哎唷，又不是正式宣布了，还是嚷嚷阶段，限制一直都是在的
所在版块：房产车市 发贴时间：2013-10-02 14:58

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我不知道你有没有了解过土著配额到底是个什么东西。除了medini特区，其他依斯干达的项目都是有土著配额的，唯一例外的是astaka，这个是柔佛州长参股投资的高端项目，100%外国人可买。平均两百多万马币起售的价格土著买的起的还是极少数。

简单的说吧，每个medini特区以外的项目都有三个配额：土著配额，国际配额，和外国人配额。一般土著配额占百分之三四十，每个项目不一定完全一样。土著是特指马来西亚的马来人，华人都不算是土著。马国华人买房是算国际配额。外国人买房是外国人配额，所以马国华人都是赤果果的二等公民啊。

这个解释完了再来说土著怎么买房：首先土著和马国华人是有权跟政府买一块地，然后自己建个房子。这个价钱我也打听过，那种独栋的别墅带一圈院子的，正常用材的话20多万新币肯定可以建好了。这个价钱给外国人也就可以买一套很普通的两卧公寓，有的时候甚至只能像我这样买个小studio，这也解释了土著为什么很少去买这些新项目。

所有这些开发商开发的项目在发售的时候有几个途径：对于外国人和马国华人来说，可以从开发商的售楼处，或者代理的中介行那边购买。而土著是不会直接跟开发商购买的，他们是从州政府那边的售楼办公室购买，他们能买的只能是土著配额以内的房子。这个价钱是州政府给了大量补贴的，比外国人和华人买要便宜得多（具体便宜多少我就不知道了）。而且土著选单位是有优先权的，如果他跟外国人看中同一套单位，外国人得无条件出让，前提是土著配额还没有满。

因为土著买的便宜，所以土著的房子是不可以卖给外国人的，还是只能卖给土著。外国人的房子可以卖给土著也可以卖给其他人，不过估计土著没这么傻要去买外国人的二手房。这有点像新加坡有PR QUOTA的房子，没有PR quota的只能卖给公民或马国PR，PR屋主的房子则可以卖给PR或者公民。所以公民是不会去抢PR QUOTA满了地方PR屋主在卖的房子，不划算嘛。要是土著的二手房也能卖给外国人，那外国人也不是傻子，谁去买啊？？

每个项目都有百分之三四十的土著配额，可是绝大多数时候都没这么多土著来买房怎么办？等其他配额都卖光了，开发商会等一段时间后去花钱跟政府申请把土著配额的单位转成国际配额或外国人配额，然后再继续卖给土著以外的人。这就是我们所谓的“捡漏”，因为该项目其他单位都卖光了，而开发商继续卖转过的土著配额单位的时候，多半还是按原价出售。而往往这个时候第二期开盘的项目价格已经涨了一截。所以捡漏才有必要，因为可以捡到之前的便宜价。

所以已经卖光的项目也可以顺便再去转一转，碰碰运气捡漏。举个例子吧，medini signature，我们去了两次第一期都卖光了。第三次去的时候，突然就有十几个单位在卖。可能的原因有的是土著配额转过来的，有的可能是贷款被拒买不了退的。马国贷款制度非常不透明，计算方法叫人摸不着头脑，所以被拒实在正常不过，多拒几次就习惯了。第一期开盘最低600多马币一尺，第二期开盘全部800以上。这些重新拿出来卖的单位比第二期便宜100多一尺，两楼同时建好，你是买家你买哪个？？

马国不允许炒楼花，新楼建好也是要跟开发商申请出售（这个略奇怪）。算是开发商自我保护的一种措施吧：如果我后面还有好多期房子要出来卖，你们这帮家伙跟我一样价格抢着卖建好的房子，不是给我找难看么？所以我觉得所谓新政不过是把跟开发商申请出售变成跟官方申请出售，正名了而已。

