(引用 芳林:如果自住刚需，随时看到钟意的性价比好的就可以买，而且早买肯定比迟买好。可利用银行贷款作金融杠杆，以小搏大。
呵呵！你还漏了没有算�...)你说的是对的 不过现在这个房市太热, 不确定性太高估价和COV都是历史最高点, 这么高的价格我想连新加坡人都承受不起, 加上最近经济和新加坡政策的不确定性, 个人认为这样高的房价是不可持续的.
现在的利息确实很低, 但只是前3年可以freeze以后的还是根据市场行情. 所以省下的钱也只是前3年的利息, 而这些利息比起未来可能的股价和COV的降低可能是小巫见大巫. 现在的COV动不动要到40K!!! 所以从这一点,我不太同意您说的早买肯定比迟买好. 任何市场都有涨跌, 没有只涨不跌的市场, 房地产市场也是一样. 当然历史经验来看房市比股市要平稳的多, 但是中间较小级别的调整比如10-30%还是有的.
多谢您的意见, 欢迎讨论.[江南布衣 (5-21 21:45, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]21楼
(引用 liumama:自己住的房子还算那么清楚，人与人真不一样SC是水中月镜中花，没有孩子可以不考虑。而且拿GRANT的话还有限制，到时想升级或整体出租都不�...)买房子可以说是一般人一生做的最大的一次股票买卖当然要算清楚. 尤其对于本就不太富裕的人来说, 几万块是很大的差别. 要不然也不会有那么多人冲着3万块补贴加入SC了.
另外, 我们最近一两年内会要孩子. 所以综合考虑还是准备一个人申请SC.
多谢您的建议.
[江南布衣 (5-21 21:51, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]22楼
(引用 江南布衣:你说的是对的 不过现在这个房市太热, 不确定性太高估价和COV都是历史最高点, 这么高的价格我想连新加坡人都承受不起, 加上最近经济和新加...)你恐怕还没买过房子贷过款吧？我都已帮你算了这么清楚了，你还不明白以小搏大道理啊？通胀是每年3~4%，银行贷款头三年现在最低才1~2%每年，绑你三年就等于你已经赚到了每年2%多了。这三年你自己还住着房子，还有租金收－－毫无风险吧？！
而且要还房贷利息最多的就是头几年，所以头几年的利息越低越好啊！你为什么不要趁现在利息最低的时候去银行借贷并还多一点贷款呢？！
三年后可以重新再转换重组贷款－－可以再看那时情形才考虑是否要延长贷款年限－－如果利息提高太多了就可以拉长年限每月少还一点。
为什么还不趁自己还年轻，抓紧时间以少胜多，以小搏大，多多去赚这样无风险的钱？！等老了想找银行贷款都不够时间还贷款了，银行也不肯借钱给你了！
人的一生其实是没有几年可以享有贷款权利的噢。过期就会作废的。。。
说这么多，其实关键是你自己的投资眼光和市场知识决定你现在是否要进场。问别人其实是没有大用的。我最多也只是谈一下自己的投资理念供你参考罢了。
并且，能够找到自己所喜欢的心仪房子实在是蛮难的。需要花时间多多看房子，也要有点点运气和缘分噢。
祝你好运吧！
：）
：）[芳林 (5-21 22:18, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]23楼
(引用 江南布衣:打算接受大家的建议, 现在买. 但是担心房价会降因为申请到SC后马上就要申请bto, 所以估计这个房子4-5年左右就要卖出.
