(引用 watercooler:connie 写了58。5k...7月起的。 具体查cpf 网站。 117k应该是说两个人。如果你之前两个人都动用了cpf的话。 记得把酒说过， 如果要两个人...)是两个人，每个人的CPF都要有58.5K？[On (9-25 8:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]381楼
问：有关律师费的问题买的是二手公寓，DBS的loan package可以cover到2000的律师费，今天打给了banker推荐的一个律师，他说他们律师费可以只收2000,但是还有一个CPF得律师费(510元)必须也要交给他们如果要用cpf还款的话。不知道有没有这么一说呢？2000的律师费算贵么。[michamy (9-25 20:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]382楼
请教楼主:卖房子-OTP后,买方没有exercise.没收的deposit需要给中介一半吗?之后还是通过同一中介卖了房子,并按合同给2%commission.
谢谢![Titan (9-27 22:24, Long long ago)]
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(引用 michamy:问：有关律师费的问题买的是二手公寓，DBS的loan package可以cover到2000的律师费，今天打给了banker推荐的一个律师，他说他们律师费可以...)最近刚做了这个，抖抖地来回答一下，权供参考我上个礼拜打给一堆律师行问价，说作为买方律师行是这么收钱的：
律师费 + 7% GST - GST前2000似乎是一个标准价，我的是2500，貌似也是标准价，我猜是按成交价的级别收的。。
买卖方签OTP/房产交易合同的印花税 - 成交价*3% - 5400？反正有个公式。。
买方和银行签贷款合同的印花税 - 成交价*0.4%？反正最高500，不知道跟用不用CPF有关与否。。
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两个印花税stamp duty是肯定要给的，不是给律师行的，是由律师行向你代收然后缴给政府，因为合同不交印花税没有法律效力，这些印花税要交多少都是可以在税务局IRAS的网站查到的。。我觉得你的律师行说的那个510应该是要收贷款合同的印花税，只是感觉他们因为CPF要收510什么的有点点糊弄，再去问问，告诉他们按IRAS规定的银行贷款合同的印花税最高就是500，看他们怎么说呗。。[马甲甲甲 (9-28 15:08, Long long ago)]
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(引用 Titan:请教楼主:卖房子-OTP后,买方没有exercise.没收的deposit需要给中介一半吗?之后还是通过同一中介卖了房子,并按合同给2%commission. 谢谢!)看seller和他的agent签的合同的细节了，不一定给一半的，2%也很高[On (9-28 17:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]385楼
(引用 马甲甲甲:最近刚做了这个，抖抖地来回答一下，权供参考我上个礼拜打给一堆律师行问价，说作为买方律师行是这么收钱的： 律师费 + 7% GST - GST前2...)谢谢楼上这么详细的回答基本上有数了，明天再多打几个问问。我也听说有个500的印花税但是什么cpf律师费没听说过。有的lawer据说可以absorb这个500的印花税在律师费里面的。可能现在房市比较热，他们就起价了吧。[michamy (9-29 0:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]386楼
请问都签了OTP，屋主才去估价，其中会不会有什么猫腻？最近看了很多房子，中介都说估价on the way，等我们谈好了COV，付了1000定金。中介才说下个礼拜去估价，要等到2周以后才能知道估价。可我们不到两个礼拜就要签OTP，付另外4000.这其中会不会有什么猫腻？
比如：屋主等谈好COV后，再去找一个比别人估价高的估价师去估价（因为一个屋主不同的估价师能相差20K）。这样等买家看到估价后已经来不及反悔了，因为已经签了OTP了。
[trit (9-29 14:52, Long long ago)]
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(引用 trit:请问都签了OTP，屋主才去估价，其中会不会有什么猫腻？最近看了很多房子，中介都说估价on the way，等我们谈好了COV，付了1000定金。中介...)可以要求重签一下OTP的啊不同估价师在同一时期出的估价应该也就5K的价差。
再说了，签了OTP，是买家可以反悔，卖家不可以啊[长沙人 (9-29 14:58, Long long ago)]
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(引用 trit:请问都签了OTP，屋主才去估价，其中会不会有什么猫腻？最近看了很多房子，中介都说估价on the way，等我们谈好了COV，付了1000定金。中介...)讲一点我的理解，错了请专家指正By right,buyer应该是在签OTP的时候付1000块，而签OTP的时候，估价应该已经做好了，OTP上要写明Val和Cov
然后buyer有2个礼拜的时间考虑。决定买了，行使OTP，再多付4000，加上OTP一共5000的押金。