如果政府强迫外国人只能低价把房子卖给土著，那他们得罪的是全世界。我倒是一点也不担心：买的比我贵比我大的人多了去了，还轮不到我出头去嚷嚷。
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瓦。这楼看着好晕啊。 － 珍珠仙草 　2013-10-02 22:26 (0 bytes , 100reads )
歪个楼～ － Delacroix 　2013-10-02 22:15 (28 bytes , 121reads )
其实柔州楼盘要命的还远远不止政策这一项 － tdy 　2013-10-02 18:48 (430 bytes , 169reads )
假如属实也非专为土著 － 新双钱 　2013-10-02 15:18 (74 bytes , 124reads )
玩脱了。。柔州研究新措施 防止外国人炒楼 zz － 功夫熊猫 　2013-10-02 14:56 (4275 bytes , 298reads )
同求具体链接 － haidaoyu 　2013-10-02 13:40 (238 bytes , 147reads )
马国买房有capital gain tax，跟新加坡比起来实在是小case了 － 凡人 　2013-10-02 19:51 (1378 bytes , 227reads )
Capital gain tax － ajie65 　2013-10-06 07:49 (137 bytes , 218reads )
这是千真万确。 － 羊家村 　2013-10-06 19:32 (0 bytes , 122reads )
请问凡人，如果有这么好赚的话，你为什么只投进2万新币呢？应该砸锅卖铁的进 － tdy 　2013-10-02 20:37 (71 bytes , 135reads )
你都说了，投资要分散风险 － 凡人 　2013-10-02 21:07 (1496 bytes , 167reads )
不是吧，如果说我的帖有点危言耸听，那我要问，我有什么利益，我又不是经纪，奇怪 － tdy 　2013-10-02 21:24 (100 bytes , 118reads )
我指的是你把马国可能会要求外国人出售房屋需政府审批的消息，解读为只能卖给土著 － 凡人 　2013-10-02 21:36 (238 bytes , 159reads )
如果凡人稍微用用心想，柔州新政是你所说，用得着大臣出来讲话吗？ － tdy 　2013-10-02 22:12 (151 bytes , 103reads )
可是大臣出来讲话也没说外国人以后只能卖给土著吧 － 凡人 　2013-10-02 22:19 (54 bytes , 147reads )
问凡人一个专业问题，禁止外国人买卖二手屋，是什么意思？ － tdy 　2013-10-02 22:43 (0 bytes , 126reads )
我反问一个非专业的问题：文中哪句话提到禁止外国人买卖二手屋？您的政策变太快了 － 凡人 　2013-10-03 14:59 (1219 bytes , 143reads )
小姐，州政策不是州务大臣决定你说谁能决定，还要证实什么，到你确认，楼价早跳了 － tdy 　2013-10-02 21:55 (80 bytes , 122reads )
所以我都说了，拭目以待啊。专业人士也不是那么好当的，同样的政策不同的人也[…] － 凡人 　2013-10-02 22:08 (975 bytes , 133reads )
刚从中国回来就躺枪了，这个楼好。 － Martin1983 　2013-10-07 02:31 (185 bytes , 128reads )
投资一向来的法则就是，别人疯狂抢购连买菜嫂都参与其中时，你要的是退出而不是进入 － tdy 　2013-10-02 13:31 (18 bytes , 153reads )
限制外国买家出售房产以及外国人买二手屋要政府批准 － tdy 　2013-10-02 12:34 (68 bytes , 215reads )
原本就是有很多限制的 － 凡人 　2013-10-02 13:14 (486 bytes , 161reads )
现在的政策针对的不是楼花，而是实实在在的楼 － tdy 　2013-10-02 13:21 (78 bytes , 131reads )
有具体的新政链接么？ － 凡人 　2013-10-02 13:24 (55 bytes , 147reads )
你只能卖给土著的时候，价格就是土著们自己喊的了 － flyover2010 　2013-10-02 18:09 (40 bytes , 120reads )
那我也有权不卖是吧？ － 凡人 　2013-10-02 19:55 (0 bytes , 107reads )
不卖就是对你最有利的选择吗？我看未必。 － flyover2010 　2013-10-03 08:18 (0 bytes , 108reads )
土著人买不起，但政府一定要你卖给他，最后的结果是什么？ － tdy 　2013-10-02 13:49 (0 bytes , 140reads )
哎唷，又不是正式宣布了，还是嚷嚷阶段，限制一直都是在的 － 凡人 　2013-10-02 14:58 (2853 bytes , 285reads )
凡人，发此帖并不是针对你，只是提醒还没有上船的朋友要小心 － tdy 　2013-10-02 15:29 (487 bytes , 162reads )
哪里有10年，依斯干达这个项目从规划到现在也就7年 － 凡人 　2013-10-02 19:25 (732 bytes , 146reads )
I don't buy in his words － 新双钱 　2013-10-03 09:02 (160 bytes , 97reads )
我有说你的项目吗？况且你的什么项目，我哪知道。10年是指整个柔佛地产 － tdy 　2013-10-02 20:03 (104 bytes , 134reads )
房地产跟股市还是略有区别的 － 凡人 　2013-10-02 21:10 (286 bytes , 118reads )
高位放量在股市上来说叫拔高出货 － tdy 　2013-10-02 20:24 (86 bytes , 110reads )
那就拭目以待，等政府明确宣布外国人二手房只能卖给马国土著马来人吧 － 凡人 　2013-10-02 20:07 (0 bytes , 115reads )
联合早报-聚焦东南亚-政经栏 － tdy 　2013-10-02 13:36 (57 bytes , 141reads )
政策还在研究阶段啊 － haidaoyu 　2013-10-02 13:48 (72 bytes , 137reads )
拜托，像这样后知后觉的，还是把钱存银行最保险 － tdy 　2013-10-02 13:55 (80 bytes , 144reads )
不知道你激动什么 － haidaoyu 　2013-10-02 14:33 (122 bytes , 132reads )
柔州大臣出来发话，不是证实还是什么。一味的跟着人家屁股跑，倒霉的是自己 － tdy 　2013-10-02 14:47 (168 bytes , 162reads )
长期投资应是被柔府继续鼓励的 － 新双钱 　2013-10-02 15:19 (0 bytes , 127reads )