(引用 BlancNoir:主要是看身边朋友不同选择，和对房地产的关注，做的假想实验。有朋友租房，有朋友中年举债到满满额度。
为什么选择500万。因为这是一个�...)感觉你这例子举得不合理。为什么选择500万。因为这是一个双职工家庭在新加坡工作40年后可以达到的存款。
就算是一对双职工20岁开始工作存钱。事实上新加坡人上完大学都已经22-25了，工作40年后就是60岁以上了。60+的人买个500万的房子？还是第一套？还拉满贷款？有银行给他们贷款吗？这明显和绝大多数新加坡人的消费理念是不同的。
不合理的例子就是硬拗，如果你非说你碰到过这样的人，这种极端例子也没啥好探讨的。
[本文发送自华新iOS APP]
[阿滋猫 (1-24 11:25, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]201楼
(引用 阿滋猫:感觉你这例子举得不合理。为什么选择500万。因为这是一个双职工家庭在新加坡工作40年后可以达到的存款。 就算是一对双职工20岁开始工作�...)嗯，这例子特别能验证BN的特色，即哗众取宠。。。zz [本文发送自华新iOS APP] [Blzrd (1-24 11:32, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]202楼
(引用 阿滋猫:感觉你这例子举得不合理。为什么选择500万。因为这是一个双职工家庭在新加坡工作40年后可以达到的存款。
就算是一对双职工20岁开始工作�...)我没讲清楚大概就是到退休家庭有 500万财富。看怎么分配。
这些考虑是在现在得环境下假想得。也就是:
1. 新加坡房子得租售比普遍是2-3%。越是永久地契带地豪宅一般租售比反而低。
2. 现在房贷利率环境普遍是 3.5% - 4%。
也就是同样价值得房子，租金已经小于贷款利息部分了。 那么中年得时候，你是愿意:
1. 拉满贷款到退休得时候得到500万房子一间 还是
2. 买居住性价比高得99年或直接租住。 到退休时剩下500万现金。
这里假设房子得增值和投资增值基本一样，每年2%通胀率。
[BlancNoir (1-24 13:05, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]203楼
(引用 BlancNoir:我没讲清楚大概就是到退休家庭有 500万财富。看怎么分配。 这些考虑是在现在得环境下假想得。也就是: 1. 新加坡房子得租售比普遍是2-3%�...)这个～感觉中年买250万的多，买500万的少吧～[小菩提 (1-24 14:12, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]204楼
(引用 BlancNoir:从全球各国拥房率来看，很多发展中和欠发展国家反而拥房率很高，很多发达国家反而拥房率较低。
那么拥房率好像不能作为衡量国民财富和生�...)homeownership是怎么算的homeownership 跟年龄和是否有娃挂钩吗？
发达国家老龄化严重，城市化让房价飞涨，年轻人结婚率低，生娃率低，会不会跟拥房率挂钩？发展中穷国家结婚早，生娃早，生娃多，拥房容易便宜（尤其是东南亚农村，建个木头房子也可以拥屋？）
如果开放商买一片地来修民用住宅，然后租出去给老百姓，这也算在分子里面吗？
还有就是楼主你不要混淆拥屋率和拥500万屋率了。。。
你给出每个国家拥有500万房屋以上的数据再讨论吧。
[本文发送自华新iOS APP]
[熊熊和河马 (1-24 18:46, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]205楼
(引用 BlancNoir:我没讲清楚大概就是到退休家庭有 500万财富。看怎么分配。
这些考虑是在现在得环境下假想得。也就是:
1. 新加坡房子得租售比普遍是2-3%�...)这两个结果怎么看都是1更好吧1. 中年拉满贷款到退休时拥有一套500万无贷款的房子
2.租住或买99年的房子到退休拥有500万现金
这两个结果，在新加坡不管怎么看都是选一的人在退休时的选择能力比较强吧。
一到二只看他愿不愿意，最多需要等等时机
二到一对大部分仅作金融产品投资的人应该还是很难的吧。
[本文发送自华新iOS APP]
[Juice (1-24 19:17, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]206楼
(引用 阿滋猫:这个真的是各人投资理念和想法问题了我觉得楼主应该是探讨的第一套房。而层主讲的是第二套房子。你已经有第一套房子了，你选择了各种保险...)diversify一下所以，保值增值都配搭，降低风险。
全部放在高风险的房子，或者全部放在高风险的股票基金外汇等。风险不是每个人都可以承担的。
另外，房子整买整卖，救急的话，Liquidity相对比较差。
理财不必全部套现救急。
如果是需要一整套房来救的，那就不是救急，那是救命。如果说到救命，最基本的医疗重疾也已经解决大部分资金需求了。
我并不介意买二套房投资，只不过觉得带上杠杆，出租+增值，其实算下来不过也就是跟其他理财方式差不多吧。还挺麻烦。
[本文发送自华新iOS APP]
[塑料玫瑰 (1-24 21:28, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]207楼