如果 - 房产车市 - 论坛

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所在版块：房产车市

发贴时间：2023-01-19 16:11

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必须租金盖过月供才算投资，那么自住跟投资有什么区别？既然你不否认长期房价上涨，那么投资者大可以购买前，预留一笔现金例如6 9 12 24个月月供。只要能熬过不好的时期，在对自己有利的时期离场，这就算投资。简而言之，就是有足够的holding power。

也可以按照你说的，必须租金盖过月供，那么增加首付即可。每个人对风险接受程度不同。年纪不同行业不错。杠杆的选择不同。

一个市场没有了，或者极少的投机玩家，这个市场就会稳定。

正如你所说的，金融资产不要杠杆。那么在基于价格波动小，长期上涨的基础上。房产能够加杠杆不正是优势吗？3倍杠杆，租金抵消利息，3-4%的增值就是短期内9-12%本金回报(考虑到本金逐步索进房产，回报率逐步下跌)。借钱投资里面，普通人似乎没有更好的选择。

至于你提到的其他国家，我不了解，实际也没必要了解。市场不同，政策不同等等，可比性太差。我刚才说的是基于你提到房产长期增值跟市场差不多提出的原话"就是房子增值基本就是通胀率。3-4%每年吧。 "

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从事房地产交易12年，帮助300多国人处理房产交易，欢迎私信咨询房产相关的信息。且看我最新房产讲座 Part1: https://youtu.be/pt-Xlo1DbiM Part2: https://youtu.be/nCW1pqMTIHA Part3: https://youtu.be/EgSLIyru1CE Part4: https://youtu.be/pJOzXxwjZGA Part5: https://youtu.be/ecW-xoN1QP0 Part6: https://youtu.be/qPvkGPj9Gqo Part7: https://youtu.be/wbpBXDBf8gk Part8: https://youtu.be/_7J8V6mmwhY

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【房】永久不如99， 99不如租得久－ BlancNoir 　2023-01-17 18:07 (516 bytes , 13002reads )

如内－ 阿滋猫 　2023-01-24 07:19 (456 bytes , 24reads )

从全球各国－ BlancNoir 　2023-01-24 09:15 (150 bytes , 22reads )

homeownership是怎么算的－ 熊熊和河马 　2023-01-24 18:46 (389 bytes , 22reads )

主要是看身边朋友－ BlancNoir 　2023-01-24 09:13 (455 bytes , 23reads )

感觉你这例子举得不合理。－ 阿滋猫 　2023-01-24 11:25 (364 bytes , 19reads )

我没讲清楚大概－ BlancNoir 　2023-01-24 13:05 (430 bytes , 21reads )

这两个结果怎么看都是1更好吧－ Juice 　2023-01-24 19:17 (251 bytes , 22reads )

这个～－ 小菩提 　2023-01-24 14:12 (36 bytes , 16reads )

嗯，这例子特别能验证BN的特色，即哗众取宠－ Blzrd 　2023-01-24 11:32 (8 bytes , 16reads )

赞lz发帖的勇气－ 小馋牛 　2023-01-19 22:51 (212 bytes , 31reads )

前程未定－ 青锋明 　2023-01-20 16:59 (91 bytes , 15reads )

很可能本地－ 小馋牛 　2023-01-20 18:26 (88 bytes , 18reads )

哈哈没啥勇气－ BlancNoir 　2023-01-20 05:45 (240 bytes , 28reads )

握个手－ 塑料玫瑰 　2023-01-20 08:26 (1158 bytes , 36reads )

这个真的是各人投资理念和想法问题了－ 阿滋猫 　2023-01-24 07:16 (375 bytes , 23reads )

diversify一下－ 塑料玫瑰 　2023-01-24 21:28 (415 bytes , 17reads )

退休就该套现了－ 滚雪球 　2023-01-19 19:20 (144 bytes , 26reads )

房子退休套现也是有风险的－ lxl1990 　2023-01-19 19:34 (66 bytes , 18reads )

没贷款不用急着买－ 滚雪球 　2023-01-19 20:14 (20 bytes , 24reads )