但是目前的价格是�...)现在你拿银行贷款等于是负利息倒赚了，哪里可以和97年比？！97时贷款利息是5~7%噢！在通胀时代，贷款越多越合算！你赚到也就越多啦！
你付出小钱拿到银行的大钱，为自己和家人买一个温馨的家，还赚到租金，怎么算都稳稳当当很值得啊！
为什么要去想赚股票钱这样虚幻的不稳的事情？！
我真的不明白你在计算什么？！[芳林 (5-21 23:39, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]24楼
(引用 芳林:你恐怕还没买过房子贷过款吧？我都已帮你算了这么清楚了，你还不明白以小搏大道理啊？通胀是每年3~4%，银行贷款头三年现在最低才1~2%每年...)多谢分析地这么详细, 受益匪浅!确实是第一次准备买房. 您的分析拓宽了我的思路. 多谢.[江南布衣 (5-21 23:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 芳林:你恐怕还没买过房子贷过款吧？我都已帮你算了这么清楚了，你还不明白以小搏大道理啊？通胀是每年3~4%，银行贷款头三年现在最低才1~2%每年...)这是哪儿和哪儿呀，他说的是一旦二次探底，房价跌十几二十万咋办？[etet (5-22 1:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 芳林:现在你拿银行贷款等于是负利息倒赚了，哪里可以和97年比？！97时贷款利息是5~7%噢！在通胀时代，贷款越多越合算！你赚到也就越多啦！ 你�...)老大，你就这么确定房价不会跌吗？[etet (5-22 1:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 etet:这是哪儿和哪儿呀，他说的是一旦二次探底，房价跌十几二十万咋办？)只要签了贷款合同，房价大跌也不用担心啊！银行才需要担心呢！银行出的是大钱啊！40多万买的房子，他才出了最多10万吧？！
即使世界崩溃了，他还是有地方住着。。。
即使这两年房价跌去一半他才5万的账面损失，可是他照旧有房子住，照旧可以收租金还贷款。两年不付租金还有租金收，也该有几万进账吧。啥事都没有啊？！担什么心啊！？
如果明明有自住刚需却拖着不买房，他就只能够一直交租金帮房东养房子，炒股有风险，存钱利息也远远抵不过通胀。。。。万一房价不跌反而疯涨怎么办呢？！是不是没什么好办法就只好等下一波不知道几时会来的危机了。
：）
：）[芳林 (5-22 13:29, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 etet:老大，你就这么确定房价不会跌吗？)用脑认真想一想：好起来和坏下去，哪个概率更大些？现在百年难遇的危机刚过，RI也建好了，你们觉得新加坡的基本面和实体经济情况还会变得更糟糕吗？用脑认真想一想：好起来和坏下去，哪个概率更大些？
其实最该担心的是没有理财知识，没有生意头脑，没有想好该如何应对突如其来的波动和复杂多变的世界！
如果懂得应付如何最差的情况，根本什么都不必担心啊！
但愿我不是在鸡同鸭讲！
：）
[芳林 (5-22 13:32, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
(引用 芳林:只要签了贷款合同，房价大跌也不用担心啊！银行才需要担心呢！银行出的是大钱啊！40多万买的房子，他才出了最多10万吧？！ 即使世界崩溃�...)现在的COV绝对不会持续太久个人觉得不应该拿我们国内的买房思维来衡量新加坡的房屋市场，房价和COV稍微动一下就不是小数目，这个才是问题的主要方面[从零开始 (5-22 22:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 芳林:用脑认真想一想：好起来和坏下去，哪个概率更大些？现在百年难遇的危机刚过，RI也建好了，你们觉得新加坡的基本面和实体经济情况还会变得...)你太自信了，无语。。。[从零开始 (5-22 22:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 从零开始:你太自信了，无语。。。)自信是从哪来的？是因为做足了功课，明白房地产为什么让平民致富的奥秘。书本是不教的不过，凡事没有自信就不要去做！决定了就不要后悔！
：）[芳林 (5-22 23:10, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
(引用 从零开始:现在的COV绝对不会持续太久个人觉得不应该拿我们国内的买房思维来衡量新加坡的房屋市场，房价和COV稍微动一下就不是小数目，这个才是问题...)我分析的是新加坡市场，根本没用国内买房思维啊！华新从来都有人喊房价不可能再高了可是房价还是在破新高。。。
不是有个“大热卖”网友一直看衰房价都喊了好几年了，最后在去年年中自动消失不再喊了。。。
楼主既然会炒股票，一定知道“新高之后还有新高”也是在股票市场常见的黄金定律之一吧。
其实买房的考量关键在于自己的还贷能力和应变能力是否跟得上形势的变化。这是内因。房价和现金cov都是外因吧。你不可能改变外因，只能够改变自己来应对外部环境变化，才是不败的王道。
只要预算好即使危机来了你也能够从容应付，生活如常，不受影响，就等于是立于不败了。还怕什么呢？！天塌下来还有银行帮你顶着呢！
富人致富的关键就在于利用银行的钱生自己的钱。而房地产就是这样给了平民小康致富的机会。
你要不要去抓机会，有没有准备好去抓，什么时候去抓，这些都在于你自己啊！
嗨！不多说了，算了。不懂的人就是很难领会不动产致富的个中奥秘的。要假以时日自己花费学费慢慢去领会的。[芳林 (5-22 23:44, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]33楼
(引用 芳林:如果自住刚需，随时看到钟意的性价比好的就可以买，而且早买肯定比迟买好。可利用银行贷款作金融杠杆，以小搏大。
呵呵！你还漏了没有算�...)请问芳林和各位高手如果是想买方HDB出租， 及希望以后升值，现在是不是进场好时机呢？现在好像房价在高点。。
多谢。。[apartment_ (5-23 9:49, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
(引用 apartment_:请问芳林和各位高手如果是想买方HDB出租， 及希望以后升值，现在是不是进场好时机呢？现在好像房价在高点。。
多谢。。)买HDB现在进场是考虑有自住刚需的人，要投资出租HDB现在可不是好时机啊！前两年我喊的时候怎么听不进呢。。。在狮城网和华新都喊过的。。。
这个还在移民PR版置顶着，其他在华新的已经很难找了
http://bbs.sgchinese.net/thread-470987-1-1.html
：）
：）[芳林 (5-23 11:36, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]35楼
(引用 芳林:买HDB现在进场是考虑有自住刚需的人，要投资出租HDB现在可不是好时机啊！前两年我喊的时候怎么听不进呢。。。在狮城网和华新都喊过的。。...):)前两年, 没能力买, 也不能买..
