(引用 shaokunlun:Topup SA稳稳的4%到55岁可以拿出来。)请问SA MA都TOP满了还有其他路径吗，还能TOP CPF里面的哪项？ [本文发送自华新iOS APP] [竹bamboo (9-6 17:57, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼
(引用 笑天:好啊，信息不对称是销售的关键罩门之一问问管理员，怎么第二页看不到呢？)是啊问问管理员，怎么第二页看不到呢？[嘎哈嘎哈嘎哈 (9-6 18:51, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼
(引用 dera:今天撕了脸皮来说说我本人从事的行业和房地产业相关，和中介打交道的多了，但我算不上业内人士。你说了一大段，主要是在推两点：
1）增加...)说来说去都是猜测 带偏别人的话。
我说了一定要买新盘嘛？我不是也贴了新盘房价跌50%的案例了嘛？贴出来就是告诉客户新旧都有赚都有赔。
亏损的例子里面，不也有新盘嘛？
这些数据来源于一整套presentation，结论是客户要把握价格而不要在乎地点新旧。你怎么就看成我说新盘比二手划算？
麻烦不好带偏我的话。
你Google一下result就有结论了，还take up rate。这些数据的原始数据来自哪里，怎么计算的？统计方法如何？
而我们统计的是根据政府网站所有交易数据得来的。我统计的是同一个单位买进卖出，非纸面升值。这些需要耗费大量的时间精力。
就像你张嘴就说地价占成本20-30% 而我却要花费20分钟，逐个统计每个楼盘的具体数据。告诉你，你的数据是错的。新加坡很多土地成本占比高于50%
麻烦你不好随便google几个数据就来，专业点。认真做点分析。话说，你是不是都不知道去哪里找具体的交易数据？具体到门牌号的那种，免费的那种。
另外一个帖子里，你对发展商开发成本，利润由来都不清楚。你又说2013 2014发展商定价很保守，请问结论来自于哪里？二手很火爆，请问怎么看出来的，是交易量嘛？跟哪一年比火爆？你自己统计过嘛。
你让我贴一下2009跟2017。我不介意把2009到2017都贴出来。但是，你好歹给一个交易时间。2009买入，什么时候卖出。我自己做了几个年份，还没有做全。做全了，我就贴出来。另外，只看你要求贴2017就说明你对新加坡市场了解够少的。2017买入的，绝大部分刚刚过SSD。装上疫情，你觉得交易量能有多大？100 200 300个？
关于国内市场。我哪句话说了新加坡市场比国内市场有价值。再来一遍，麻烦你不要带偏带偏带偏带偏带偏我的意思。
关于income tax。你怎么知道我没有跟客户说income tax。难道我要把我客户都叫出来给我作证？麻烦你不要主观臆想。
我自己根本不在乎你这样的人说什么。我也根本不需要刻意在论坛给自己拉客户。我的客户都是跟了我几年十几年，买了一次两次甚至三次四次的老客户。只是还存了对这个论坛的感情，才出来说几句。说点有用，而不是只会宏观无用的指手画脚。或者一杆子打死一片的结论。例如 500万以下房产的低端中介无用。
新盘佣金比二手高，报纸都报道了。有什么好遮遮掩掩的。我做了一堆在你看来的“低端房产”的二手交易，从组屋到公寓。我也成交很多新盘。你以为新盘就是带买家进样板房看看模型喝点茶就买了？你以为买家，尤其是这个“高知”论坛的买家都是傻的？看不出便宜贵？
客户利益为先，这个中介的基本要求我问心无愧。很多专业的中介也在坚持着。今天带的客户，买二手房服务的跨度已经有19个月了。我觉得他们没有ready继续等继续看就是了。
我带着一个近百人的中介团队，我替这些中介发声一下。这个市场有3万个注册中介。林子大了，什么鸟都有。你自己遇人不淑，觉得“低端中介”无用。那是你的事情。但是 你自己的对房产的熟悉程度，以及分析水平实在是小儿科了一点。
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[-_-|| (9-6 19:54, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]43楼
(引用 嘎哈嘎哈嘎哈:是啊问问管理员，怎么第二页看不到呢？)我贴了一些图把网站搞挂了。用传统版看吧。 [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (9-6 19:55, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼
(引用 -_-||:说来说去都是猜测 带偏别人的话。
我说了一定要买新盘嘛？我不是也贴了新盘房价跌50%的案例了嘛？贴出来就是告诉客户新旧都有赚都有赔。
...)避免断章取义 我把讲座全篇放这里。包含了我刚才发的数据。讲座内容（心急的从6)开始听：
Part1:新加坡房产市场的各个阶段
https://youtu.be/pt-Xlo1DbiM
Part2:2007年房产市场的投机行为
https://youtu.be/nCW1pqMTIHA
Part3: 2007年市场的三个不稳定因素
https://youtu.be/EgSLIyru1CE
Part4:2008年金融危机市场的反应
https://youtu.be/pJOzXxwjZGA
Part5:现在的市场下跌的可能性
https://youtu.be/ecW-xoN1QP0
Part6:为什么时机跟地点不是最重要好的因素
https://youtu.be/qPvkGPj9Gqo
Part7:投资策略
https://youtu.be/wbpBXDBf8gk
Part8:怎么寻找机会
https://youtu.be/_7J8V6mmwhY
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[-_-|| (9-6 20:04, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]45楼
(引用 dera:今天撕了脸皮来说说我本人从事的行业和房地产业相关，和中介打交道的多了，但我算不上业内人士。你说了一大段，主要是在推两点：
