打破组屋高收益的迷思，房产投资高阶进程很多人都说组屋收益有多高多高，事实是组屋收益真的有传说中的那么高吗，正好此版有人正在讨论组屋所谓的高收益和ABSD的比较。我借用此贴的组屋租金数据，来精算一下组屋和公寓新房的收益。
50万组屋，月租2400，以三年计算，收益8万6，你还要扣房产税，再加上没有贷款，income tax少不了的，就说8万块吧。
如果卖掉组屋，得款50万，理论上你可以买250万的房子，但是这里面牵扯到还要拿另外的钱来付贷款（如果是新房），为了可以横向比较，我反推了一下，如果3年总支出包括首付款印花税和贷款支出在50万左右，你最多只能买180万的新房，首付36万，3年后TOP，这样你剩下14万来应付印花税，和这三年的贷款支出，因为是3年后TOP，所以这三年贷款支出不是特别多。操作上，你不一定要买一套180万的，完全可以买两套90万的新房。接下来的算法没有包括3年卖出而付的SSD，因为我估计SSD会取消，即使没有取消，那就再等1年再卖。
好了，现在可以比较了，都是50万的投入，组屋3年租金收益8万，公寓3年后如果你卖出，扣掉中介费，律师费，买房的印花税等所有支出，如果公寓未来三年TOP的时候涨5%，亏2万8，如果公寓涨10%，赚6万，公寓涨15%，赚15万,公寓涨20%，赚24万。
为了和组屋的8万收益抗衡，公寓需要涨幅大概在11%左右，超过11%的涨幅，公寓收益就会远远超过组屋了，比如涨到15%，公寓就会净赚15万，
那么现在的焦点就集中在，新房的公寓未来3年TOP的时候有可能涨11%或者更多吗？？？呵呵，这个问题，见仁见智。但是有一点可以肯定的，组屋的未来三年租金收益你是知道的，而这个收益并非高不可攀。
以上只是纯投资的的理论计算，没有包括你为了出租组屋而付出的人力，至于组屋出租的各种限制以及政府的组屋自住目的，想必华新的各位壮士博士硕士学士都已经研究透彻了，不在此贴讨论范围中。
以上例子我只是抛砖引玉，华新的各位壮士博士硕士学士，数学都是一级棒，里面的道理一看就懂的。
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2016-06-06 22:00:01。
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该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2018-06-07 22:00:04。[huahuasg (6-6 10:01, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
沙发 围观非精确计算星人 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (6-6 10:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
组屋再怎么低收益也只能买一套，不是谁都能买，价格是同地点公寓的一半或更低。大部分都是还完组屋贷款才考虑下一套的。 就冲这点，一定要保留组屋。 [本文发送自华新iOS APP] [快给我肉 (6-6 10:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
楼下为什么只算组屋三年的收益组屋一般是长期持有，收益来自租金。这个基本每年比较固定。
楼主假设公寓三年涨幅超过11%，这个可以在几十年里持续吗？
以组屋基本无风险的租金收益对比公寓有波动的房价涨幅。楼主是在证明自己想要的答案吗？
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[Be4Sunrise (6-6 10:11, Long long ago)]
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mr. agent ,你卖那个盘啊公寓房产税远远高于组屋，公寓管理费远远高于组屋管理费。
组屋老了政府维护，组屋旧了政府给你换。 老公寓就是鬼屋。
将来不顺利，租屋还能给一家人体面的生活，没钱月供也能住， 一个小鞋盒如何挤得下 ， 一个月没付installment看银行如何收拾你 [我爱我家2 (6-6 10:11, Long long ago)]
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(引用 功夫熊猫:沙发 围观非精确计算星人)欢迎理性讨论你有你的计算模型，欢迎拿出来讨论。只会冷嘲热讽的，滚开！[huahuasg (6-6 10:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 我爱我家2:mr. agent ,你卖那个盘啊公寓房产税远远高于组屋，公寓管理费远远高于组屋管理费。
组屋老了政府维护，组屋旧了政府给你换。 老公寓就是...)我不是中介这位壮士博士硕士学士，我帖子里面写得很清楚啊，新房，新房，新房，未来3年TOP，哪来的你说的那些税啊费啊。
如果加上你说的那些税啊费啊，就是另外一个模型了，要把公寓租金包括进去，相信以你的智商，自己算算不难。
另外，我不是中介。
[huahuasg (6-6 10:18, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]7楼
(引用 huahuasg:欢迎理性讨论你有你的计算模型，欢迎拿出来讨论。只会冷嘲热讽的，滚开！)每个环节须有精确数字，若是没有则须提供你认为的浮动区间这才是理性模型
gk等词汇还是少用 小心玩脱了
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[功夫熊猫 (6-6 10:19, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]8楼
HDB收益86k是每三年都会有的CONDO就算涨了20%，那之后呢？还在涨20%? 租金收益回报率高的过HDB么？
房产的增值并不能变成cashflow 而HDB是实实在在的cashflow[1743sg (6-6 10:19, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 huahuasg:欢迎理性讨论你有你的计算模型，欢迎拿出来讨论。只会冷嘲热讽的，滚开！)你的赚钱model 一点都没错,Do:
你说公寓好，这个人卖了祖屋，你赚 15000 中介费，两边收钱。
他买了公寓 ， 你赚 5000 中介费
然后再说行情不好，你劝他换祖屋，他卖了公寓， 你又赚 10000中介费。
他买回组屋， 你又赚 15000
Loop....