新加坡算恢复快的，但是也不能就认为每次危机后房地产复苏都很快－ lxl1990 　2023-01-20 08:29 (192 bytes , 21reads )

两个作用－ 滚雪球 　2023-01-20 09:15 (176 bytes , 23reads )

理论枯燥但在理－ 青锋明 　2023-01-20 17:01 (48 bytes , 20reads )

这心态再发展发展－ typhoonzj 　2023-01-19 19:31 (69 bytes , 17reads )

基本的东西还是要有的－ 滚雪球 　2023-01-19 20:16 (99 bytes , 23reads )

有道理－ BlancNoir 　2023-01-19 21:43 (97 bytes , 20reads )

身体好得话－ 滚雪球 　2023-01-20 07:16 (32 bytes , 23reads )

租金能否盖过月供要看情况－ yhtxc 　2023-01-19 17:37 (90 bytes , 16reads )

这一波condo覆盖贷款应该没太大问题－ lxl1990 　2023-01-19 19:38 (151 bytes , 21reads )

如果－ -_-|| 　2023-01-19 16:11 (833 bytes , 33reads )

有道理－ BlancNoir 　2023-01-19 16:19 (10 bytes , 17reads )

说点自己的想法－ tale 　2023-01-19 12:52 (437 bytes , 25reads )

没打完发出去了－ tale 　2023-01-19 12:53 (136 bytes , 23reads )

说的很有道理。－ BlancNoir 　2023-01-19 14:36 (161 bytes , 19reads )

没必要劝人不买房，也没必要劝人买房－ Evelyne 　2023-01-19 14:58 (257 bytes , 36reads )

公司债确实不是0 风险。－ BlancNoir 　2023-01-19 16:09 (290 bytes , 19reads )

个人观点－ yhtxc 　2023-01-19 10:34 (147 bytes , 16reads )

做生意的－小土　2023-01-19 09:51 (89 bytes , 15reads )

还有一个终极的逻辑－小土　2023-01-19 09:50 (447 bytes , 14reads )

都退休了没有什么收入了－走走　2023-01-19 09:34 (311 bytes , 24reads )

小杖受大杖走－小土　2023-01-19 09:42 (89 bytes , 18reads )

其实说了半天－ typhoonzj 　2023-01-19 08:10 (163 bytes , 22reads )

谁又能确定利率维持在3%甚至4%以上－ BlancNoir 　2023-01-19 10:43 (79 bytes , 19reads )

你租房不要租金？－ vitesse 　2023-01-18 19:22 (93 bytes , 26reads )

买房并不是免费的－ BlancNoir 　2023-01-19 07:59 (381 bytes , 23reads )

租房子是开销－小土　2023-01-19 09:33 (493 bytes , 29reads )

lz为什么assume大家不在利率低的时候买－ 随白色飞翔 　2023-01-19 08:06 (26 bytes , 19reads )

心理假设准备过几年高利率环境－ BlancNoir 　2023-01-19 10:40 (159 bytes , 18reads )

那租房的也要做好心理准备房租会一直在高位－ 随白色飞翔 　2023-01-19 11:58 (73 bytes , 16reads )

还真不了解－ BlancNoir 　2023-01-19 12:27 (319 bytes , 17reads )

因为－ yayayayayaya 　2023-01-19 08:13 (226 bytes , 17reads )

长久看来，房子总会 capital gain － BlancNoir 　2023-01-19 10:48 (336 bytes , 19reads )

我可没这么说－ BlancNoir 　2023-01-18 19:47 (392 bytes , 16reads )

500万－ yayayayayaya 　2023-01-18 20:00 (60 bytes , 17reads )

为什么了－ BlancNoir 　2023-01-18 20:41 (327 bytes , 24reads )

你列举这几个国家和新加坡差别大了去了－ Evelyne 　2023-01-19 06:16 (315 bytes , 28reads )

没有轻易下结论啊－ BlancNoir 　2023-01-19 07:47 (533 bytes , 18reads )

