(引用 一米阳光:如果有贷款你的价值60万的房子如果其中有30万是银行贷款，回报率是不是要好的)嗯上面有朋友提醒我了，租金回报率要考虑贷款进去，有贷款会更高
但主要是，现在的贷款政策，要买二套房比较贵的情况下，一套房要还完贷款才行，否则凑不够二套房50%首付
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[走走 (3-31 20:05, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]21楼
(引用 走走:嗯上面有朋友提醒我了，租金回报率要考虑贷款进去，有贷款会更高 但主要是，现在的贷款政策，要买二套房比较贵的情况下，一套房要还完贷...)砸锅卖铁凑首付数学不好但是直觉上是房子最可靠。要不为啥一起人一有点钱就买地当地主呢 [本文发送自华新iOS APP] [一米阳光 (3-31 20:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
留组屋出租我宁愿多攒点钱晚点买公寓，也决不放弃组屋，除非打算离开新加坡不回来了，在坡没有比这个租售比更好的选择。而且楼主现在考虑买公寓的话，组屋至少4，5年前买的，价格不贵，租金回报应该不止5%才对。
且不说国内理财产品的可靠性多高，光汇率就是一个很大的风险。另外国内通膨应该是比坡高不少，总觉得人民币会跌。
我对新加坡租金市场和房市还是有信心的，除非政府打算放弃人口白皮书的计划
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[凡人 (3-31 20:59, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]23楼
(引用 love962397:据说可以把组屋转到夫妻两个的一个人名下，另外一个人去买公寓，就不会中税了。也不知道真的假的。等达人来解答。)楼主不是双公民家庭啊PR买第一套还是有5% ABSD [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (3-31 21:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 大叔一名:要是我，不会这样做你自己列出来的两个问题已经有相当大的风险。 卖掉房子，腾出贷款和税收空间给Condo是个可以考虑的方法。关于收益，可...)怎样才能投资REITS呢？求科普。被ABSD压得喘不过气的EP飘过。 [本文发送自华新iOS APP] [vililytan (3-31 21:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 一米阳光:砸锅卖铁凑首付数学不好但是直觉上是房子最可靠。要不为啥一起人一有点钱就买地当地主呢)哈没那么多锅啊铁啊还完组屋贷款外加凑出二套20%首付就已经把该砸的砸完了
当包租婆确实是很多人的选择，我也是想当然这么想的，直到税逼的我想别的辙
对了，没发现有人建议转向工业和商业地产呢？貌似用公司买既没有absd又可以refund 7%GST，收益还比住宅高？
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[走走 (3-31 21:15, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
都说组屋租出去好可是考虑到中介费、地产税、个税、空置等等问题，租金回报率还不到5%呢。感觉我家这边组屋租出去顶多3-4%。
要不卖了组屋买个dual key? 感觉一室一厅出租也不错，还可以避开absd. 纯属乱想。
其实投资股票也不错，可惜本人没有那个胆量投资太多，买一点点还可以用比较平和的心态去看待，买多了怕心态失衡反而容易赔光光。
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[cuier (3-31 21:37, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 cuier:都说组屋租出去好可是考虑到中介费、地产税、个税、空置等等问题，租金回报率还不到5%呢。感觉我家这边组屋租出去顶多3-4%。 要不卖了组�...)不会吧我算了下，我家的出租大约百分之7回报。不到40万买的，一年租金2万8 [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (3-31 21:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 走走:哈没那么多锅啊铁啊还完组屋贷款外加凑出二套20%首付就已经把该砸的砸完了 当包租婆确实是很多人的选择，我也是想当然这么想的，直到税�...)我也想商业地产感觉比住宅还贵啊，买不起啊买不起 [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (3-31 21:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 vililytan:怎样才能投资REITS呢？求科普。被ABSD压得喘不过气的EP飘过。)REIT简单说就是合伙买房子收租因为REIT证券化，所以你买/卖他就和买卖股票一样。新加坡前几年政府给了不少税务优惠，大力发展REIT市场。现在SGX是有最多REIT选择的地方，远远抛离香港。而新加坡大部分大型写字楼，商场都是REIT拥有的。要给政府点赞。
好处：
