(引用 信长:不觉得EC相当于一二十年前的组屋房地产地段是首要 )这一点同意地点是最重要的考量因素。 我指的是EC本身定价比同地段公寓便宜20%左右， 而卖价只比公寓低一些。 这一部分几乎保证增值，有点像以前买组屋稳赚的感觉。
当然 还是我格局有限 只能看组屋EC
真正有策略的投资 还是地段为王。
[本文发送自华新iOS APP]
[瞳瞳 (6-6 21:05, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]81楼
(引用 瞳瞳:这一点同意地点是最重要的考量因素。 我指的是EC本身定价比同地段公寓便宜20%左右， 而卖价只比公寓低一些。 这一部分几乎保证增值，有点...)個人認為EC更適合自住 [本文发送自华新手机Wap版] [信长 (6-6 21:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]82楼
(引用 瞳瞳:这一点同意地点是最重要的考量因素。 我指的是EC本身定价比同地段公寓便宜20%左右， 而卖价只比公寓低一些。 这一部分几乎保证增值，有点...)投資來說的話機會成本不低 並且無法有HDB這樣多樣化的地點選擇
rental yield也因为地点限制不如某些HDB
几乎全部寄希望于转为公寓之后的capital gain
从房产投资的角度来说 并不是首选
[本文发送自华新手机Wap版]
[信长 (6-6 21:10, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]83楼
(引用 chriszzc:打破祖屋高收益迷思，呵呵呵呵呵根本忽略了现在市场。我最近才拿到BTO的钥匙，把旧的HDB卖了，然后发现，家旁边的公寓，2房一厅才60多万�...)这个我到觉得是时滞两年前我们租房的时候4000块公寓的租金附近的组屋可能是3000块；现在4000块的公寓都降到3200左右，我看很多组屋的挂牌价还有27，800块，个人觉得这样的价差会让更多人选择公寓。 [本文发送自华新iOS APP] [vililytan (6-6 21:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]84楼
(引用 vililytan:这个我到觉得是时滞两年前我们租房的时候4000块公寓的租金附近的组屋可能是3000块；现在4000块的公寓都降到3200左右，我看很多组屋的挂牌...)现在租金已经是1800-22002房一厅的。而且很多房子租不出去 [本文发送自华新iOS APP] [chriszzc (6-6 21:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]85楼
(引用 chriszzc:现在租金已经是1800-22002房一厅的。而且很多房子租不出去)你没看懂我的帖子。我的帖子上写着华新的博士硕士学士数学一级棒，一看就懂，我特意没提到poly，我就是担心有些poly生比如你，水平不够看不懂，还喜欢自以为是的乱喷。其实大部分poly还是不错的，很上进，很多老板都是poly毕业的。
我帖子是说在建新房未来3年TOP，不就是为了规避现在公寓租金低迷的现实吗，在建公寓和你说的公寓出租有一毛钱关系吗，唉，这么高深的逻辑，说了你也不懂。[huahuasg (6-6 22:30, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]86楼
(引用 信长:投資來說的話機會成本不低 並且無法有HDB這樣多樣化的地點選擇 rental yield也因为地点限制不如某些HDB 几乎全部寄希望于转为公寓之后的...)愿闻其详哪个房产投资比较好[huahuasg (6-6 23:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]87楼
谢谢各位捧场，一不小心就上十大了。谢谢各位捧场，也谢谢各位观点迥异人士的友情支持，真理越辩越明，没有你们的支持，这贴还上不了十大呢。
[huahuasg (6-6 23:04, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]88楼
(引用 huahuasg:请明示假设什么了请明示假设什么了，组屋租金是另外一个帖子的数据，不是我假设的。
唯一假设的是公寓未来3年TOP的时候涨幅。)组屋比公寓投资价值高我之前subscribe了一个给你房子估计的网站。
就看到组屋比买入时已经涨了百分40。公寓反而跌了好多。
我爱组屋,yeah..