其实就新加坡房产来看长期资产增值部分和大市场增值是差不多的－ -_-|| 　2023-01-19 09:19 (12 bytes , 24reads )

就是房子增值－ BlancNoir 　2023-01-19 10:35 (121 bytes , 22reads )

每年3-4%增长－ -_-|| 　2023-01-19 14:02 (27 bytes , 17reads )

要知道最难的一点：绝大部分人不能从金融市场一直赚钱－凡人　2023-01-19 12:39 (145 bytes , 14reads )

说的对－ BlancNoir 　2023-01-19 12:58 (411 bytes , 12reads )

我的理解－ yhtxc 　2023-01-19 09:26 (156 bytes , 23reads )

你这账怎么算的。。。－ hula 　2023-01-18 17:11 (239 bytes , 18reads )

楼主现金介于零与500万之间时没想过买房？－ Blzrd 　2023-01-18 20:08 (52 bytes , 20reads )

当然买过啊－ BlancNoir 　2023-01-19 02:41 (293 bytes , 21reads )

我是毫不犹豫给孩子－小土　2023-01-19 06:40 (72 bytes , 23reads )

你太伟大了－ 小馋牛 　2023-01-19 08:50 (80 bytes , 23reads )

学习了。－ BlancNoir 　2023-01-19 10:54 (25 bytes , 17reads )

不留给娃－小土　2023-01-19 09:35 (130 bytes , 21reads )

哈哈哈－ x4 　2023-01-19 08:59 (48 bytes , 19reads )

跟买不买房没关系－ 小馋牛 　2023-01-19 09:01 (56 bytes , 25reads )

我现在好很多了－小土　2023-01-19 09:39 (183 bytes , 16reads )

你考虑太长远了哈哈－ 小馋牛 　2023-01-19 10:24 (174 bytes , 15reads )

得治－连长　2023-01-19 14:23 (136 bytes , 20reads )

公司对我心理测试－小土　2023-01-19 10:35 (438 bytes , 18reads )

嗯嗯我确实－ 小馋牛 　2023-01-19 10:33 (199 bytes , 14reads )

我也不知道－小土　2023-01-19 10:30 (121 bytes , 20reads )

大部分华人父母是这么想的吧－ BlancNoir 　2023-01-19 07:49 (209 bytes , 23reads )

量化一下－小土　2023-01-19 09:16 (438 bytes , 20reads )

可以在孩子需要钱的时候给，在他们不需要钱的时候就不用了。－ redspider2 　2023-01-19 09:03 (300 bytes , 22reads )

那你奉献还是很多－ BlancNoir 　2023-01-19 11:02 (260 bytes , 21reads )

只有自己带过的孙辈才会有感情，老年人是靠念想支撑的。－ redspider2 　2023-01-19 11:22 (90 bytes , 12reads )

虽然但是… －凡人　2023-01-19 12:44 (248 bytes , 14reads )

非常同意的－ BlancNoir 　2023-01-19 12:19 (57 bytes , 15reads )

如果考虑退休的年纪－ yayayayayaya 　2023-01-19 06:30 (105 bytes , 18reads )

500万永久地契的房子－ BlancNoir 　2023-01-18 18:54 (766 bytes , 25reads )

想问500万3-4%的保守收益是稳赚不赔的吗－ RMML 　2023-01-19 13:40 (74 bytes , 23reads )

投资有风险－ BlancNoir 　2023-01-19 14:01 (378 bytes , 16reads )

新加坡房产市场－ -_-|| 　2023-01-19 14:07 (79 bytes , 20reads )

新加坡确实调控的很好，政府牛！－ BlancNoir 　2023-01-19 14:50 (318 bytes , 14reads )

即使08那种规模再来一遍－ -_-|| 　2023-01-19 14:53 (77 bytes , 19reads )

你说的对。－ BlancNoir 　2023-01-19 15:10 (195 bytes , 16reads )

1/4应该是随口说的吧－ -_-|| 　2023-01-19 15:37 (579 bytes , 26reads )

因为人口老龄化。。。－ tale 　2023-01-19 16:05 (160 bytes , 22reads )

