(引用 信长:看到这里不禁吓尿然后回去找了一下26号的deadline所影响的人群 忽然冷静。。。)翻页你懂的 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (7-12 17:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 朵朵樱桃:有个疑惑在前段时间enbloc如日中天的时候，为什么整个华新没出一个预言家，预见到政府会很快祭出提高ABSD这个高招呢？按说华新藏龙卧虎不...)华新儿其实之前是有预计这个周期到2019-2020的，只是后来市场转暖后没坚持下去 [本文发送自华新iOS APP] [ybhcd (7-12 17:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 Boonlay_zufang:有一个疑问enblock和从政府那里买地有什么不同？能不能详细叙述一下。 比如有个A老公寓，在他旁边有个b是政府计划售地，开发商在选择上会...)enblk的成本当然会比较高，好处是相对稳妥的拿到地 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (7-12 18:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 ybhcd:华新儿其实之前是有预计这个周期到2019-2020的，只是后来市场转暖后没坚持下去)这个预测也差得有点远从最近华新er预测世界杯频频失手就看出来大家直觉不太灵光了 [本文发送自华新手机Wap版] [朵朵樱桃 (7-12 23:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
说明这里的民众手上有钱，也说明了这里投资渠道的匮乏好奇目前第一线的租赁市场动态如何，拥有第二套房甚至更多套房的成本如何，都想买来投资有稳定的收入来源，租给谁啊，外来人口没有大幅增加，而房屋供应和利息却在稳步增加中。[寒武 (7-13 0:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
3）拥有多套房产的投资者购房投资成本增加5%，是一次性的，以100万的投资额来说，额外印花税增加5万，数量不算很多。
从增值角度来说，3-4年每年增值5%来说，只是15-20%，扣除买房的税收成本，投资者的收益基本上为零，赚到的都被新加坡政府用税收的方式拿走了，除非房产每年增值达到8%以上，配上杠杠，那么投资者才能分到一杯羹。问题是新加坡政府允许房产涨幅每年8%？？
从租金回报来看，投资者会发现贷款80%，租金根本抵消不了房贷利息和物业费，只有贷款比率下降到60%左右，才有机会收支平衡。市场普遍估计利率会继续上涨，个人猜测2018年平均银行房贷利率会上涨到2.2%
目前新加坡出租回报普遍下滑到3%以下，并且空置率居高不下，按照2018年第一季度的URA数据，私人公寓空置率是7.4%，其中CCR最惨，空置率高达11.6%，RCR8.3%， OCR4.9%，心眼活一点的投资者，要求回报率4%以上的应该会把眼光放在其他投资特点上。
市场需要3-6个月的时间消化这个新的cooling measure，个人感觉市场会有些类似2014-2016年的情形，如果新开盘的项目发展商有意愿降低5-8%的售价，还是会吸引买家继续出手，最有希望降价的项目应该会集中在D19区，riverfront residences 的买家可以放弃继续降价的希望，这个项目比较周边项目，价钱绝对最低，Oxley 对它期望很深。Affnity降价5%是对的，但是对它的销售没有太大帮助，The Garden residences 会一起降，不降不行。UOL amber 45降价了，所以我对它的新项目The Tre Ver 价钱有些信心，应该是个非常吸引人的价格，jadescape 的价格大家就别期望太高，假设我是发展商定价的负责人，我不会刻意放低价格。Stirling residences周围没有什么竞争，只要发展商每月有20-30套的销售，他们就不会降价，中间小恩小惠可能会时不时有一点。因为他们的开盘价格非常吸引人。Margaret Ville降价的可能性比Stirling residences应该大一点点，品质绝对一流，但是面积缩水，总价和Stirling residences相差不大，但是单价太贵。
对投资者来说，他们会开始重新注意海外市场，尤其是英国，东南亚市场包括泰国，柬埔寨，越南将会收到越来越受欢迎。最近的柬埔寨项目已经出现这个苗头。要知道海外市场年租金回报4-5%都是正常的，甚至年回报7-8%也有很多。
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[DengWei (7-13 16:10, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
(引用 Garceye:邓老板的好帖强势围观政府新政会对郊区组屋有影响吗？比如榜鹅刚满5，6年的hdb?)刚刚满5年的非常受欢迎榜鹅向来好卖 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (7-13 16:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 信长:看到这里不禁吓尿然后回去找了一下26号的deadline所影响的人群 忽然冷静。。。)你怕啥 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (7-13 16:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
4） 二手公寓卖家二手公寓卖家将会冷静下来，之前有个客户要求成交价格比最近3个月的成交价格贵20%以上，6月份有个买家offer的价格比最近成交价贵多13%左右，可惜卖家临时拒绝，要求更高的价格，买家一怒之下飞走了.当然这个卖家有自己的考虑，不急着卖，不急着搬，经济方面也有足够的holding power，不过我替他们可惜。现在这种行情买家应该都会相对冷静下来，市场重新进入“僵持”阶段。