话说可以投资东南亚其他国家的公寓啊。。回报有些还可以
[本文发送自华新手机Wap版]
[pinkhil (6-6 23:36, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]89楼
(引用 huahuasg:你没看懂我的帖子。我的帖子上写着华新的博士硕士学士数学一级棒，一看就懂，我特意没提到poly，我就是担心有些poly生比如你，水平不够看...)狗屁不通就是你这样的。自以为了不起。poly不可以读NTU，NUS是吧？
还3年后TOP…………脱离实际情况都狗屁不通的逻辑
[本文发送自华新iOS APP]
[chriszzc (6-7 10:56, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]90楼
(引用 huahuasg:你没看懂我的帖子。我的帖子上写着华新的博士硕士学士数学一级棒，一看就懂，我特意没提到poly，我就是担心有些poly生比如你，水平不够看...)楼主瞧不起 poly 啊... 恐成为最大书架,小心玩脱了[功夫熊猫 (6-7 10:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]91楼
(引用 功夫熊猫:楼主瞧不起 poly 啊... 恐成为最大书架,小心玩脱了)唯恐天下不乱啊, 呵呵我小学4年级,就读不下去了, 没办法出来混社会
还好,老婆PHD Permanent Head Damaged
CEO master,Poly 有几个做了VP 一帮engineers PhD. 没办法, 社会太残酷了
不靠这些,我哪有饭吃,[西东南北风 (6-7 11:10, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]92楼
感觉由于hdb各种限制，加上这几年政府降温房地产。未来几年，公寓比hdb的收益更可观。考虑到外国籍买家[chenzi (6-7 11:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]93楼
(引用 信长:投資來說的話機會成本不低 並且無法有HDB這樣多樣化的地點選擇 rental yield也因为地点限制不如某些HDB 几乎全部寄希望于转为公寓之后的...)EC确实有机会成本的问题EC确实有机会成本的问题，组屋也是，EC和组屋BTO，时间跨度太长，MOP5年，加上在建至少3年，时间跨度8年，如果8年是房子下跌周期，正好借此度过这段时期，如果8年时间是上涨时期，那要错过很多机会了。[huahuasg (6-7 20:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]94楼
(引用 瞳瞳:这一点同意地点是最重要的考量因素。 我指的是EC本身定价比同地段公寓便宜20%左右， 而卖价只比公寓低一些。 这一部分几乎保证增值，有点...)地段只是抗跌的因素上涨要看地段的预期以及你买入的价格，买入价格低的部分，就是你赚的部分。[huahuasg (6-7 20:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]95楼
可笑的帖子不用回。你要不是卖房子的, 就是太年轻了。多学习吧[索罗期 (6-7 20:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]96楼
(引用 chriszzc:打破祖屋高收益迷思，呵呵呵呵呵根本忽略了现在市场。我最近才拿到BTO的钥匙，把旧的HDB卖了，然后发现，家旁边的公寓，2房一厅才60多万�...)求问哪里公寓两房只要60多万？ [本文发送自华新iOS APP] [划水小妞 (6-7 20:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]97楼
(引用 划水小妞:求问哪里公寓两房只要60多万？)DT line 上面房子卖不出刚刚好MRT上面 [本文发送自华新iOS APP] [chriszzc (6-7 20:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]98楼
(引用 vililytan:这个我到觉得是时滞两年前我们租房的时候4000块公寓的租金附近的组屋可能是3000块；现在4000块的公寓都降到3200左右，我看很多组屋的挂牌...)租屋4房，租金已经在2000-2200左右，5房也不高，2400左右，而且不好租出去，租客少了很多。就我现在住那带。
工薪阶层，会对比租屋和公寓租金，当然是选择便宜的。自己付钱，当然选便宜的。
公司给2个外派来的员工租房已经从公寓要求搬到租屋了，搬去BT 甘巴那一带祖屋，而且是要求一个单身员工一个房间，3个才给租一套4房租屋，连5房都不给租。而且公司HR还说，以后公司只可以付2000的房租，剩下的住的员工自己分，水电都工资里扣除。
HR说要save cost ，现在行情不好，能保工作已经不错了。
[本文发送自华新iOS APP]
[chriszzc (6-7 21:43, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]99楼
(引用 chriszzc:DT line 上面房子卖不出刚刚好MRT上面)哪个project？ [本文发送自华新iOS APP] [划水小妞 (6-8 18:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]100楼