1）增加...)多了。忘记说了我自己还没做中介的时候在2007年举债买了两套房子。一套组屋自住，一套公寓投资。
没破产，还活的好好的。
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[-_-|| (9-6 20:29, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]46楼
(引用 -_-||:我贴了一些图把网站搞挂了。用传统版看吧。)业内的人都知道新盘是怎么回事。投资上，新盘根本不该和二手盘放一起讨论。不要在乎新老盘，这本身就是给你客户带风向的引导。你要是把过去20年rolling的统计数据发出来，加每隔5年发一个histogram，比较一下新盘和二手盘，看看新盘能让你亏多少, 你看看版上还有几个人敢投机新盘。我相信你有所有的历史数据，新加坡的数据还挺便宜。
你投入多少时间，和我没关系，地价的事情我跟你说过了，和投资人没有关系，银行房贷的，或者搞债券投资的才看这个玩意二。你说我瞎说，我最多说的不准确，没有选择性的说一些只对自己有利的数据。
你真要论证我的错误，把过去20年地价占比中位数列出来，分区分模块，一个小小的pivot table或者group by就可以搞定的，你的计算机再慢，2秒总可以了。你说你要用20分钟，显得你很专业？
我也相信你做了分析，但选择性的只共享一些对自己有利的数据给你潜在客户做投资建议，MAS法规上拿你没办法，但我说两句是完全没问题的。
你可以说我是门外汉，我又不利用这个论坛给自己揽生意，怕什么？我都懒得为自己辩护。我只是想要分享一些常见的坑，普通人容易被不良中介带进去的坑。
中介这个群体，我不敢说是恶人。但是每个人所做的事情要是真以他们的客户利益优先，还有我在这里胡闹的机会么？我说过大家都要吃饭，适当的销售技巧是需要的，但不能牺牲客户的利益。
你带几百人的中介队伍与我何干？我要是MP就提议政府直接开网站允许私人地产网上交易，今天新加坡的基础配套完全做的到。中介有本事在这样的环境生存，那是真的有价值。现在这种情况，几百人的中介队伍对新加坡的贡献干得上几百个出租车司机么？？某些团体鼓动，拖延政府实施在网上自助交易房地产，安得什么心？再怎么说,hdb那一块是实现了。[dera (9-6 20:37, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]47楼
(引用 我新来的:这是个有意思的帖子一个ID揪着另外一个ID之前说过的只言片语开始攻击，还拉上第三个ID来背书，后来第三个ID表示第二个ID讲的有道理，第一...)算了 小马甲， 第三个id刚刚脱离逃税的阴霾，就不要扯进来让别人复习过往[…]的奇葩事宜了[功夫熊猫 (9-6 20:48, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
(引用 dera:业内的人都知道新盘是怎么回事。投资上，新盘根本不该和二手盘放一起讨论。不要在乎新老盘，这本身就是给你客户带风向的引导。你要是把过...)作为新房二手房都买过的买家实在不能理解新房为什么一定会有中介，还拿那么高的中介费。新房样板房是我自己去的，中介就带着我逛一圈，解释一下房型和周围设施。这些我自己都能看呀！真不懂他们的服务怎么就值那么多钱。 [本文发送自华新手机Wap版] [date123 (9-6 20:50, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼
(引用 dera:业内的人都知道新盘是怎么回事。投资上，新盘根本不该和二手盘放一起讨论。不要在乎新老盘，这本身就是给你客户带风向的引导。你要是把过...)所以。你也就是嘴皮子说说Excel不用你教。
但是数据下载你以为这么容易？
20分钟是因为，必须一个一个楼盘下载数据。我只是对比一下你我做事方式的区别。所以谣言动动嘴，辟谣跑断腿，大概就是这个意思。你自己完全不求严谨，而对其他人要求多多。熊猫瞎扯的双标还真没说错。
你说地价占比低，房子折旧贬值。所以，土地升值对房价提升有限。现在好了，你自己又说地价怎样没关系。论据错了，你自己的论点也就忽略了。好吧，这么说下去还有啥意思。
你承认自己门外汉就最好了，不需要辩护。大家就按照门外汉的标准来看你的分析判断吧。
至于中介存在的意义，呵呵。你是MP又如何。消费者自己有自己的判断。还是那句话，别把其他人当傻子就是了。现在的市场，还有人愿意支付4%佣金找中介卖房。主动找这些中介卖房。
中介的贡献对比出租车司机。这个课题好大，我是很尊重任何行业的。如果你认为我们比出租车司机贡献低，那就低吧。因为诚实工作的人都值得尊重，包括你嘴里面的出租车司机和低端中介。
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[-_-|| (9-6 21:02, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]50楼
(引用 -_-||:所以。你也就是嘴皮子说说Excel不用你教。 但是数据下载你以为这么容易？ 20分钟是因为，必须一个一个楼盘下载数据。我只是对比一下你我�...)层主自己也愿意付5%。。。 不过可能依旧是双标[功夫熊猫 (9-6 21:04, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼
(引用 date123:作为新房二手房都买过的买家实在不能理解新房为什么一定会有中介，还拿那么高的中介费。新房样板房是我自己去的，中介就带着我逛一圈，解...)我说个简单的东西发展商定价合理吗？一层楼差5000合理还是10000合理。
看泳池比看外面贵5万。那么二手市场可以卖出这5万的差价吗？
同样时期买同样项目，为啥有的赚钱，有的不赚钱？等等
这是我的客户丢给我的问题。如果这些都不是问题，的确不需要中介。自己按照喜好买就行。
