(引用 萝卜土豆:香港楼市前车之鉴炒房，有网友已经说透了：出租的租金能cover分期付款和管理费，一定赚，杠杆大小影响赚多赚少而已。 但是提醒一下，香�...)这个简单说就是借杠杆炒楼。新加坡租赁市场其实不好，楼主文中的四倍杠杆很难[…]，只能短线操作，祈祷5年内房价，贷款利率不要有大的波动。实际上考虑买卖的中介费，condo每年三四千的管理费，再加上政府对二套以上房征收额外ABSD，我觉得两倍杠杆都不好做。[萝卜土豆 (11-15 15:39, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]61楼
换个算法：借钱、加杠杆、利差28万本金，加上以1%-2%利率贷款的75万，换取100万的房，出租，得到4%-5%的租金回报。差价就是毛利。扣除各种政府和中介税费后，剩下的就是净利。房市涨跌另有额外sunyi。 [萝卜土豆 (11-16 9:03, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]62楼
(引用 萝卜土豆:换个算法：借钱、加杠杆、利差28万本金，加上以1%-2%利率贷款的75万，换取100万的房，出租，得到4%-5%的租金回报。差价就是毛利。扣除各� ...)有个误区每月用租金还掉的贷款本金，也是利润，太多人不理解... [本文发送自华新手机Wap版] [yayayayayaya (11-16 10:41, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]63楼
(引用 yayayayayaya:有个误区每月用租金还掉的贷款本金，也是利润，太多人不理解...)这个就是杠杆但是把那些眼花缭乱的细节去掉，其实就是本金28万，利用买房的方式加杠杆到100万出租，赚的是贷款利率和出租回报之间的利差。
至于利差是用来还房贷，抵扣所得税，还是全部落袋都是在那个利差里出的。差别是不加杠杆需要自掏腰包100万，但租金大部分进腰包。加杠杆后如果自有现金100万可以做将近4倍的生意，看起来很美。但一部分其实被银行拿走（例如长期贷款利率>2，而实际租金回报<4%，利差没看起来那么漂亮。）。租金还要加在年收入里在高位交所得税，满打满算一年租出12个月实际收入不足10个月租金。而且4倍杠杆就有4倍风险，房地产动荡下跌超过25%银行就要减小贷款额度，这部分要是还不上就dei破产。光谈挣钱不谈风险就有误导的嫌疑。
[萝卜土豆 (11-16 12:06, Long ago)]
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(引用 萝卜土豆:这个就是杠杆但是把那些眼花缭乱的细节去掉，其实就是本金28万，利用买房的方式加杠杆到100万出租，赚的是贷款利率和出租回报之间的利差�
...)第一绝大多数富人都靠杠杆要想富，必须加杠杆。
第二，买房也许是为数不多的政府鼓励的加杠杆行为之一。政府允许个人第一套贷75%,并没说只能自住，不能出租。
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[shaokunlun (11-16 12:27, Long ago)]
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(引用 shaokunlun:第一绝大多数富人都靠杠杆要想富，必须加杠杆。
第二，买房也许是为数不多的政府鼓励的加杠杆行为之一。政府允许个人第一套贷75%,并没说�...)君子爱财想富无可厚非。但想富就必须加杠杆则不过是诱惑而已。不借钱炒股可是一条风险控制的金科玉律。
anyway，zai提醒一下：本地和香港一样，房贷是全责（术语不知）。无论房市崩盘到哪里，贷款必须全额偿还。没有房子给银行就银货两讫的说法。
[萝卜土豆 (11-16 12:46, Long ago)]
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(引用 萝卜土豆:这个就是杠杆但是把那些眼花缭乱的细节去掉，其实就是本金28万，利用买房的方式加杠杆到100万出租，赚的是贷款利率和出租回报之间的利差� ...)投资都有风险，有人不知道么？Risk/return 可能更有意义。统计一下新加坡因炒房破产的比例有多高？ [本文发送自华新手机Wap版] [yayayayayaya (11-16 13:17, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]67楼
(引用 yayayayayaya:投资都有风险，有人不知道么？Risk/return 可能更有意义。统计一下新加坡因炒房破产的比例有多高？)韭菜可不见得傻，有些只是没经验我一朋友早年买的condo，在2005-2010经济最差的时候跌去一半。自住，熬过去后房价最终涨回去还有富余。要是借钱加杠杆拼快速致富，已然栽了。
太阳底下没新鲜事，没什么是不可能的。
[萝卜土豆 (11-16 19:15, Long ago)]
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(引用 萝卜土豆:韭菜可不见得傻，有些只是没经验我一朋友早年买的condo，在2005-2010经济最差的时候跌去一半。自住，熬过去后房价最终涨回去还有富余。要
...)真知灼见因为有黑天鹅事件可能，所以不能做白天鹅事件。
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[yayayayayaya (11-17 11:09, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]69楼
