(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)这样算就是2套房都贷款在我看来就是变相鼓励做房奴了，跟银行贷款那么多，2套房都贷款，这些年都给银行白交利息了，得还到何年何月？
同时，因为还贷款的压力，小夫妻俩就不能照顾家里的娃，特别是有2个娃的家庭。
房子还可以出租对？ 现在市场上租户和租金，大家都知道的。一年半载没租出去，家里的小宝宝们怎么办？经济情况不好，万一裁员怎么办？拿什么来供2套房子？太激进了。
一句话，鼓励这样做的中介，在小老百姓眼里看，不是好中介，特别是经济情况下行的时候。手里有钱才是主人，手里都是贷款的都是银行的奴才。
想是容易的，实际生活上差别很大的。
缺乏实践经验。
PS 请不要深究，探讨一下而已。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 小叶女贞 的帖子 “ec分权拥有的话，拿到一个人名字”
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[chriszzc (3-10 10:11, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]61楼
(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)凡事都是量力而行，超过自己的能力范围就不好了两套房子只能自住一套，另外一套当然可以出租，至于租金能有多少，这个需要考量的事情就多了，探讨起来太麻烦。
没有租不出的房子，只有不合理的租金。
至于你加的这些有两个孩子，裁员这些条件，在买房子之前就应该做风险评估，如果无法承受这种风险，就不应该买。
提出的某个方案，不可能适应所有人。
即使lz这么自信的人，也要不断自圆其说，不断给自己的假设加条件（不考虑生活质量，就说赚钱等等）
非中介也不买房，纯说说自己的理解。没有说绝对适合每个家庭的方案，都是因人而异。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 chriszzc 的帖子 “这样算就是2套房都贷款”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13472533[小叶女贞 (3-10 10:24, Long long ago)]
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condocondo[司南阁 (3-10 10:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]63楼
鄙人总结一下富人向非富人讲解致富方法，非富人说你们富人不了解我们的心，我们改善生活品质的决心；
富人说你要先有富人的思维，才能变富，非富人说我压根就没想变富，我就是想过富人的生活。
富人看中于资本的升值多过生活的改善（过”富人的生活“），非富人正好相反。[Broadway (3-10 10:51, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]64楼
昨天在微信上小抬杠了一下现在观点仍然不变，ec并不是不适合所有人。
纯从数字来看，没有仔细推敲lz的计算，但是结论我是同意的，实际操作上也是保留hdb另买condo的。但是房产并不是纯数字游戏，我自己过了买ec的年龄，但我不会认为别人买了ec一定就是不理智的跟风行为
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[武汉伢 (3-10 11:04, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]65楼
(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)谢谢小叶指出的政策重新想了下，按楼主的模型40.8W的HDB五年全款还清（30年贷款，利率按2.6，五年利息2W4），跟EC只付首付的17.2W相比，多用23.6W现金，加上利息算26W。
86万的EC贷款30年的本息共99.1W，五年后还了贷款16.5W(=2754*12*5)，假如将买HDB多用的CASH 26W也用于还贷款，以减少后续利息，则剩56.6W贷款，再拉长30年，月还款2265.
就是说五年后HDB没贷款了，只有一个公寓的贷款，而买EC再买公寓后，除了要支付的公寓的贷款，这个EC还有2000多的贷款呢，就算EC的租金比HDB高800-1000块，看起来还是HDB+公寓的现金流好一些呢。
要是有不对的地方请指教。
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原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13472495[jiatong32 (3-10 11:13, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]66楼
(引用 西东南北风:我怎么觉得我是最适合谈的人呢？没有利益冲突的第三方， 既不买卖祖屋，也不买卖EC， 纯粹财务安排和规划。 这是什么精神？这是GCZY精神...)楼主有两套房子还要思考要不要买EC我只能说楼主想太多了，有房子是不能买新EC的 [本文发送自华新手机Wap版] [滚雪球 (3-10 11:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]67楼
我蛮喜欢楼主的思维的就是不理解有些人抓住一些细节不放。 楼主是高屋建瓴的讲了一个思路 而且很有道理的。。
不过你讲的都是针对还没有买房的人说的。房子还没买就想买两套？还是一步一步踏实走吧
楼主应该多讲一下给现在有房的人 （毕竟占多数），什么时候该出手买第二套。
[vitesse (3-10 11:34, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]68楼
(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)一个月1.2K贷款,为什么要5年就还完?只要4000月薪的人就可以负担了(也就是说一个owner), 如果租出去,租金两千, 净现金800.
