(引用 走走:最近已经决定把之前用cpf还的房贷全部补回去反正里面的钱还可以用来买下套
补回去吃2.5的利息。头两万是3.5的利息)曾经填回去，但明年会拿岀来还清hdb房贷填与不填其实是手上free cash如何增值的问题。
最开始买hdb时，cash不够首付+cov+装修+家具家电，用了所有cpf.
过了一年有了cash, 又没有更多稳妥投资渠道，就把cpf填回去了。
明年要还清房贷，要换车，要加一个娃, 35w开销至少。还要攒钱为二套。在不太可能会卖hdb情况下决定用光我一人的cpf.
所以填不填，看自己情况，cpf的OA只是想存利息么？钱进去除了还房贷就动不了了，如果你说这钱我不需要动了，只等着吃利息了，那不如全转SA算了，利息更多。
[sunnysunnyrain (11-21 9:34, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]41楼
(引用 Primula:在不需要top up现金的基础上，越快还完越好我是06年底直接跟HDB买的新的，所以比较便宜，当时贷款12年。
还款4年时去HDB branch office d...)楼上应该补充一些关键数据做为 conditions，几年前的做法对今天的情况才更有参考价值毕竟现在离你买房已经过去了 9年，离你还清贷款也过去了四五年，你当时的做法或许符合当时的情况，未必同样适合今天的情况。
包括你 06 年买的这个 BTO，贷款利息多少？
另外你的观点“在不需要top up现金的基础上”/“（前提是不需要出现金）”，原因是什么呢？是没那么多现金？还是现金可以 yield 更高的收益？还是当时现金需要保留给计划好的大开销？或者就是单纯的不想动现金时刻保持高 liquidity？
谁都知道贷款就有利息，提前还贷款就是省了利息。但如果这个贷款的利息，是低于 CPF 的利息的话，尽量多用 CPF 还了银行的贷款，省掉 1W 多新币贷款利息的同时，却损失了更高的 CPF 利息，这未必对每个人都是合适的选择。
而且楼主是现金很多面临选择，楼上是 CPF 攒了很多提前还了贷款，和楼主目前的情况不太一样。[NewOriental (11-21 10:09, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]42楼
(引用 sunnysunnyrain:曾经填回去，但明年会拿岀来还清hdb房贷填与不填其实是手上free cash如何增值的问题。
最开始买hdb时，cash不够首付+cov+装修+家具家电�...)楼上对政策吃的很透，OA一进两出的操作，理由和时机都很恰当，值得学习。不过需要提醒的是，一旦填补回首套使用的 CPF，再次使用的话，应该是有一个限制，就是 half of prevailing minimum sum 大概 8W 多，是不可以再次动用的。
举例的话，比如你最开始就有 20万 CPF 并且后来辞职没有增加 CPF，首套房全部都可以用光（首付/还贷），你主动填补回去后（或者卖了首套房子被动填补），再买第二套房，就不可以动用全部的 20万 CPF 了，而是（20万+后来积累的利息 - 不可动用的数额）。建议楼上和 CPF 核实清楚。
至于 OA 的 liquidity，唯一的 liquidity 就是买房子可以再次动用。我也会再问问 CPF 关于以上提到的二套房不可动用的部分，如果这部分转去 SA 后不影响 OA 买二套房的可动用部分，我想我会妥妥的把二套房不可动用部分转去 SA，反正都不可以动，为何不多拿 1.5% 的利息呢。[NewOriental (11-21 10:20, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]43楼
看你们分析得这么热闹我只想说一句, 适当了解下CPF的利率制定规则,
可以看下CPF回报在不同利率环境下的历史记录
在低利率环境对存钱的有利, 对找CPF贷款的不利,
但利率会一直这么低吗?
不要把鸡蛋全放在一个篮子里。[x4 (11-21 10:27, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]44楼
动不动CPF的问题我的想法是，如果计划是买第二套房时不打算卖第一套，那么第一套房应该首付和还贷尽量都用现金吧。这样的话，第二套首付和贷款就都可以在无限制下用CPF OA账户里的钱了，不知道我的理解对么？ [本文发送自华新手机Wap版] [Freki (11-21 10:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼
(引用 NewOriental:楼上对政策吃的很透，OA一进两出的操作，理由和时机都很恰当，值得学习。不过需要提醒的是，一旦填补回首套使用的 CPF，再次使用的话，应...)ABSD存在情况下，我只有一套房二套不用我的名，我不会再用到cpf .
