(引用 king:谢谢。 然后考虑要攒多久的钱。 呵呵)老百姓真心关心的是这个 哈哈[hzleaf (12-23 1:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]61楼
(引用 king:给个痛快话， 啥时候跌？ 能跌多少。)凡事要沉得住气巴菲特也回答不了你的问题。
这个世界不是痛快不痛快的问题，而是个讲究分析，心理博弈的问题。[flyover2010 (12-23 8:10, Long long ago)]
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(引用 king:有HDB的人为啥要卖？)如果能够问个更有质量的问题就好了[flyover2010 (12-23 8:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]63楼
(引用 tdy:影响房价的首要因素是政策，然后才是经济，这一点对楼市股市都适用政策包括货币政策，财政政策，人口政策等等。欧美股市为何在经济不景的...)回应一个问题“本地楼价为何在经济高速增长期一直萎靡不振？”
首先，我要说政策对房价的影响确实是非常大的，但是讲话也要讲详细一点。
98到07年本地经济增长不少，但是当时的HDB存货更是不少。在供大于求的情况下房价如何上升？
根据你的说法，是什么样的政策导致了那段时间的萎靡不振？可以分享一下吗？[flyover2010 (12-23 8:27, Long long ago)]
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(引用 hzleaf:老百姓真心关心的是这个 哈哈)凡事没有easy answer要是有人想要给你easy answer，你敢要么？我是不敢啊，哈哈哈[flyover2010 (12-23 8:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]65楼
(引用 flyover2010:凡事要沉得住气巴菲特也回答不了你的问题。
这个世界不是痛快不痛快的问题，而是个讲究分析，心理博弈的问题。)Hehe,没沉住气呀6年前入了组屋， 去年入了公寓。 呵呵
有刚需就买，就这么简单。
如果老这么分析是永远不会买的，因为你老怕买在高点。 [king (12-23 9:33, Long long ago)]
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(引用 king:Hehe,没沉住气呀6年前入了组屋， 去年入了公寓。 呵呵
有刚需就买，就这么简单。
如果老这么分析是永远不会买的，因为你老怕买在高点。)凡事有个大势小势实在是很难预测，因为琐碎的因素实在太多太杂了。
但是大势相对而言，是可以预期的。
想当年，我准备加入中国A股的时候是4500点，后来最信任的上投摩根刚好出了老鼠仓，对中国股市彻底失去信心。
当后来指数突破5000点，6000点的时候，我只是感觉好笑。
当后来指数跌破6000,5000,4000,3000,2000点的时候，我还是觉得好笑。
为什么？骗子和垃圾场能产生什么价值？[flyover2010 (12-23 10:08, Long long ago)]
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(引用 flyover2010:凡事有个大势小势实在是很难预测，因为琐碎的因素实在太多太杂了。 但是大势相对而言，是可以预期的。 想当年，我准备加入中国A股的时候�...)我不是用中国股市来比喻本地的楼市而是指，本地楼市也是有大势的。我认为应该是向下的。[flyover2010 (12-23 10:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]68楼
仔细看看，楼主不是真博弈啦，因为博弈是不会提出楼主这样的问题的如果说两年前没买房的博弈在经过华新论坛的辩论之后改变了想法，成了有房一族那他还可称为后知后觉者，而经过这两年他如果还是无房一族，那他就只能是不折不扣的不知不觉者了。对不知不觉者其结果只有两个，一是永远租房，二是一买房就套在最高价。
楼主想知道为什么外国买家只对CBD感兴趣，好吧就告诉你。打个比方，一个人如果拥有1亿或10亿资产，他要投资100万或500万，对他来说会有区别吗？这点钱，对富豪来说是一样大的钱，它们的区别只是500万可以看到海景，看到金沙，而100万却什么也看不到，所以他们会去投资500万的。同样道理，国内那些拥有几十套房产的同胞，在这里买CBD或买郊区房，差别只是多套现几套国内的房产而已，在新加坡有套面对金沙的海景房那多有面子。楼主可能不知，现在香港所有面对维多利亚湾的海景房都被国内的买家包下了，说不定哪天，他们就会一窝蜂地跑到新加坡，将滨海湾面海的楼盘全都包了。
再回应楼主的一个提问，造成07年前后房价两极分化的根本原因是之前的房屋政策失控，产生了大量的闲置房，而后是人口政策失控，造成了供不应求。在总结了正反两个极端之后，政府在房屋政策方面采取了BTO的办法，在人口方面收紧移民政策，所以现在政府完全能够掌控房价的走势。另外一点，我从没有说房价和经济没一点关系，房价是以政策为先导，经济为后盾缺一不可。[tdy (12-23 13:19, Long long ago)]
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(引用 king:给个痛快话， 啥时候跌？ 能跌多少。)顶，至少给个大概的范围吧。如果十年后才向下走，那也太没意义了[Spring (12-23 14:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]70楼
(引用 flyover2010:凡事有个大势小势实在是很难预测，因为琐碎的因素实在太多太杂了。 但是大势相对而言，是可以预期的。 想当年，我准备加入中国A股的时候�...)楼主建议你去看看云南白药贵州茅台双鹭药业等在6000点和现在的价位看了之后，你会知道什么才是价值投资。价值投资和大盘走势也就是你说的大势是没有丝毫关系的。[tdy (12-23 14:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]71楼
