先租两年看看能不能等到absd降低一些
外加房价再走低些
到了心理价位就出手
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[走走 (2-26 9:08, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]21楼
(引用 二荆条:一万二！)太厉害月入1.2万就敢考虑180万房子。 [本文发送自华新iOS APP] [顾小熊 (2-26 9:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 鱼皮花生:我们算了一下第一方案 比第二方案 少贷二十 三十万 但是第二套方案 可以出租hdb 租金 估计2000左右 这样 现金流就松了 些
还有其他费用
...)大概捏手指头如下假设公寓200万。
方案2首期需要40+10+6=56万左右。贷款比现在多160万左右。每月供楼多5000左右。HDB出租净收入1500左右。实际多3500。你说要向人借钱。算你有46万现金，向好朋友借了10万。分两年还，一个月要5000。这样就8500了。
方案1中卖HDB的钱用来付首期，只需要很少额外现金。我猜10万左右。贷款比现在多120万左右。每月供楼多4000左右。但如果你好像上面有额外46万现金，那只需要比现在多贷款90万左右。每月供楼多3000左右。
[大叔一名 (2-26 9:30, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]23楼
(引用 鱼皮花生:也是纠结就怕hdb卖不了好价格 好地方的condo不降价啊 盛纲的hdb太多了 跌得厉害啊 看acs 附近的公寓 还是那么gui a
)无论房地产行情如何，最重要的因素只有一个，地点三选一已经很简单了
1。保留hdb，买condo
2。卖hdb，买ec
3。继续纠结
[明楼 (2-26 9:37, Long long ago)]
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(引用 vickychen:看了楼主的纠结，不如租房30个月然后买在方便孩子上学的地方，这时候不一定要一公里内了，选择多了很多)是我理解错了吗应该是进入小学后，要继续租住30个月吧？之前只要在报名前三个月住在那里就可以了吧？[wolfberry (2-26 9:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 走走:先租两年看看能不能等到absd降低一些 外加房价再走低些 到了心理价位就出手)听说absd 取消了 房价要涨呢[鱼皮花生 (2-26 9:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 顾小熊:太厉害月入1.2万就敢考虑180万房子。)说不定人家家庭收入2w+呢保留hdb，基本上是稳赚的局面，无论有没有贷款；
两个人的收入来供180w的condo，只要首付足够，2w的家庭收入还按揭应该不吃力。
而且现在是行情低点，过三五年行情好起来，180w就可能变成250w，hdb也会跟着升值。
我觉得是不错的投资想法。[明楼 (2-26 9:43, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 大叔一名:大概捏手指头如下假设公寓200万。
方案2首期需要40+10+6=56万左右。贷款比现在多160万左右。每月供楼多5000左右。HDB出租净收入1500左右�...)给大叔说明一下我们的hdb 还没还清 估计还剩30多万 卖房估计10万左右 方案二考虑买 180万的公寓 首付估计50万左右 差几万块
如果 卖了hdb 买200万 的公寓 首付46万 还有卖hdb的几万块 所以 还有一点现金在手上
每个月的月供 贷款 160万 估计 每月7000 同时有现金 jiwankuai
如果第二套方案 贷款 144 万 估计每个月 6000 同时出租hdb还有2000收入 hdb 贷款1500 实际 每月就5500 同时借钱了几万块
[鱼皮花生 (2-26 9:51, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
180万的房子 就感觉差强人意买了180万 估计 手上暂时就没钱了 年底才会有点结余
关键180万在acs 一公里 预算就差了点 楼层 位置 户型 要打折l
[鱼皮花生 (2-26 9:54, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
(引用 明楼:说不定人家家庭收入2w+呢保留hdb，基本上是稳赚的局面，无论有没有贷款； 两个人的收入来供180w的condo，只要首付足够，2w的家庭收入还按...)不要介意我只是感叹下罢了。 [本文发送自华新iOS APP] [顾小熊 (2-26 10:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 顾小熊:太厉害月入1.2万就敢考虑180万房子。)一万二可以贷款160万，不代表人家只有一万二而且，如果房子买在一个人名下，是单人收入一万二，不是家庭收入 [本文发送自华新iOS APP] [二荆条 (2-26 10:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 鱼皮花生:给大叔说明一下我们的hdb 还没还清 估计还剩30多万 卖房估计10万左右 方案二考虑买 180万的公寓 首付估计50万左右 差几万块 如果 卖了h ...)你的HDB贷款还剩不少啊这样买多一个Leverage非常高。如果一个人的工作出问题就麻烦了。我觉得去租一个挺好的。[大叔一名 (2-26 10:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 二荆条:一万二可以贷款160万，不代表人家只有一万二而且，如果房子买在一个人名下，是单人收入一万二，不是家庭收入)我是感叹单人1.2万就敢买180万。没觉得月入1.2算高，中等收入罢了。 [本文发送自华新iOS APP] [顾小熊 (2-26 10:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 顾小熊:我是感叹单人1.2万就敢买180万。没觉得月入1.2算高，中等收入罢了。)您太有钱了。。。 [本文发送自华新iOS APP] [二荆条 (2-26 10:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
屌丝兔纯粹想知道如何攒50万的。。。比LZ夫妇年轻一丢丢，但是存款简直。。。。算了，我滚去上班别失业比较重要[greyrabbit (2-26 10:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 顾小熊:太厉害月入1.2万就敢考虑180万房子。)你家每人月入至少一万二！如果剪掉所有的信用卡。 [本文发送自华新iOS APP] [Newtimes (2-26 10:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 顾小熊:太厉害月入1.2万就敢考虑180万房子。)sorry.拼写错误，应该是人家每人 不是“你家每人”。
请见谅！
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[Newtimes (2-26 10:29, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]37楼
(引用 greyrabbit:屌丝兔纯粹想知道如何攒50万的。。。比LZ夫妇年轻一丢丢，但是存款简直。。。。算了，我滚去上班别失业比较重要)一个月两万多的话，再加bonus一年三十多万几年存个五十万有啥难的 [本文发送自华新iOS APP] [二荆条 (2-26 10:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 二荆条:您太有钱了。。。)我感叹一下并不代表我有钱啊。以前认识个中介和我说，新加坡150万以上房子基本告别普通工薪阶级了。现在知识感叹1.2万单人收入也可以考虑180万房子，我回去抽下那个中介的脸，给的数据不准确。 [本文发送自华新iOS APP] [顾小熊 (2-26 10:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 鱼皮花生:给大叔说明一下我们的hdb 还没还清 估计还剩30多万 卖房估计10万左右 方案二考虑买 180万的公寓 首付估计50万左右 差几万块
如果 卖了h
...)看到这里 大概算了下方案一， 贷款160W， 每月还6000多；cash有剩余。
方案二， 贷款144w， 每月还接近6000； cash为负。
如果楼主一定打算近期买的话， 建议方案二， 保留了hdb， hdb出租也会改善现金流。
但是楼主又犹豫两点：acs附近180w的房子不够好以及10w的absd， 这样的话， 建议楼主在acs附近租房， 然后一边攒钱一边选， 刚好hdb mop满了也可以出租。
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[瞳瞳 (2-26 10:31, Long long ago)]
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