老公没有房产，没用过cpf, 二套用他，PR的SD多点也还可以考虑[sunnysunnyrain (11-21 12:17, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]46楼
(引用 sunnysunnyrain:ABSD存在情况下，我只有一套房二套不用我的名，我不会再用到cpf . 老公没有房产，没用过cpf, 二套用他，PR的SD多点也还可以考虑)那这样就很清楚了，楼上不愧对各种政策吃得很透。什么情况下什么样的操作对自己最有利，心里都特清楚，也非常有效，的确值得学习。[NewOriental (11-21 12:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼
(引用 NewOriental:那这样就很清楚了，楼上不愧对各种政策吃得很透。什么情况下什么样的操作对自己最有利，心里都特清楚，也非常有效，的确值得学习。)过奖了，不知道怎么投资的情况下只能如此何况HDB买在高点又不想赔钱卖[sunnysunnyrain (11-21 13:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
(引用 sunnysunnyrain:曾经填回去，但明年会拿岀来还清hdb房贷填与不填其实是手上free cash如何增值的问题。 最开始买hdb时，cash不够首付+cov+装修+家具家电�...)我是等着近几年买二套的cash闲着有一阵了，就因为想着不知道什么时候要买二套，随时可能，就一直没有敢长期投资，短期投资又怕亏了，cpf早就该还回去。买第二套的时候应该会把除了不让动的其余都用光，之后用看情况可能还是用cpf还贷，每月cash结余太多再考虑cash还贷，但目测cash不可能结余太多 [本文发送自华新iOS APP] [走走 (11-21 13:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼
(引用 走走:我是等着近几年买二套的cash闲着有一阵了，就因为想着不知道什么时候要买二套，随时可能，就一直没有敢长期投资，短期投资又怕亏了，cpf�...)不让动的至少有8w, 看这8w对二套是不是很重要了。毕竟填回去就没法再拿出来用了[sunnysunnyrain (11-21 15:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]50楼
(引用 sunnysunnyrain:ABSD存在情况下，我只有一套房二套不用我的名，我不会再用到cpf .
老公没有房产，没用过cpf, 二套用他，PR的SD多点也还可以考虑)意思是只有1套房的话填回去再动用CPF也没有最低保留额的要求吗？就是不用保留那个8万什么的？
那填回去和再动用之间的时间间隔有规定吗？比如1年之内不能再用之类的
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[艾嘎嘎 (11-21 15:47, Long long ago)]
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(引用 艾嘎嘎:意思是只有1套房的话填回去再动用CPF也没有最低保留额的要求吗？就是不用保留那个8万什么的？
那填回去和再动用之间的时间间隔有规定吗？...)没有什么要求只要是一套，用光所有OA都可以，只是55岁时，OA+SA不到min sum你取不出钱而已。
现有利率或者前几年利率低，用CPF存着OK.
以后利率涨起来，就没必要了。[sunnysunnyrain (11-21 17:00, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]52楼
(引用 sunnysunnyrain:没有什么要求只要是一套，用光所有OA都可以，只是55岁时，OA+SA不到min sum你取不出钱而已。
现有利率或者前几年利率低，用CPF存着OK.
以...)搭车问两个问题1. 如果一直不还OA那部分，到55岁的时候，还是留下minimum sum，其余的拿出来。不存在OA那部分的利息的问题了。这样理解对么？
2. 如果买第二套的时候，SA超过minimum sum的一半，那OA全部都可以拿来用，是么？[月无痕 (11-21 17:51, Long long ago)]
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(引用 月无痕:搭车问两个问题1. 如果一直不还OA那部分，到55岁的时候，还是留下minimum sum，其余的拿出来。不存在OA那部分的利息的问题了。这样理解对...)理论上对，操作前请找cpf确认[sunnysunnyrain (11-21 18:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]54楼
(引用 sunnysunnyrain:没有什么要求只要是一套，用光所有OA都可以，只是55岁时，OA+SA不到min sum你取不出钱而已。 现有利率或者前几年利率低，用CPF存着OK. 以...)学习了～谢谢 [本文发送自华新iOS APP] [艾嘎嘎 (11-21 21:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]55楼
(引用 月无痕:搭车问两个问题1. 如果一直不还OA那部分，到55岁的时候，还是留下minimum sum，其余的拿出来。不存在OA那部分的利息的问题了。这样理解对...)反应好快啊我想了很久才搞清楚你说的是什么 囧 [本文发送自华新iOS APP] [艾嘎嘎 (11-21 21:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
(引用 sunnysunnyrain:曾经填回去，但明年会拿岀来还清hdb房贷填与不填其实是手上free cash如何增值的问题。
最开始买hdb时，cash不够首付+cov+装修+家具家电�...)请问我可以这么理解么你们的第一套房，是除了现金外，老婆尽量用光自己的CPF，老公的CPF不动。
而当你们将来要买第二套房的时候，为了回避ABSD，你计划是准备把HDB转入老婆一人名下，然后老公自己一个人的名字去买公寓，这样第二套就可以无限制用老公的CPF了。
我可以这么理解么。[Freki (11-22 10:33, Long long ago)]
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(引用 Freki:请问我可以这么理解么你们的第一套房，是除了现金外，老婆尽量用光自己的CPF，老公的CPF不动。 而当你们将来要买第二套房的时候，为了回...)可以，不过我家回避不了ABSD不会两个都公民[sunnysunnyrain (11-22 12:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼
我听说的本地人都是尽量使用cpf啊现金为王 更何况下次金融危机似乎快到了？[GoogleEarth (11-22 13:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]59楼
(引用 GoogleEarth:我听说的本地人都是尽量使用cpf啊现金为王 更何况下次金融危机似乎快到了？)如我所说OA的利率参考的是银行定存1年的利率
SA的利率参考的10年国债收益。
现在看上去不错是因为CPF保证最低利率2.5%.
本地人都经历过高利率时代所以懂现金为王的道理。
而新移民往往没这个经历。
你想想在什么时候你会存银行定期1年或买国债? 还没有本该有的灵活性。[x4 (11-22 14:07, Long long ago)]
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