，客观数据决定的总体长期走向，而主观情绪决定的是短期的动向。
所以，我问了个问题，affordable是怎样定义的。
回答这个问题，我觉得首先应该是一个房子总价是家庭年收入的多少倍才为合理。我个人认为，家庭年收入5-8倍应该是一个合理区间。那么，收入带地多少，就应该去看政府关于收入的统计数据。拿到各个阶层的平均收入，再把房子的各个档次的平均价格拿来对比，能不能负担的起，就更清晰了。当然，这只是相对客观的看法。有人觉得5倍家庭收入太高了而有人觉得8倍太低。
你的话里面我看到了一组数据。15万个待建的房子。这样放数字就很好讨论了。
新加坡已建好的组屋大概100万套。建好的公寓27万套。现有的有地住宅6万。3年后加上15万个能完工的单位，总共150万套房子。现有530万人，每套房子3.5个人。你问这15万个房子建好了，谁住？其实，作为外来的人，我们都在合租房子。多少小夫妻们，买了房，就自己住了，3房也好，5房也好。总之就这么占了套房子了。我们中国过来的，不都经历这条路嘛？ 新加坡人嘛，不结婚的时候跟着父母住，结婚了，出来自己买房住。有很多方式来解释这些房子是怎么消化的。就说这7万多组屋，大多数不是已经卖掉了嘛？组屋可是一个萝卜一个坑啊。再有钱，你也不能多买不是？
我之所以说客观数据决定长期，而主观情绪决定短期。因为，供求的关系是相对客观的数据，而人的情绪买涨不买跌，会决定短期的走向。这两个方向有时候是矛盾的。
去年12月8号，当政府提出额外印花税时。跌声一片。无非是打击了外国买家。很多人觉得要崩盘了。其实当时外国买家占市场2成。市中心会高一些。是不是少了这些人，房价就一定跌呢。而且，长期投资的人，绝对不是瞄准10%的利润。无非利润少了10%，能赚钱的话，还是会买的。这几个月外国买家已经陆陆续续回来了。但是12月的时候，的确是低迷。有些人就捡到了便宜，因为有的屋主被吓到了呗。这也直接导致2季度大家蜂拥而出买房。这就是长期与短期相悖之时的结果。
市场就是这样，每个人经历背景不同，决定了他的看法不同。但是，客观才是王道啊。
[-_-|| (10-11 10:17, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]37楼
(引用 -_-||:HDB的任务是提提供 affordable and quality 住房给新加坡人我们就就事论事。总理什么时候说过了国人已经负担不起组屋了呢？他在哪个场合�...)分析的很好没想到组屋只占全部住宅的75%
我以前一直以为是80%以上的[灵山 (10-11 10:23, Long long ago)]
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(引用 灵山:分析的很好没想到组屋只占全部住宅的75% 我以前一直以为是80%以上的)82%的人住在组屋里。两年前的说法。 [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (10-11 10:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 -_-||:HDB的任务是提提供 affordable and quality 住房给新加坡人我们就就事论事。总理什么时候说过了国人已经负担不起组屋了呢？他在哪个场合�...)这篇议论文得给优.给数据,讲道理,逻辑严密,前后呼应,文笔流畅.赞.
[21 (10-11 11:12, Long long ago)]
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