所以 你决的今后半年到一年多看跌? [apartment_ (5-23 12:04, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]36楼
(引用 芳林:用脑认真想一想：好起来和坏下去，哪个概率更大些？现在百年难遇的危机刚过，RI也建好了，你们觉得新加坡的基本面和实体经济情况还会变得...)你自己有用脑好好想过吗？你确定最近希腊的事不会影响到新加坡吗？
你看看最近公布的赌场收入，本地人去赌场的很多，不少人觉得IR建好后的2-4年后会出现社会问题，这又是一个不确定因素。
用脑认真想一想：好起来和坏下去，哪个概率更大些？[etet (5-23 14:22, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]37楼
(引用 从零开始:你太自信了，无语。。。)那是她一贯的风格[etet (5-23 14:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 etet:你自己有用脑好好想过吗？你确定最近希腊的事不会影响到新加坡吗？
你看看最近公布的赌场收入，本地人去赌场的很多，不少人觉得IR建好后�...)其实不用想也知道这世界永远会冒出新的恐怖事件出来，人不能永远被动地处在等待中所以我才很自信的这么说了：
“。。。其实买房的考量关键在于自己的还贷能力和应变能力是否跟得上形势的变化。这是内因。房价和现金cov都是外因吧。你不可能改变外因，只能够改变自己来应对外部环境变化，才是不败的王道。
只要预算好即使危机来了你也能够从容应付，生活如常，不受影响，就等于是立于不败了。还怕什么呢？！天塌下来还有银行帮你顶着呢！
富人致富的关键就在于利用银行的钱生自己的钱。而房地产就是这样给了平民小康致富的机会。
你要不要去抓机会，有没有准备好去抓，什么时候去抓，这些都在于你自己啊！
嗨！不多说了，算了。不懂的人就是很难领会不动产致富的个中奥秘的。要假以时日自己花费学费慢慢去领会的。。。”
人生苦短，愿意等的就继续等着吧！
等希腊，等西班牙，等意大利，等。。。等中国。。。等新加坡。。。呵呵！没完没了的等着吧！
：）
：）[芳林 (5-24 9:41, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]39楼
(引用 apartment_::)前两年, 没能力买, 也不能买..
所以 你决的今后半年到一年多看跌? )我对于目前的市场并没去作深入调查，因为我现在不想买房投资。以我的经验，投资买房的最好时机是：有很多新房子在打折大减价；有很多旧房子在等着中介拉人去看。。。可是现在情况正好倒反：新房子在创新高还有人抢；旧房子也创新高还很难找到中介带你看。。。自住刚需是没办法的事情，投资买房就算啦。。。除非你说你现在钱多了，无所谓啊。。。
“。。。其实买房的考量关键在于自己的还贷能力和应变能力是否跟得上形势的变化。这是内因。房价和现金cov都是外因吧。你不可能改变外因，只能够改变自己来应对外部环境变化，才是不败的王道。
只要预算好即使危机来了你也能够从容应付，生活如常，不受影响，就等于是立于不败了。还怕什么呢？！天塌下来还有银行帮你顶着呢！
富人致富的关键就在于利用银行的钱生自己的钱。而房地产就是这样给了平民小康致富的机会。
你要不要去抓机会，有没有准备好去抓，什么时候去抓，这些都在于你自己啊！
嗨！不多说了，算了。不懂的人就是很难领会不动产致富的个中奥秘的。要假以时日自己花费学费慢慢去领会的。。。”[芳林 (5-24 9:51, Long long ago)]
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