(引用 tale:说点自己的想法第一套自住房消费属性大于金融属性，有套自己能做主的房子，不用看房东脸色，可以按自己的想法装修改造结构，和租房相比是...)没打完发出去了如果买500万的房子要算来算去考虑这么多因素的话，大概率预算过高了。不如买个300万的房子，留个50万现金随时可以抄底，不管是金融市场还是房产。 [本文发送自华新手机Wap版] [tale (1-19 12:53, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]141楼
(引用 BlancNoir:哪里看出嘲讽来了给各位被高房贷利率压得够累得朋友提供思路探讨而已。 我已经卖了房子在租了。发现长租也和自有没啥体验区别。。。 哪�...)从头到尾楼主都是强调500万豪宅而不是普通分享大房子对自己的生活质量的提高。这不是炫耀，什么是炫耀？ [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (1-19 12:56, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]142楼
(引用 凡人:要知道最难的一点：绝大部分人不能从金融市场一直赚钱但是绝大部分人稳从房子挣钱，我说的是大部分大众市场的房子。大起大落的豪宅不是绝...)说的对但是绝大部分人稳从房市赚钱，不是因为房市一定比金融市场更稳定或涨幅大或容易投资。
而恰恰是大部分人买了房子是住20年以上的。 那么中间经历下2008年也不会当回事，总要住的吧。
如果在股市投资用一样的时间段和心态来衡量，其实股市回报也是一样的。
话说新加坡2007年买房的投机客也是一样心态觉得房子一直涨吧。但是08 到来还是压力很大的。
总的来说，把房子当作住的消费品，比当作投资的，要增值的，要做遗产的财富，来的轻松快乐。[BlancNoir (1-19 12:58, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]143楼
(引用 BlancNoir:没有说那是真理是标准只是给出一个别样的思考方向而已。
反观有些朋友因为大家都买房，都想要永久，那就有同伴压力，也无形中人到中年还...)谁都不学谁让你管什么来自身边人的压力，自己的生活自己做主呗！
把500万砸进一个房子里的人，我学他干嘛？500万买三套房，自住一套出租两套不香吗？[Pattie (1-19 13:09, 1 year ago)]
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(引用 BlancNoir:哪里看出嘲讽来了给各位被高房贷利率压得够累得朋友提供思路探讨而已。 我已经卖了房子在租了。发现长租也和自有没啥体验区别。。。 哪�...)卖了一套还有一套楼主就是口嫌体正直的榜样。绝对不相信楼主现在会把所有房子卖掉租房。 [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (1-19 13:19, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]145楼
(引用 BlancNoir:500万永久地契的房子基本上是达不到18万一年租金的。 新加坡永久带地的房子租售比一般不到3%。 租售比最高是祖屋5%以上，其次是99年老房...)想问500万3-4%的保守收益是稳赚不赔的吗现在定存是3-4，以前利率低时期有2就不错了。楼主怕是完全忽略了投资的风险吧。 [本文发送自华新iOS APP] [RMML (1-19 13:40, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]146楼
(引用 大好人:从头到尾楼主都是强调500万豪宅而不是普通分享大房子对自己的生活质量的提高。这不是炫耀，什么是炫耀？)我要是来分享大房子居住体验，那还不要被你这样的喷子喷成屎啊 哈哈哈。
太逗了。发个瞎想帖子要大家不要压力大。
人到中年不要只想着房子。
这里很多人现在就有400-500万房子。
很多现在住100-200万的房子年亲些家庭的随着今后30年事业发展
到了退休也会有购买500万房子的能力。
多为自己退休体验和现金流需求考虑 少担心给子女留不动产啥的。
才是本意。
buguo喷子看什么都不顺眼。 也不奇怪
[BlancNoir (1-19 13:41, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]147楼
(引用 RMML:想问500万3-4%的保守收益是稳赚不赔的吗现在定存是3-4，以前利率低时期有2就不错了。楼主怕是完全忽略了投资的风险吧。)投资有风险所以回报目标设在5% 以下避免高风险的投资。 退一步说，之前有个朋友在这个帖子里回到，用CPF 交按揭，直接搞定都不用花钱。其实 这个钱是 2.5%以上的回报率稳稳地。。。 在房市繁荣几年后，确实有买房是稳赚不赔的错觉。
其实大经济周期房子风险更大，因为有杠杆，所以很容易导致房子市值低于银行贷款余额。 这个情况在日本房市危机中出现很多，08金融危机时候美国很多。现在听说中国有些地方也是这样了。[BlancNoir (1-19 14:01, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]148楼
(引用 BlancNoir:就是房子增值基本就是通胀率。3-4%每年吧。 而金融市场得回报长期是高于通胀率得。 所以把家庭绝大部分可支出收入放到房子里，并不一定�)每年3-4%增长还不需要咋太操心 有啥不好的 [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (1-19 14:02, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]149楼
(引用 BlancNoir:投资有风险所以回报目标设在5% 以下避免高风险的投资。 退一步说，之前有个朋友在这个帖子里回到，用CPF 交按揭，直接搞定都不用花钱。其...)新加坡房产市场自2013年密集降温政策之后
出现你说的估值跌过贷款可能性很小。个体掉坑里面的不算。
[本文发送自华新手机Wap版]
[-_-|| (1-19 14:07, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]150楼