(引用 萝卜土豆:香港楼市前车之鉴炒房，有网友已经说透了：出租的租金能cover分期付款和管理费，一定赚，杠杆大小影响赚多赚少而已。
但是提醒一下，香�...)明白人！赞！新加坡政府严控市场过热和过度贷款，ABSD和TDSR双重手段，挤压房市泡沫+确定投资者的Holding Power。
如今疫情下，市场依然健康稳定。[金环Gloria (12-8 14:34, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]70楼
(引用 秋天树叶:收益率这么低的情况下，楼主还是把账算仔细点100万的房子租金也就一个月两千五了，麻烦找几个能租到三千的来？ 按你最好情况算，没有空�...)不是啊， 我家的一个屋子当年60多万买的现在还可以租3000多，市场价现在不到120万[医药法规 (12-8 15:03, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]71楼
(引用 yayayayayaya:有个误区每月用租金还掉的贷款本金，也是利润，太多人不理解...)4-5%租金怎么算的如果自住一个房间出租两个，很难到4%吧[xinyu2 (12-8 18:45, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]72楼
(引用 xinyu2:4-5%租金怎么算的如果自住一个房间出租两个，很难到4%吧)啊..这个不知道，我没跟租客住。 [本文发送自华新手机Wap版] [yayayayayaya (12-8 19:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]73楼
(引用 xinyu2:4-5%租金怎么算的如果自住一个房间出租两个，很难到4%吧)你把自己算成租客就可以了啊
难道部分出租还希望全额回报率？
这什么脑洞啊
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[笑天 (12-8 19:34, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]74楼
(引用 笑天:你把自己算成租客就可以了啊 难道部分出租还希望全额回报率？ 这什么脑洞啊)还有一个做法买4房HDB，40万，租两间出去1400-1600,就差不多可以4%了吧 [本文发送自华新手机Wap版] [笑天 (12-8 19:40, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]75楼
组合一成立吗？在已婚情况下，怎么做到公民一个人买祖屋而不加另一半的名字？ 不是规定个人买的条件是单身公民35岁以上吗？ [本文发送自华新iOS APP] [annagugu (12-8 19:47, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]76楼
(引用 笑天:还有一个做法买4房HDB，40万，租两间出去1400-1600,就差不多可以4%了吧)这个问题把我问住了买房真有压力，我就买个一房或小两房自住，而不是勉强买个三房租出去两个房间。毕竟生活还是要讲点儿质量的，不能为了赚钱而迷失了得没了自己的生活。 [本文发送自华新手机Wap版] [yayayayayaya (12-8 19:47, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]77楼
(引用 annagugu:组合一成立吗？在已婚情况下，怎么做到公民一个人买祖屋而不加另一半的名字？ 不是规定个人买的条件是单身公民35岁以上吗？)一直都可以一人owner 另一双人essential occupier [本文发送自华新手机Wap版] [笑天 (12-8 19:54, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]78楼
(引用 金环Gloria:长远正收益可以不止760几个关键指标：
利息率，假设前提波动不大
大众公寓租金回报率，一般3-4%，如何做到更高
很难有个模型出来，但是�...)认真的吗公寓租售回报率现多数2.*，到三的都不多了，接近四简直只能在靠近大学的地方的神盘了 我今年只听说nus附近接近四而且是给学生群租的情况下哈
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[栗子头 (12-8 21:51, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]79楼
(引用 栗子头:认真的吗公寓租售回报率现多数2.*，到三的都不多了，接近四简直只能在靠近大学的地方的神盘了 我今年只听说nus附近接近四而且是给学生群�...)认真的么？比如1米的房子，租金2K每月，gross回报2.4%?
可是买1米的房，付出的capital只有不到300K啊。gross年租金24K, net 12k好了，12/300=4%。当然要全款买房出租，回报低很多，但那也就失去了投资房产的意义了。
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[yayayayayaya (12-8 22:05, Long ago)]
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