分析很有道理谢谢－ BlancNoir 　2023-01-19 15:58 (368 bytes , 17reads )

你要这么说的话，每年5%的稳定投资在哪里。。－ hula 　2023-01-19 10:58 (0 bytes , 15reads )

举个身边的例子 DBS － BlancNoir 　2023-01-19 11:17 (38 bytes , 16reads )

你租房，他/她买房，大家都有美好的未来－ brjin 　2023-01-19 12:05 (386 bytes , 25reads )

谢谢。大部分有统一答案的问题－ BlancNoir 　2023-01-19 12:14 (416 bytes , 16reads )

层主漏了一个数据－ 青锋明 　2023-01-18 17:29 (83 bytes , 17reads )

普通人其实可以通过置换房产来致富－ cutefunnyguy 　2023-01-18 14:53 (0 bytes , 21reads )

有一部分人会不认同某个地域的主流思路－ justabit 　2023-01-18 14:34 (49 bytes , 22reads )

以前是热衷买地，现在地一般人买不了，就死命买房－ yhtxc 　2023-01-18 15:31 (0 bytes , 18reads )

一个人要买房还是租房，看他的需要－迷路　2023-01-18 14:21 (187 bytes , 35reads )

唉，这样的观点－ 拉尔夫的玫瑰灰 　2023-01-18 14:14 (90 bytes , 19reads )

现金流蛮重要的－小土　2023-01-18 12:06 (136 bytes , 25reads )

只有一套房子－小土　2023-01-18 12:08 (301 bytes , 20reads )

洋人喜欢租房－ Pattie 　2023-01-18 11:26 (75 bytes , 18reads )

没有说那是真理是标准－ BlancNoir 　2023-01-18 15:39 (178 bytes , 18reads )

谁都不学－ Pattie 　2023-01-19 13:09 (131 bytes , 12reads )

也得看情况－ zy60013833 　2023-01-18 11:21 (146 bytes , 17reads )

简单的好奇一下－ joshua_zhu 　2023-01-18 11:06 (82 bytes , 16reads )

问题是租金会陡然上升，现在的价格太贵了－ 天狼2021 　2023-01-18 09:57 (284 bytes , 17reads )

Regent Grove － 54qnian 　2023-01-18 14:51 (30 bytes , 17reads )

少了一个数据－ 青锋明 　2023-01-18 10:09 (60 bytes , 13reads )

不买房的也不用劝－ 熊维妮 　2023-01-18 10:33 (156 bytes , 17reads )

租房－ no8D8U 　2023-01-18 09:39 (45 bytes , 21reads )

东西方文化不同－ 青锋明 　2023-01-18 09:49 (129 bytes , 14reads )

韩国和日本－ BlancNoir 　2023-01-18 11:58 (11 bytes , 15reads )

嗯，参考61楼－ 青锋明 　2023-01-18 12:44 (257 bytes , 15reads )

每次拜读您的帖子－ BlancNoir 　2023-01-18 13:06 (88 bytes , 16reads )

大学有政治课？－ 青锋明 　2023-01-18 13:27 (427 bytes , 18reads )

比如可以用在不要生搬硬套－ Blzrd 　2023-01-18 13:19 (8 bytes , 15reads )

看不明白。－ 珍珠仙草 　2023-01-18 08:58 (155 bytes , 27reads )

租房限制多啊－ RMML 　2023-01-18 04:15 (331 bytes , 24reads )

可以来详细算一下－ BlancNoir 　2023-01-18 06:23 (632 bytes , 13reads )

可以这么算－ yhtxc 　2023-01-18 07:41 (159 bytes , 16reads )

同意这个说法－ typhoonzj 　2023-01-18 07:55 (321 bytes , 15reads )

为什么要做选择题－ eyesonme 　2023-01-17 21:52 (100 bytes , 16reads )

造船不如买船买船不如租船－ 小弟我 　2023-01-17 21:33 (12 bytes , 11reads )

没错，跟同事聊，今年很多卖掉landed套现的－ ironryu 　2023-01-17 21:06 (0 bytes , 14reads )