(引用 大好人:卖了一套还有一套楼主就是口嫌体正直的榜样。绝对不相信楼主现在会把所有房子卖掉租房。)我认为本帖是楼主左脑想出一个观点，然后假设这个观点是其他中年人普遍的观点，然后再用右脑攻击这个观点～～ [本文发送自华新iOS APP] [Blzrd (1-19 14:14, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]151楼
(引用 BlancNoir:我要是来分享大房子居住体验，那还不要被你这样的喷子喷成屎啊 哈哈哈。 太逗了。发个瞎想帖子要大家不要压力大。 人到中年不要只想着 ...)那就奇怪了租房也可以租大的组屋EM,为啥非得强调500万的豪宅呢？被喷之人必有可被喷之处吧！ [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (1-19 14:16, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]152楼
(引用 小馋牛:你考虑太长远了哈哈我买东西是开心就买，有钱难买咱高兴不是：）没想过买房留给父母朋友，他们都比我房子多哈哈，把自己挣的钱花在自己身...)得治
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 小土 的帖子 “公司对我心理测试”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_15025819
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[连长 (1-19 14:23, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]153楼
(引用 大好人:那就奇怪了租房也可以租大的组屋EM,为啥非得强调500万的豪宅呢？被喷之人必有可被喷之处吧！)因为看到身边朋友开始中年提升屋子瞄准豪宅啊。 因为这波房子涨的多，大家都想提升不是？
500万取个供讨论的出发点而已。。 何必当真。 说200万， 1000万，都不会有这么多人讨论啊。呵呵。
我觉得500万是大部分家庭退休的天花板了吧。但是也是一辈子努力下来可以实现的。为什么呢？
两夫妻公积金到退休加一起可以实现100万。
400万两夫妻工作40年，每年每人存款5万。 5万包括保守投资在40年过程中的收益。
这贴本意你觉得就是我要炫耀买不起房子只能租房子 ？
还是炫耀几十年后很多家庭退休了都可能会有500万是不是放在房产里留给儿女的选择？
哪里冒犯到你这个大好人了么？ 还是你是房产中介 我劝大家买房要小心 损害到你利益了？ [BlancNoir (1-19 14:32, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]154楼
(引用 Blzrd:我认为本帖是楼主左脑想出一个观点，然后假设这个观点是其他中年人普遍的观点，然后再用右脑攻击这个观点～～)感谢你用尽你左右脑的脑力，来总结这一发现。
不过你想说啥？ 这个观点没啥可值得驳斥的？[BlancNoir (1-19 14:34, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]155楼
(引用 tale:没打完发出去了如果买500万的房子要算来算去考虑这么多因素的话，大概率预算过高了。不如买个300万的房子，留个50万现金随时可以抄底，不...)说的很有道理。买房确实在高利率的时候不能太激进。 还是要给自己留有余地。
特别是人到中年，要考虑退休了。
20多岁即使激进错了，也有再来的机会。也可以等多10年。 40-50岁就很难了。[BlancNoir (1-19 14:36, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]156楼
(引用 熊熊和河马:我的一个朋友一个人买了400多万的房子90后。。非高管。。程序员一枚
是不是年收入加上股票要40万大概才可以负担得起？)不需要40万，30万+就可以90后还不到35岁，可以贷款30年，按TDSR计算房贷占收入55%，MAS基准利息4%计算，需要最低收入26K+，年收入31万+。
鉴于现在部分房贷利息已经超过了4%，有些银行会拿4.5%当基准利息计算，那就需要33万+。
如果是之前按3.5%基准利息计算，只需要29万+年收入。
这是在浮动收入打7折的基础上。
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[凡人 (1-19 14:50, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]157楼
(引用 -_-||:新加坡房产市场自2013年密集降温政策之后
出现你说的估值跌过贷款可能性很小。个体掉坑里面的不算。)新加坡确实调控的很好，政府牛！不然房市在这种利率从1%涨到4%的过程中会波动有点大。
新西兰，澳大利亚啥的房市都开始显著回测了。
08年危机不会从来，但是其他形式的危机我们这辈子应该会遇到。
年轻时遇到危机没关系啊。 就怕中年到退休，实在是需要减低杠杆，提高流动性的时候。
新加坡经济体太小。不管本地房市治理得多好，经济受冲击那是难免得，如果有大灾难得话。[BlancNoir (1-19 14:50, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]158楼
(引用 凡人:不需要40万，30万+就可以90后还不到35岁，可以贷款30年，按TDSR计算房贷占收入55%，MAS基准利息4%计算，需要最低收入26K+，年收入31万+。...)以你的经验有多少购房者 %，是按照这个风控规定码打码算，杠杆拉到满得？
[BlancNoir (1-19 14:53, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]159楼
(引用 BlancNoir:新加坡确实调控的很好，政府牛！不然房市在这种利率从1%涨到4%的过程中会波动有点大。
新西兰，澳大利亚啥的房市都开始显著回测了。
08...)即使08那种规模再来一遍新加坡房产波动也不会很大，至少比金融资产稳定的多
因为市场里面基本没啥投机的人
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[-_-|| (1-19 14:53, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]160楼