估价的问题屋主说的不算，要专业的估价公司来做。可能高，也可能低[加勒比海股票 (9-29 17:53, Long long ago)]
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(引用 加勒比海股票:讲一点我的理解，错了请专家指正By right,buyer应该是在签OTP的时候付1000块，而签OTP的时候，估价应该已经做好了，OTP上要写明Val和Cov ...)OTP上只有总价，没有VALUATION和COV[长沙人 (9-29 18:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]390楼
(引用 trit:请问都签了OTP，屋主才去估价，其中会不会有什么猫腻？最近看了很多房子，中介都说估价on the way，等我们谈好了COV，付了1000定金。中介...)我也是这样怀疑，但估价恐怕不能操纵吧也碰到一中介，回答说估价大概两周后才出来，听那语气要么是不知道（她连屋主有没老婆都讲不清楚）要么已经估价还没去做。请问估价是不是要两周时间做好？大概想签了再做估价。那OPTION两周时间正好过了，买家要么不得不exercise，要么一千块没了。而且EXERCISE没有估价的OPTION有效吗？
也许越迟做，估价越高？基于之前的成交价走高[housewife (9-29 18:07, Long long ago)]
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(引用 trit:请问都签了OTP，屋主才去估价，其中会不会有什么猫腻？最近看了很多房子，中介都说估价on the way，等我们谈好了COV，付了1000定金。中介...)好奇地问，您签的OTP上面没写明总成交价数字吗？没有的话怎么向银行说要多少贷款呢？[马甲甲甲 (9-29 18:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]392楼
(引用 加勒比海股票:讲一点我的理解，错了请专家指正By right,buyer应该是在签OTP的时候付1000块，而签OTP的时候，估价应该已经做好了，OTP上要写明Val和Cov
...)问题就在这里，迟点去做估价，就变成付第三季度的COV＋第四季度的估价我们先签一个OTP，上面写：成交价为估价＋COV（注：估价刚去做，COV已谈好30K）。我们也交了一张1000的支票给屋主。
现在的问题是：两周后我们必须再交4000给屋主同时签正式的OTP，但同时估价却没出来。
最后的结果很有可能，我们付第三季度的COV （很高） ＋第四季度的估价（肯定比第三季度高，因为第三季度的COV很高）
所以请问专家：9月29日去申请做估价，估价是按第三季度，还是会按第四季度算？
[trit (9-29 19:25, Long long ago)]
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(引用 trit:请问都签了OTP，屋主才去估价，其中会不会有什么猫腻？最近看了很多房子，中介都说估价on the way，等我们谈好了COV，付了1000定金。中介...)再问一个，如果发现中介有欺诈行为如何举报？如何取消签出的支票？谢谢[trit (9-29 19:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]394楼
(引用 housewife:我也是这样怀疑，但估价恐怕不能操纵吧也碰到一中介，回答说估价大概两周后才出来，听那语气要么是不知道（她连屋主有没老婆都讲不清楚）...)对，同一个季度也许估价差别不大，但是现在刚好跨季度，估价一定差很多第三季度COV很高，一定导致第四季度估价上涨[trit (9-29 19:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]395楼
(引用 长沙人:OTP上只有总价，没有VALUATION和COV)刚看了otp，对哦，只有成交价。记错了[加勒比海股票 (9-29 21:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]396楼
(引用 trit:再问一个，如果发现中介有欺诈行为如何举报？如何取消签出的支票？谢谢)取消支票找银行，要几十块。具体怎么操作要问银行，曾经在某家的网上银行看到过[housewife (9-30 10:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]397楼
(引用 trit:对，同一个季度也许估价差别不大，但是现在刚好跨季度，估价一定差很多第三季度COV很高，一定导致第四季度估价上涨)OTP 已经签了，估价越高， 你付的COV越少， 对你没有什么坏处啊[maxwang71 (9-30 10:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]398楼
(引用 maxwang71:OTP 已经签了，估价越高， 你付的COV越少， 对你没有什么坏处啊)他签的是固定的COV，不知道估价也不知道总价的[housewife (9-30 11:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]399楼
(引用 trit:请问都签了OTP，屋主才去估价，其中会不会有什么猫腻？最近看了很多房子，中介都说估价on the way，等我们谈好了COV，付了1000定金。中介...)最好是签总价，大家平分风险。我一朋友买的，[偶然冒泡 (9-30 15:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]400楼