基本同意－ 小花16 　2023-01-17 20:38 (222 bytes , 13reads )

确实是的－ BlancNoir 　2023-01-18 06:59 (396 bytes , 12reads )

因为世界是平衡的。－ lioncity_sg 　2023-01-17 20:22 (124 bytes , 16reads )

认可这个观念－ clover_zi 　2023-01-18 07:03 (162 bytes , 10reads )

可以研究下－ BlancNoir 　2023-01-18 07:19 (166 bytes , 11reads )

历史文化问题－ Freki 　2023-01-18 07:45 (0 bytes , 13reads )

这个答案－ BlancNoir 　2023-01-18 11:59 (32 bytes , 17reads )

其实HDB － BlancNoir 　2023-01-17 20:28 (419 bytes , 16reads )

其他国家的人有亲密接触过吗？－ RMML 　2023-01-18 04:25 (302 bytes , 16reads )

从来没说洋人不买房子啊－ BlancNoir 　2023-01-18 06:31 (356 bytes , 14reads )

觉得人性－小土　2023-01-19 09:47 (150 bytes , 14reads )

应该是以前的中国才对－ lioncity_sg 　2023-01-17 21:57 (105 bytes , 13reads )

不是国人而已－ 新小战士 　2023-01-17 22:13 (22 bytes , 25reads )

楼主是忘了老了需要看病吧。－ love962397 　2023-01-17 20:12 (200 bytes , 15reads )

这个－ BlancNoir 　2023-01-17 20:24 (390 bytes , 13reads )

对比下德国－ BlancNoir 　2023-01-17 20:08 (110 bytes , 15reads )

欧洲像德国的法律特别保护房客－ typhoonzj 　2023-01-17 19:48 (62 bytes , 14reads )

账本里的漏洞－ 大叔一名 　2023-01-17 19:39 (189 bytes , 14reads )

其他投资收益也同样有对冲通胀的啊－ BlancNoir 　2023-01-17 20:17 (349 bytes , 14reads )

然鹅房奴也不能控制银行涨利息啊。。－ 小馋牛 　2023-01-17 19:50 (44 bytes , 13reads )

楼主的题目里假设了现金，不然也不能产生25万的现金流－ 大叔一名 　2023-01-17 19:57 (0 bytes , 15reads )

个人喜好，有的人就不喜欢频繁搬家－凡人　2023-01-17 19:05 (427 bytes , 14reads )

好听－ yuanman66 　2023-01-20 18:49 (32 bytes , 19reads )

确实有这些不同－ BlancNoir 　2023-01-17 19:17 (636 bytes , 10reads )

很多新加坡中老年都会卖大房子的－凡人　2023-01-17 21:09 (732 bytes , 23reads )

现在买500万房子的－ 新小战士 　2023-01-17 22:15 (22 bytes , 19reads )

起码得是打工皇帝吧…… －凡人　2023-01-17 22:32 (96 bytes , 19reads )

我的一个朋友一个人买了400多万的房子－ 熊熊和河马 　2023-01-18 08:13 (75 bytes , 24reads )

不需要40万，30万+就可以－凡人　2023-01-19 14:50 (270 bytes , 16reads )

刚和银行讨论过，一年浮动利率配套，3.6% － Haishan 　2023-01-19 15:26 (0 bytes , 17reads )

这个4或者4.5%是用来计算贷款的基准利息－凡人　2023-01-19 17:06 (44 bytes , 13reads )

多谢详细解答！－ 熊熊和河马 　2023-01-19 15:20 (55 bytes , 12reads )

以你的经验－ BlancNoir 　2023-01-19 14:53 (61 bytes , 17reads )

看年龄啊－凡人　2023-01-19 15:04 (508 bytes , 20reads )

从不同角度看－ Haishan 　2023-01-19 17:19 (571 bytes , 16reads )

年轻人未来收入还是会增长的－凡人　2023-01-19 17:06 (143 bytes , 25reads )

谢谢专业分享－ BlancNoir 　2023-01-19 15:49 (36 bytes , 13reads )