(引用 king:Hehe,没沉住气呀6年前入了组屋， 去年入了公寓。 呵呵 有刚需就买，就这么简单。 如果老这么分析是永远不会买的，因为你老怕买在高点。)这年头凡是沉不住气的都是吃香喝辣的，而沉得住气的都是喝西北风的还是做沉不住气的好。[tdy (12-23 15:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]72楼
(引用 tdy:楼主建议你去看看云南白药贵州茅台双鹭药业等在6000点和现在的价位看了之后，你会知道什么才是价值投资。价值投资和大盘走势也就是你说的...)贵州茅台已经爆出了塑化剂风波国家也命令规定不可用贵州茅台会客了。
你还敢拿它出来说事啊？
我真的很好奇你在中国股市赚了几倍钱了。
网上的说法是90%亏本。我了解到的人若投资中国股市，没有一个人是赚钱的。
相比之下，你老真是大牛了，或者有内幕？[flyover2010 (12-23 17:19, Long long ago)]
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(引用 tdy:仔细看看，楼主不是真博弈啦，因为博弈是不会提出楼主这样的问题的如果说两年前没买房的博弈在经过华新论坛的辩论之后改变了想法，成了有...)兄弟对房价上涨充满了信心但是你是否可以主动讨论一下，万一房价下跌的话，最有可能是什么引起的？
“外国买家只对CBD感兴趣，但是CBD房价上涨缓慢，while郊区房上涨迅速。”这是你的原话吧？
由此我们可以推论出，所有的外国买家眼神真是够差的，本地买家真是太精明了！
之前本地颁布了新规定，投资移民的门槛大幅提高，并且房产所占总投资额的最大比例下调很大。再加上外国买家多付10%的规定，所有这些应该给那些有钱的同胞们泼了一股冷水吧。你的美好愿望看来不是那么容易实现。[flyover2010 (12-23 17:45, Long long ago)]
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(引用 tdy:楼主建议你去看看云南白药贵州茅台双鹭药业等在6000点和现在的价位看了之后，你会知道什么才是价值投资。价值投资和大盘走势也就是你说的...)像楼主这样人云亦云的主，就注定不会在楼市股市赚钱楼价股价上涨也好下跌也好，你都要知其所以然，而不只是知其然。茅台股价高高在上，其本身就不是一般平民百姓的菜，塑化剂风波的引爆，根本就是利益集团之间的角力，所以暂时的下跌不能排除是为了今后更疯狂的上涨。更何况，茅台本身的业绩确实是A股之中无人能比的。和国内大多数商品不同，优质白酒并没有去库存的压力，茅台酒是越放越值钱，所以它除了消费之外，还具有保值功能。在A股中像这样真正的绩优股还有不少，投资这样的股票这才是王道。
股市确实有1赚2平7赔的说法，更何况是A股现今所处的熊市，如何把握这其中的分寸，就要看每个投资人的功力了。[tdy (12-23 18:22, Long long ago)]
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(引用 flyover2010:兄弟对房价上涨充满了信心但是你是否可以主动讨论一下，万一房价下跌的话，最有可能是什么引起的？
“外国买家只对CBD感兴趣，但是CBD房...)还是在说口号。。。一直没空看帖子。。。大概看了一下。。。
不过没关系，我猜你学了很多。如果没有学到什么，那就可惜了。。。[watercooler (12-24 10:38, Long long ago)]
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(引用 watercooler:还是在说口号。。。一直没空看帖子。。。大概看了一下。。。
不过没关系，我猜你学了很多。如果没有学到什么，那就可惜了。。。)我是一条一条反驳的有理有据，从来不会从天上掉下来一个结论。
反观辩论对方则总是规避问题，不予正面回答。[flyover2010 (12-24 14:52, Long long ago)]
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(引用 flyover2010:我是一条一条反驳的有理有据，从来不会从天上掉下来一个结论。 反观辩论对方则总是规避问题，不予正面回答。)感觉好像是在鸡同鸭讲，本来懒得再答了，算了如果悟性高的话慢慢会理解的给楼主最后一个解答，你要知道楼价何时会下跌，可以给你答案，'在暴涨之后'，要知原因吗？暴涨之后政府一定会拿出严厉的调控政策，到那时你就等着接盘吧。不过也有可能，那时的楼价会远远高于现在，这就要看你的运气了。至于高档楼盘，有时它的上涨爆发力是很强的，就像是股票中的突然放量上涨，如果海外买盘因为某些原因蜂拥进场，你说你会抢得过他们吗？多加10%的房产税也好印花税也好其实只是心里因素，实际影响可能很快就会消化，只要是政府的政策稳定，外国买家会再次进场。[tdy (12-24 15:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]78楼
(引用 tdy:感觉好像是在鸡同鸭讲，本来懒得再答了，算了如果悟性高的话慢慢会理解的给楼主最后一个解答，你要知道楼价何时会下跌，可以给你答案，'�...)呵呵， flyover2010 应该是想买房一族， 愿望是好的可惜理想和现实间是有差距的。
不是喊几句口号， 房价就能下来的。
一泻如注， 这词整的挺大。 哈哈
[king (12-24 16:01, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]79楼
(引用 king:呵呵， flyover2010 应该是想买房一族， 愿望是好的可惜理想和现实间是有差距的。 不是喊几句口号， 房价就能下来的。 一泻如注， 这):)同意楼上两个的。。[watercooler (12-24 21:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]80楼