告？还是不告？故事在这里：http://v15.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_11294964
一直以来大家都口口声声说，签了OTP就不能反悔了（买家和卖家），其实OTP一点也没有保护买家。如果买家反悔，卖家至少拿了一笔钱（一般买家傻乎乎的已经给了5千）。而卖家反悔，买家才叫惨了。
告？
在我们咨询了几个不同的律师后。。。。
房价〉200K，根本不能上小额法庭。
律师费：买家出先，你请的律师的顾客是你，他可以帮你向卖家claim,但钱还是你得掏出来。多少？不定。好的律师贵一点，我们问得有一家是大律师（包赢），说至少20K+，因为很繁琐。还有，还不一定claim到全部，由法官决定多少%of你的律师费由卖家补偿。如果卖家根本没钱的话（我的case,卖家钱没有，命有一条,我claim个鬼啊。）
时间：6month-1 year
一个律师给我们看他在处理的一个case,妈妈咪呀，2005的！因为卖家极不合作，律师要走曲线（申请无须卖家签名等等），所以还在打。当然，买家是要打到底的，毕竟2005-2009，市场起了很多，赢了的话是以当时约定的价格买卖，所以还是划算的。
律师很诚恳，官司是包赢的，但是时间、精力、金钱一定是要付出的---你们自己决定吧。。。。 （他们也不喜欢打这种官司，据说很繁琐。。。）
我们已经拖了3个月了（OTP九月底签的），房价似乎又起了。。。。。纠结中。。。。
[不点 (12-31 13:42, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
要是包赢，那干嘛不告？要让他赔
1.期间租房子损失，
2.律师费。
他没钱不要紧，把房子卖了就能还你了。
估计你一封律师信就把他吓趴了。
[树冷 (12-31 14:13, Long long ago)]
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(引用 树冷:要是包赢，那干嘛不告？要让他赔
1.期间租房子损失，
2.律师费。
他没钱不要紧，把房子卖了就能还你了。
估计你一封律师信就把他吓趴了�)他没有吓趴，:(除了房子，他还真没什么了，你要做什么他也愿意和你干到底。。。。
租房子损失好像不包的（律师讲的），律师费也不一定全赔。即使赔，好像也不是强制性（自动从银行扣钱），这个没有问，下次得去问问律师。
另外，官司打着，我就不能买别的HDB了（可以考虑Condo,可是Condo不便宜呀，至少700-800K吧，房子一定会打赢，这样我房产投资都过1M了，太压力。。。）
所以很多买主碰到这种问题只能和卖主协商。。。。可我的卖主还真是没钱。。。。
所以还是和政府或发展商买好。。。。:(
另外，谢谢你的回复。。
[不点 (12-31 15:43, Long long ago)]
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(引用 不点:他没有吓趴，:(除了房子，他还真没什么了，你要做什么他也愿意和你干到底。。。。 租房子损失好像不包的（律师讲的），律师费也不一定全...)天啊，还有这样的情况。卖家反悔，告他要4年，这效率！！期间还不能买HDB,这怎么保护买家利益啊！[清清河边草 (1-2 22:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
如果官司打了一年,到时候房价跌了下来,甚至低于己于OTP的价格,那不是白忙了?[21 (1-3 9:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
想问不点：怎么样了? 可以站内短信你们律师的详细联系方式吗？我们也遇到同样的case.只是如何判断屋主有没有钱呢？我们的屋主直接就在first appointment说房子不卖了，她之前邮件联系过HDB Officer,也找过PM,说是因为要买房子的HLE拿不到。所以就不能卖现在的房子了。
租房子的钱不可以向屋主索赔？为什么呢， 这也是我们的损失啊。[奥巴牛 (2-2 13:27, Long long ago)]
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(引用 21:如果官司打了一年,到时候房价跌了下来,甚至低于己于OTP的价格,那不是白忙了?)是呀~~ T_T[不点 (2-3 16:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 奥巴牛:想问不点：怎么样了? 可以站内短信你们律师的详细联系方式吗？我们也遇到同样的case.只是如何判断屋主有没有钱呢？我们的屋主直接就在fir...)奥巴牛请进：哎，首先对你深表同情。（也同情我自己，同病相怜阿）。
（先让我吐吐苦水...) 这个帖子一直都没什么人关心，朋友们也都不懂。。。自己摸黑中。。
（分享）
1。尽量拉agent下水，毕竟买卖不成他也没钱拿。不管他经验足不足，毕竟他是正常的agent公司的不是，他可以问他老板意见不是。而且其实这些agent,agent公司是常常和律师打交道的，毕竟买卖过程中律师是必须的。所以他们有很多相熟的律师。您让他推荐推荐，约谈约谈 （这部分基本上可以省上钱。）我们agent带我们看了3个律师,约谈没有花钱。
2。先礼后兵
让对方agent给个章程，如果对方毁约，那也要给个说法，退钱+少许补偿。
打官司可不是嘴上说说而已，我这边经验也少的可怜，万里长征刚刚走了第一步。:(
如果可以私下解决就解决吧。
3。OTP
如果交易不成的原因是屋主单方面的，你无须取消appoitment, (你没取消就表示你还想买，这点以后对你有益）。保护OTP的原件（应该在agent那里），以及你的副本。