可以买得起一般人不可能负担的大型物业
不需要很多钱就可以开始投资
不需要去管具体的出租之类的事情
流通性比拥有一个具体的物业好
买卖的成本低
坏处：
其实没什么大坏处。要说到很细的话，REIT最大的问题是融资。商业公司贷款不像我们的房贷，一贷30年。商业贷款通常3-5年。所以，REIT需要不停谈融资。在市场资金很紧的情况下，再融资可能会出问题。
有兴趣可以看看这里：http://reitdata.com/ 很多有用的信息
特别提醒：这里说的是REIT总体的特性。不代表每一个REIT都没问题。[大叔一名 (3-31 21:43, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]30楼
(引用 daodao:不会吧我算了下，我家的出租大约百分之7回报。不到40万买的，一年租金2万8)要算现在的价钱和现在的租金不容易有7%[大叔一名 (3-31 21:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 daodao:不会吧我算了下，我家的出租大约百分之7回报。不到40万买的，一年租金2万8)借贴问问大家怎样算租金回报率如果按照投入的价格和租金算，那坡里的回报率确实是不错的
不过也有朋友提醒我这个总价应该是现在的卖价，因为如果你套现拿去做别的投资，回报是按照现在价格算的，那么租金比例也就没那么可观了
不过我个人还是倾向留房子，长期抵消通胀应该没问题，算是最懒惰的养老保障吧
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[武汉伢 (3-31 21:47, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
(引用 daodao:不会吧我算了下，我家的出租大约百分之7回报。不到40万买的，一年租金2万8)这个租金回报率应该是租金/市值吧。毕竟卖了房子，得到的是市值。还有考虑中介费、空置、地产税和个税。还有管理费、家具电器翻新、日常修理等等。可能地点好的3房4房回报率还不错 [本文发送自华新iOS APP] [cuier (3-31 21:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 走走:我算了一下关于汇率 假设我的房子60w新币，卖掉，4.5汇率汇回中国，270w rmb 假设没有卖，租金收益5%，一年租金3w，房子价值不动的话，�...)没有考虑买卖中介费之类的成本？或者数目太小不计？ [本文发送自华新iOS APP] [龖 (3-31 21:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 daodao:不会吧我算了下，我家的出租大约百分之7回报。不到40万买的，一年租金2万8)不能看多少钱买的，得看现在多少钱了呀话说5%真的还算不错了，还只是纯租金/房价
算上别的中介费之类的成本，再有一些空档期租不出去，还会更低
我家这里组屋不便宜，租售比不太容易高起来
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[走走 (3-31 22:10, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]35楼
(引用 大叔一名:要算现在的价钱和现在的租金不容易有7%)现在也才47万差不多百分之6吧 [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (3-31 22:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 走走:不能看多少钱买的，得看现在多少钱了呀话说5%真的还算不错了，还只是纯租金/房价 算上别的中介费之类的成本，再有一些空档期租不出去，还...)现在也没高多少。47万吧大概百分之6这样 [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (3-31 22:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 武汉伢:借贴问问大家怎样算租金回报率如果按照投入的价格和租金算，那坡里的回报率确实是不错的 不过也有朋友提醒我这个总价应该是现在的卖价，...)其实我觉的留着房子也不一定出租主要觉得比留cash在手里强。而且贬值也不大可能 [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (3-31 22:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 daodao:其实我觉的留着房子也不一定出租主要觉得比留cash在手里强。而且贬值也不大可能)还是要租啦。47w的钱每年回报5% 利滚利5年后变60w房子五年后你有信心涨到60w不？
10年后变76.5w
我没信心我的房子会涨这么多了
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[走走 (3-31 22:34, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]39楼
(引用 daodao:现在也才47万差不多百分之6吧)那是很不错。要想收住就别还贷。当然，目前的政策不还，新贷款有问题。[大叔一名 (3-31 22:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