为什么要5年还完? 为了数字支持?
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 jiatong32 的帖子 “谢谢小叶指出的政策”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13472644[西东南北风 (3-10 11:37, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]69楼
(引用 solo_estoy:现金流算错了，那个500k也算错了。楼主逻辑不严谨，思虑不周全，信息不完备（参考杜老板样板） 楼主的EC现金流一上来就是$2k+，但没说清...)目测撕逼大战一触即发[功夫熊猫 (3-10 11:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]70楼
(引用 功夫熊猫:目测撕逼大战一触即发)错了就错了,咱们不撕等他私下算算,想想就懂了
HDB新旧都有MOP, EC progressive payment, 连时间都没算进去,否则不是5年是8-9年了,MOP从TOP算起,(和private condo 的SSD不同) 不是从OTP算起
不解释,自己学习了解....[西东南北风 (3-10 11:49, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]71楼
(引用 功夫熊猫:目测撕逼大战一触即发)猫猫作为网站员工,不要捣乱正能量, OK?吼吼吼[西东南北风 (3-10 11:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]72楼
(引用 Broadway:鄙人总结一下富人向非富人讲解致富方法，非富人说你们富人不了解我们的心，我们改善生活品质的决心；
富人说你要先有富人的思维，才能变...)爬了楼跟你一样的感觉walao leh，存款过50万，手上屋子贷款清光的话，分分钟跟老公各一套公寓搞起。。
可惜。。看看手上才十多万的存款，苦逼的hdb还在还贷，更还在mop。。呵呵哒，穷人关帖开源去。。
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[amyray (3-10 11:56, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]73楼
(引用 西东南北风:错了就错了,咱们不撕等他私下算算,想想就懂了 HDB新旧都有MOP, EC progressive payment, 连时间都没算进去,否则不是5年是8-9年了,MOP从TO...)呵呵 本座又买了HDB。。。算毛呢？[功夫熊猫 (3-10 12:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]74楼
(引用 功夫熊猫:呵呵 本座又买了HDB。。。算毛呢？)sorry 是买不了[功夫熊猫 (3-10 12:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]75楼
(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)因为买HDB再买公寓的话公寓贷到80%，HDB如果跟银行贷款必须换完，否则公寓只能贷50%。所以都按HDB还完算的，比50%公寓首付容易的多。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 西东南北风 的帖子 “一个月1.2K贷款,为什么要5年就还完?”
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[jiatong32 (3-10 12:52, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]76楼
(引用 amyray:爬了楼跟你一样的感觉walao leh，存款过50万，手上屋子贷款清光的话，分分钟跟老公各一套公寓搞起。。
可惜。。看看手上才十多万的存款�...)我HDB还完了，都只是想第二套，做梦而已。MOP还有啊。趁MOP 5存钱买第二套。
楼主的想法一点也不实际，也不可行。
家有两娃的小家庭，伤不起
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[chriszzc (3-10 13:00, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]77楼
(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)没有房子的那个,可以贷80%啊如果没有首期,什么都没有啊
薪水不够,可以用现金pledge啊
关键是思路啊,然后回根据自己的实际情况选择决定.
不看条件,没有前提,没有想法,反对,反对, 有什么意义, 又有什么用!
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 jiatong32 的帖子 “因为买HDB再买公寓的话”
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sForum ][登录后回复]78楼
(引用 小妖霖霖:见内~~~一个是双SC可以HDB转名其中一个SC，另一个SC买condo不需要交ABSD。但是SC+PR家庭无法这么做，买两个condo规避ABSD更划算，方法是�...)有点没看懂。“假设丈夫H是公民，而太太W是PR外国人。如果他们想一人购买一套市值100万的房产。那么H的印花税是房价3%-5400 = 24600；W则是18%-5400 = 174600。总计199200。”
W是pr的话，税不是应该是8%－5400吗？为啥是18%？
[daydayup18 (3-10 13:27, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]79楼
(引用 Broadway:鄙人总结一下富人向非富人讲解致富方法，非富人说你们富人不了解我们的心，我们改善生活品质的决心； 富人说你要先有富人的思维，才能变...)表示不完全赞同富人更不会愿意住五年hdb来换现金流吧 [本文发送自华新iOS APP] [小妖霖霖 (3-10 13:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]80楼