华新 - trilinq的4卧大家认为租售比多少比较合适呢？

trilinq的4卧大家认为租售比多少比较合适呢？附送户型图，扣除各种成本2.5%的回报率合理吗？纯讨论帖，非广告。
该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2017-01-20 22:00:03。　[本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (1-20 11:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

还有求装修建议求走擦边球遮包阳台的建议。　[本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (1-20 11:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

@武汉伢这样发帖算犯规吗？xmlzj 　[本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (1-20 11:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

怎么感觉你朋友买个房比你自己的事还上心....现在这个市场，租金很难cover住房贷吧，还不说每个月物业，清洁，房产税这些～　[本文发送自华新iOS APP] [勺子小姐 (1-20 11:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

太低!不值得[华生之友 (1-20 11:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

(引用勺子小姐:怎么感觉你朋友买个房比你自己的事还上心....现在这个市场，租金很难cover住房贷吧，还不说每个月物业，清洁，房产税这些～)似乎土豪买房是这样的放了我PoA以后他就什么也不管了，首付我垫的钱，银行的loan offer letter也是我帮忙签的字。还好月供是从他的账户自动扣的钱。　[本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (1-20 12:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用滚雪球:似乎土豪买房是这样的放了我PoA以后他就什么也不管了，首付我垫的钱，银行的loan offer letter也是我帮忙签的字。还好月供是从他的账户自...)首付你出？月供他出？感觉像父母给子女买房模式。　[本文发送自华新iOS APP] [Newtimes (1-20 12:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用 Newtimes:首付你出？月供他出？感觉像父母给子女买房模式。)钱早就还了我只是垫付罢了。难得土豪开口借一次钱，我没找到借口不借。所以朋友借钱这事真心麻烦，看别人说的时候觉得不借挺容易的，轮到了自己不借真的说不出口。　[本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (1-20 13:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

新加坡10年国债利率2.37%，美国BBB债券差价1.63%，租售比4%比较合理。[明年今日 (1-20 13:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

所以是1301尺的？话说Trilinq什么时候的价格？
前两年看过一次，还在1200/ft左右，什么时候降了这么多？
这个楼盘很怪的，明明地段，价格都还不错，就是卖的不怎么好。[Jojo0606 (1-20 13:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用 Jojo0606:所以是1301尺的？话说Trilinq什么时候的价格？前两年看过一次，还在1200/ft左右，什么时候降了这么多？这个楼盘很怪的，明明地段，价格...)这个是double stack的主卧是最不实用的户型，而且是二楼，有个超级大的PES，唯一的好处是朝向安静点。普通紧凑三房是要1300以上的。来，来，这个是紧凑三房blk3的价格
　[本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (1-20 13:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

(引用滚雪球:这个是double stack的主卧是最不实用的户型，而且是二楼，有个超级大的PES，唯一的好处是朝向安静点。普通紧凑三房是要1300以上的。来，� ...)需要最新的价格找中介问啊我这个是去年9月中介给我的，估计blk 3已经没有了　[本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (1-20 13:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

(引用 Jojo0606:所以是1301尺的？话说Trilinq什么时候的价格？前两年看过一次，还在1200/ft左右，什么时候降了这么多？这个楼盘很怪的，明明地段，价格...)顺便说一下IOI做出了我完全看不懂的决定，它们选择支付5100万新币的税款，同时把好卖的户型上调价格，已经不值得买了。我本以为它会在最后关头大减价的，我的contact级别太低了，完全接触不到核心的决策层。　[本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (1-20 13:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

感谢详细资料当年看过一个三房的，觉得layout实在不怎么好，
加上了解了一下历史售出记录，就算了。
虽然靠近南华是个卖点，可惜南华不是靠近就可以进得去的。。。[Jojo0606 (1-20 13:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

(引用滚雪球:顺便说一下IOI做出了我完全看不懂的决定，它们选择支付5100万新币的税款，同时把好卖的户型上调价格，已经不值得买了。我本以为它会在最�...)再帮顶上十大。城市发展决定Nouvel 18捂盘，IOI自然跟随。只是它家太也奢侈，居然不用PPS，而是直接交钱。[明年今日 (1-20 13:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

(引用明年今日:再帮顶上十大。城市发展决定Nouvel 18捂盘，IOI自然跟随。只是它家太也奢侈，居然不用PPS，而是直接交钱。)不一样吧？PPS只能省QC吧，IOI的这个是土地ABSD，有没有本地股东都是要交的。　[本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (1-20 14:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

歪个楼，请问这个楼盘top的具体日子出来了吗？　[本文发送自华新iOS APP] [kraft (1-20 14:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

(引用 kraft:歪个楼，请问这个楼盘top的具体日子出来了吗？)没说要delay所以还是4月呗　[本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (1-20 14:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

you need to rent at least 3720 per month纯收入2.5%就是 2964+management fee+property tax+agent fee
agent fee is normally 0.5 month rental per year, management fee is assumed to be 300 monthly, property tax is depend on the owner's nationality, if foreigner, can assume 300 monthly.
so you need to rent at least 3720 per month, supposing no vacancy, no repair or renovation fee.[逛逛 (1-20 15:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

(引用明年今日:新加坡10年国债利率2.37%，美国BBB债券差价1.63%，租售比4%比较合理。)新加坡现在哪里有纯收入比4%的楼盘？[逛逛 (1-20 15:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