用年轻人的名字贷75% － Haishan 　2023-01-19 15:29 (59 bytes , 16reads )

别的不说，你朋友房产税现在交相当多了－ zy60013833 　2023-01-18 11:25 (145 bytes , 21reads )

房产税的年值通常低于市场租金－ 蔚蓝星球 　2023-01-19 18:06 (34 bytes , 13reads )

一派胡言－连长　2023-01-18 11:42 (44 bytes , 19reads )

你父母没教过你怎么说话？－ zy60013833 　2023-01-18 11:48 (22 bytes , 19reads )

明白了－连长　2023-01-18 18:58 (182 bytes , 15reads )

房产税去年调整了－ zy60013833 　2023-01-18 16:54 (292 bytes , 14reads )

今年刚交完钱，你说呢？－ zy60013833 　2023-01-18 16:46 (135 bytes , 17reads )

明理人－连长　2023-01-18 16:14 (178 bytes , 13reads )

确实没这么高－ tale 　2023-01-18 16:00 (65 bytes , 26reads )

你自己看了没有？－连长　2023-01-18 14:42 (0 bytes , 17reads )

买房要细分－连长　2023-01-18 11:44 (85 bytes , 18reads )

好事啊－ 青锋明 　2023-01-18 08:51 (62 bytes , 15reads )

打工皇帝哈哈－ 新小战士 　2023-01-17 22:41 (67 bytes , 28reads )

再看看－ BlancNoir 　2023-01-17 18:59 (122 bytes , 15reads )

你买了没－ 随便转转 　2023-01-17 18:48 (0 bytes , 20reads )

买了就不这么说了－ MMdou 　2023-01-17 19:26 (0 bytes , 9reads )

犀利啊。－ BlancNoir 　2023-01-17 18:56 (269 bytes , 11reads )

根据楼主的历史贴子－ 大好人 　2023-01-18 18:27 (95 bytes , 17reads )

哪里看出嘲讽来了－ BlancNoir 　2023-01-18 19:00 (149 bytes , 18reads )

卖了一套还有一套－ 大好人 　2023-01-19 13:19 (66 bytes , 15reads )

楼主口嫌体正直被证实了－ 大好人 　2023-01-19 15:43 (135 bytes , 17reads )

我认为本帖是楼主左脑想出一个观点，然后假设这个观点－ Blzrd 　2023-01-19 14:14 (52 bytes , 16reads )

感谢你用尽－ BlancNoir 　2023-01-19 14:34 (75 bytes , 13reads )

从头到尾楼主都是强调500万豪宅－ 大好人 　2023-01-19 12:56 (68 bytes , 18reads )

我要是来－ BlancNoir 　2023-01-19 13:41 (457 bytes , 19reads )

那就奇怪了－ 大好人 　2023-01-19 14:16 (76 bytes , 18reads )

因为看到身边朋友－ BlancNoir 　2023-01-19 14:32 (578 bytes , 17reads )

楼主卖房子赚钱了么－ yunxuan 　2023-01-18 19:32 (0 bytes , 24reads )

有链接么？－ 今日方知我是我 　2023-01-18 18:39 (0 bytes , 15reads )

很多时候－ BlancNoir 　2023-01-18 19:18 (347 bytes , 17reads )

我只是想知道楼上说的有没有证据…. － 今日方知我是我 　2023-01-18 19:42 (33 bytes , 17reads )

不好意思－ BlancNoir 　2023-01-18 19:49 (41 bytes , 16reads )

据观察－ 青锋明 　2023-01-18 19:33 (92 bytes , 18reads )

所说亦所思，所为即所愿－ 随便转转 　2023-01-17 19:32 (153 bytes , 14reads )

因为租房会被人鄙视－ 小馋牛 　2023-01-17 18:44 (113 bytes , 13reads )

为什么要被人鄙视呢－ BlancNoir 　2023-01-17 18:58 (139 bytes , 8reads )

房子首先是用来消费的－ BlancNoir 　2023-01-17 18:19 (345 bytes , 14reads )