4。lock caveat
我花了三百大洋，让律师帮我lock caveat, 有效期为5年，即五年内屋主买房子必须您的同意（只有你可以withdraw caveat)，caveat 不拿掉，屋子无法完成交易。到时可以向屋主提出条件。（其实对我没有大用，心安而已）。
其它的我也在摸索中，不好意思，我的case基本上拖在那里，两头磨着。。。
祝早日解决。。。
[夷狄 (2-3 20:20, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]8楼
(引用 夷狄:奥巴牛请进：哎，首先对你深表同情。（也同情我自己，同病相怜阿）。
（先让我吐吐苦水...) 这个帖子一直都没什么人关心，朋友们也都�...)继续刚才上不去，用马甲发的。现在好了，补充一下。
租房补偿等，你是可以让律师帮你要求对方补偿的，只是我的律师说基本上不成；就是律师费也不一定可以要求对方出，可能claim得到一部分，看法官怎么判。你还是赶紧找个律师聊聊吧。大巴窑HDB hub那边一堆律师所呢。让你的agent牵线。
[不点 (2-3 20:28, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 夷狄:奥巴牛请进：哎，首先对你深表同情。（也同情我自己，同病相怜阿）。 （先让我吐吐苦水...) 这个帖子一直都没什么人关心，朋友们也都�...)谢谢不点。我站内短信你了。[奥巴牛 (2-3 22:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
我也碰到过同样的例子本来不想提了，因为蛮郁闷的。想想还是分享一下，给你们做个参考吧。
我在2008年年底买屋子，当然我的例子比较特殊，在交5000执行OTP之后，签银行贷款之前，一位屋主去世了。
屋主是80多的老人家，常年住院，所以移交权力由女儿代替执行的OTP。
屋主去世后，曾经问过HDB，其实仍然可以重新签OTP，重新卖屋。但这个时候，房东反悔，不想卖了。
我当时也觉得这个case非常复杂，不想被卷进去，直接同意可以不卖，拿回5000元，房东租给我一件房间
（还算便宜，因为我没地方住）
也想过打官司之类的。我的case估计发律师信就有用，因为老人家和她女儿什么都不懂的样子，估计吓唬吓唬应该管用。
但看人家也蛮可怜，而且真的死猪不怕开水烫闹僵了打官司不是闹着玩的。所以直接抽身出来了。
我建议，先吓唬吓唬，不怕吓唬的话，就协商想办法把订金和其他损失要点回来，房子重新找吧。
打官司这种事情，公司做做还行，小老百姓就算了。那一阵子天天想房子的事情，工作都做不了。真打官司的话人还不给整疯了。当然因为这个问题，后来房子跌了一点点，又涨了。不过也是没办法的事情，只能怪自己运气不好，没缘分。
我后来在那个没买成的屋子租着住了1年不到点，感觉太吵了，没买是对的。即使现在涨了10%。房子是用来住的，感觉，健康是没法用钱来衡量的。找些理由安慰安慰自己吧。
说实话，碰上无赖买家本来就是不受保护的。这也就是你发这个帖子没什么人回的原因，因为确实是没办法。
中介也会建议避开这种房屋。
租房子的也受不到应有的保护。唉，房子真是特殊的商品，别的都是有钱的是大爷，只有房子是有房的是大爷
[melo (2-4 15:56, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
(引用 melo:我也碰到过同样的例子本来不想提了，因为蛮郁闷的。想想还是分享一下，给你们做个参考吧。 我在2008年年底买屋子，当然我的例子比较特殊...)谢谢分享。。。等我的case结束了，我来报告一下。。[不点 (2-4 19:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
我的经验我们也遇到过类似的情况，教训就是永远不要买很穷的屋主的房子，也不要买房价低得不正常的房子！
有两个选择:
1)不要索赔，直接根据合同法告他们违约要求法院强制卖房。这个选择的坏处就是要拖着，如果你不是急需买房的，又不想受那口窝囊气你就告他。这边时常有这种事情发生骗otp，特别是骗外国人pr的，因为很多人都选择不告（像我就最终选了不告），所以也相对助长了很多穷屋主骗otp的风气
2）如果你嫌麻烦，急需用房，那我建议你直接选择放弃，不要再去纠缠，就当那5，6k被小偷偷了，直接继续看房。
最不可取的就是像我那样，犹豫不决，既没决定告，又不想忍这口气，结果后来拖了几个月后才决定不告，那个时候房价已经贵了2-3w多了。所以，切忌犹豫！[大同 (2-6 15:19, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
要告。“还有，还不一定claim到全部，由法官决定多少%of你的律师费由卖家补偿。如果卖家根本没钱的话（我的case,卖家钱没有，命有一条,我claim个鬼啊。）”
-- 他如果卖了房，不是有钱了吗？而且2W多的律师费，跟总房价比似乎十分之一都不到，他卖了房子一定赔得起。
告到底，没话说。[duck (2-7 18:33, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]14楼
连破产都不能强制卖HDB，这就是个漏洞。你已经联络了律师应该知道得比大家多了，请问“似乎他申请破产新加坡也只要5年”是指申请破产要５年后才批准吗？如果还没破产能不能强制按原价卖HDB给你呢？或是判他以金钱赔偿你的损失，如果没钱就强制卖HDB拿钱赔你？
我只看到过法庭判按原价卖公寓的（以email为证据），是去年的新闻，房子是０５年前后买的。
[housewife (2-8 10:35, Long long ago)]
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