我还真认识一个这样被忽悠了两轮的坡人，不停的切换。
[我爱我家2 (6-6 10:22, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]10楼
(引用 Be4Sunrise:楼下为什么只算组屋三年的收益组屋一般是长期持有，收益来自租金。这个基本每年比较固定。
楼主假设公寓三年涨幅超过11%，这个可以在几十...)投资，投资，投资这位壮士博士硕士学士，投资，投资，投资，重要的事情要说三遍。
我只是比较投资收益，投资都有个投资期限，当然，你可以把投资期限拉长到几十年，你可以自己算算投资期限拉长20年来算算，来告诉我们一个结果。我没算，我也不想算，20年时间太长了，谁还会想着投资20年的事呢。[huahuasg (6-6 10:23, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
(引用 功夫熊猫:每个环节须有精确数字，若是没有则须提供你认为的浮动区间这才是理性模型 gk等词汇还是少用 小心玩脱了)那请这位博士提出来你的模型啊那请这位博士提出来你的模型啊，提不出，只会冷嘲热讽，这不是博士应该有的科学态度吧。还是那句话，滚开！[huahuasg (6-6 10:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 快给我肉:组屋再怎么低收益也只能买一套，不是谁都能买，价格是同地点公寓的一半或更低。大部分都是还完组屋贷款才考虑下一套的。 就冲这点，一定�...)是否保留组屋是很私人的决定是否保留组屋是很私人的决定，这牵扯到很多私人的因素。
此贴为投资收益的讨论，无关你是否要保留组屋！[huahuasg (6-6 10:27, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
(引用 huahuasg:那请这位博士提出来你的模型啊那请这位博士提出来你的模型啊，提不出，只会冷嘲热讽，这不是博士应该有的科学态度吧。还是那句话，滚开！)@青空 你懂的 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (6-6 10:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 1743sg:HDB收益86k是每三年都会有的CONDO就算涨了20%，那之后呢？还在涨20%? 租金收益回报率高的过HDB么？
房产的增值并不能变成cashflow 而HDB�...)投资投资投资投资投资投资，知道什么是投资吗
投资有个期限，期限到了，收益到了，套现，寻找下一个标的。你股票涨了1倍，你成天担心那之后呢，一定要年年涨涨一倍，这世界上哪有这么好的东西[huahuasg (6-6 10:33, Long long ago)]
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(引用 功夫熊猫:@青空 你懂的)不懂你在说什么能说明白话吗[huahuasg (6-6 10:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 我爱我家2:你的赚钱model 一点都没错,Do:
你说公寓好，这个人卖了祖屋，你赚 15000 中介费，两边收钱。
他买了公寓 ， ...)再说一遍，我不是中介再说一遍，我不是中介。我没有从你那里赚一毛钱。
此贴为投资探讨，欢迎理性讨论。
[huahuasg (6-6 10:36, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
各位小白提出的小白问题，我就不再回复了！对各位小白提出的小白问题，我就不再回复了！
此贴为房产投资高阶进程，请小白一个一个字读这个标题，房产，投资，高阶，此贴不讨论你是否要保留组屋，这是你私人的决定，小白提出的小白问题，我就不再一一回复了。此贴为投资探讨，欢迎理性讨论，欢迎华新投资高手的意见，更欢迎来自华新投资高手的质疑。[huahuasg (6-6 10:43, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 huahuasg:投资，投资，投资这位壮士博士硕士学士，投资，投资，投资，重要的事情要说三遍。 我只是比较投资收益，投资都有个投资期限，当然，你可�...)投资投资投资MOP都是五年，你只计算HDB三年租金收益，还有两年去哪里了，基本假设都不成立，这是哪门子高阶投资？我看还是改成入门级吧。 [本文发送自华新iOS APP] [Be4Sunrise (6-6 10:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 功夫熊猫:@青空 你懂的)青空还没涉足房版呢重点是
你居然不@西东南北风？
让他来与楼主一战即可。
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[小妖霖霖 (6-6 10:58, Long long ago)]
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