本来2017年下半年后，我估计是卖家市场，积极在寻找房源，可惜现在进入这个阶段，有点不上不下，二手公寓买家期望卖家方面能够在价格上作出让步，二手公寓卖家有些房源也会暂时撤离市场，买卖双方都在观察市场下一步走势。在二手市场上, 地点上佳的地方依旧还是卖家市场，价钱方面不会大幅度下降，供应量少，新盘价格贵一大截，这些地点的二手公寓有很强的价格优势，会依旧受欢迎，因为想要这个地点的组屋提升者购买能力其实是增强了。在地点偏远的二手公寓市场，买家还是占据主动。
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[DengWei (7-13 16:16, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
(引用 DengWei:你怕啥)我有一张DPS还没exercise呢哈哈 [本文发送自华新iOS APP] [信长 (7-13 16:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 信长:我有一张DPS还没exercise呢哈哈)牛赶紧的，别超过26号 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (7-13 16:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 DengWei:牛赶紧的，别超过26号)赶不上了等处理掉名下的再说吧 [本文发送自华新iOS APP] [信长 (7-13 17:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 DengWei:4） 二手公寓卖家二手公寓卖家将会冷静下来，之前有个客户要求成交价格比最近3个月的成交价格贵20%以上，6月份有个买家offer的价格比最近...)这一层读的心有戚戚焉
唉 想想是长期利好 也是忽然冷静
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[信长 (7-13 17:02, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]33楼
写的不错真是良心贴。
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[Peppsi (7-13 17:02, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
(引用 DengWei:3）拥有多套房产的投资者购房投资成本增加5%，是一次性的，以100万的投资额来说，额外印花税增加5万，数量不算很多。 从增值角度来说，3...)大师给预测一下park colonial吧？ [本文发送自华新iOS APP] [wila (7-13 17:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 wila:大师给预测一下park colonial吧？)你想知道啥？ [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (7-13 18:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 信长:这一层读的心有戚戚焉
唉 想想是长期利好 也是忽然冷静)我感觉大多数人其实不是希望大富大贵，也不是什么金融大鳄。
都是一些稍稍有点积蓄的人，就是希望在老了没有力气和能力工作的时候，能够通过PASSIVE INCOME让自己的余生过得轻松一点。这个小小的福利好像在坡坡都是虚幻的梦想啊。
真不知道他们中意的未来社会蓝图到底是什么样子的？一直工作到80岁吗？
[longman (7-13 18:23, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]37楼
(引用 longman:我感觉大多数人其实不是希望大富大贵，也不是什么金融大鳄。
都是一些稍稍有点积蓄的人，就是希望在老了没有力气和能力工作的时候，能够�...)嗯嗯其实我觉得Passive income是一点
但我个人觉得在住进Dream house之前，房产投资本身就是一种hedge
同类资产大几率是一起涨跌，那么也就是说我未来还能upgrade成功的几率更高，而不是像曾经某个中介告诉我，存钱的速度赶不上房价疯涨。
为啥不能一步到位？因为钱不够，工资不够高，家里人也暂时没有那个需求。但我想换更好的房子就像想要更好的生活一样值得鼓励。那么国家这样的政策是合理的，房子不是用来炒的，是用来住的。
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[信长 (7-13 18:29, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]38楼
(引用 信长:嗯嗯其实我觉得Passive income是一点 但我个人觉得在住进Dream house之前，房产投资本身就是一种hedge 同类资产大几率是一起涨跌，那么...)啊虽然话是这样说那些房产投资很精准的（倒楼花，enbloc)也真的是很羡慕了嘤嘤嘤 [本文发送自华新iOS APP] [信长 (7-13 18:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 信长:嗯嗯其实我觉得Passive income是一点
但我个人觉得在住进Dream house之前，房产投资本身就是一种hedge
同类资产大几率是一起涨跌，那么...)记得不久前有官人说要让XXX屋成为坡人老后的一个资产。
一个房子，这资产再多又有什么用？兑现就没有地方住了。[longman (7-13 18:42, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]40楼
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