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[-_-|| (9-6 21:05, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]52楼
(引用 -_-||:所以。你也就是嘴皮子说说Excel不用你教。 但是数据下载你以为这么容易？ 20分钟是因为，必须一个一个楼盘下载数据。我只是对比一下你我�...)呃。。我说@dera 老师[功夫熊猫 (9-6 21:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]53楼
(引用 dera:业内的人都知道新盘是怎么回事。投资上，新盘根本不该和二手盘放一起讨论。不要在乎新老盘，这本身就是给你客户带风向的引导。你要是把过...)说句公道话交易成本理论是由诺贝尔经济学奖得主科斯(Coase, R.H., 1937)所提出，交易成本理论的根本论点在于对企业的本质加以解释
https://wiki.mbalib.com/wiki/%E4%BA%A4%E6%98%93%E6%88%90%E6%9C%AC
政府命令保险公司开发了比较保费的网站，然而用的人廖廖。政府还开发了HDB交易网站，用的人也是占小部分。中介存在的作用减少了很多人的交易成本，当然厉害的人不需要。
如果政府做了所有的事情，那不需要市场了，不需要资本主义了，一切计划经济就好了，显然是不可能的。
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[shaokunlun (9-6 21:06, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]54楼
(引用 -_-||:我说个简单的东西发展商定价合理吗？一层楼差5000合理还是10000合理。
看泳池比看外面贵5万。那么二手市场可以卖出这5万的差价吗？
同样�...)对了 还有个问题一个楼盘 有没有可能打折。为什么？
最常见问题之一。
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[-_-|| (9-6 21:07, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]55楼
(引用 功夫熊猫:呃。。我说@dera 老师)我被你坑了那么久不发长贴。
发一个就是浪费时间的。帮你上十大。擦。
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[-_-|| (9-6 21:09, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]56楼
(引用 功夫熊猫:呃。。我说@dera 老师)目测德拉老师抛砖引玉还行吧。。。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 -_-|| 的帖子 “我被你坑了”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14738615[功夫熊猫 (9-6 21:11, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]57楼
(引用 -_-||:我说个简单的东西发展商定价合理吗？一层楼差5000合理还是10000合理。 看泳池比看外面贵5万。那么二手市场可以卖出这5万的差价吗？ 同样�...)对于我都不是问题但是买新房就是绕不开中介，没得选，一进展厅就给你派一个。 [本文发送自华新手机Wap版] [date123 (9-6 21:24, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼
(引用 -_-||:我说个简单的东西发展商定价合理吗？一层楼差5000合理还是10000合理。
看泳池比看外面贵5万。那么二手市场可以卖出这5万的差价吗？
同样�...)这些我真的都不需要问，也都没问应该给个选项，啥问题都不问的，免中介费！
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 -_-|| 的帖子 “对了 还有个问题”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14738613
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[date123 (9-6 21:26, Long ago)]
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(引用 -_-||:我说个简单的东西发展商定价合理吗？一层楼差5000合理还是10000合理。
看泳池比看外面贵5万。那么二手市场可以卖出这5万的差价吗？
同样�...)你就是想要折扣嘛别理这些不开眼的发展商，不要跟他们买好了。要不你以后买CDL 远东 国浩 永泰 SC global的项目好了。他们有自己的销售。
实在不行，你联系一下发展商办公室吧。跟他们argue。搞不好 他们会同意的。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 date123 的帖子 “这些我真的都不需要问，也都没问”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14738620<p><b>这些我真的都不需要问，也都没问</b></p><p>应该给个选项，啥问题都不问的，免中介费！<br />
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 -_-|| 的帖子 “对了 还有个问题” <br />
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14738613</p>
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