买房FAQ
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作者：把酒祝东风 (等级：3 - 略知一二，发帖：1105) 发表：2009-05-22 10:06:34　 201楼
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在 deadsea 的大作中提到：
不知道东风兄对这句话怎么解释？(v) You are buying a flat with your parents/married child included as the joint applicants or permitted occupiers. http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10201p.nsf/WPDis/Buying%20A%20Resale%20FlatCPF%20Housing%20Grant%20for%20Family?OpenDocument # To qualify, you have to meet one of these proximity conditions: (i) You are buying a flat in the same town as your parents'/married child's flat. (ii) You are buying a flat within 2 km of your parents'/married child's flat, if they are in different towns. (iii) You are buying a flat in the same town of a private residential property that is owned and occupied by your parents/married child. (iv) You are buying a flat within 2 km of a private residential property that is owned and occupied by your parents/married child. (v) You are buying a flat with your parents/married child included as the joint applicants or permitted occupiers.
嗯?您想问什么?
关于那个问题,我特地去找HDB的OFFICER澄清的,他们讲父母必须是公民.
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作者：今夜独自发呆 (等级：5 - 略有小成，发帖：1855) 发表：2009-05-22 10:19:59　 202楼
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在 五彩光环 的大作中提到：
请问一下付中介费的问题。如果我自己找的房子，比如在网上找的，报纸上看到的，自己就去找那个登广告的agent， 然后买的这个屋子，那我必须要付给这个agent中介费吗？ 因为这个相当于自己找的房子，如果我买房的手续自己做，那么我必须付中介费吗？ 谢谢
找个认识的人做自己中介不就行了。或者自己给自己做中介。
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作者：小小宝宝 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：168) 发表：2009-05-22 12:43:13　 203楼
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在 五彩光环 的大作中提到：
请问一下付中介费的问题。如果我自己找的房子，比如在网上找的，报纸上看到的，自己就去找那个登广告的agent， 然后买的这个屋子，那我必须要付给这个agent中介费吗？ 因为这个相当于自己找的房子，如果我买房的手续自己做，那么我必须付中介费吗？ 谢谢
你问中介要不要收中介费?答案不是很明显么？
我觉得中介能收这么多的中介费，是以前有这个惯例。现在如果大家（特别是屋主）越来越意识到可以自己作，中介费会下来的。特别是等新的房产中介法规出来后，现在混乱的市场相信会改观。

中介的百般解释，只是为享受尽可能长的好日子。

你要付多少中介费，我觉得应该决定于市场：如果房子确实合你意，中介给你带好的service（比如找到合意的房子，谈到合适的价钱），可以付；如果service差，你可以考虑对方打折扣，甚至可以考虑换调这个买方中介。而且，最好2nd Appointment后再给。
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作者：a1k (等级：2 - 初出茅庐，发帖：50) 发表：2009-05-22 13:39:07　 204楼
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在 mrfox 的大作中提到：
个人理解：应该给我觉得买方中介的作用：1）帮你找到房源，带你去看房子，和2）paper work,帮买家处理事务性的问题，解答买家的问题和帮助买家不要受骗。 我觉得其中1)占中介费的大部分， 2）很简单，占小部分。 如果你看了中介登的广告，然后找他，这已经是相当于你用了中介的房源，而不能说是自己找的房子。这个和“自己找到房子”有很大区别，你直接找到屋主，谈好条件，才可以称作“自己找到”的房子。 当然，如果你确实直接和屋主直接谈好了，需要中介帮助处理手续，我想这个应该是只付2）的钱--前提是负责帮你的那位中介要和你先谈好服务的费用。 我的理解不知道是否正确。但是我卖房子的确实找过只负责2）的中介。
问题是如何确定
每一部分该付多少钱呢？另外，大房、小房需要区分吗？
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作者：武汉伢 (等级：10 - 炉火纯青，发帖：8131) 发表：2009-05-22 14:21:38　 205楼
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请问关于SERS，公民和PR具体有什么区别呢？
其实是其他帖子里別人问的，我也对这个问题很感兴趣。。。
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作者：把酒祝东风 (等级：3 - 略知一二，发帖：1105) 发表：2009-05-22 15:49:20　 206楼
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在 小小宝宝 的大作中提到：
你问中介要不要收中介费?答案不是很明显么？我觉得中介能收这么多的中介费，是以前有这个惯例。现在如果大家（特别是屋主）越来越意识到可以自己作，中介费会下来的。特别是等新的房产中介法规出来后，现在混乱的市场相信会改观。 中介的百般解释，只是为享受尽可能长的好日子。 你要付多少中介费，我觉得应该决定于市场：如果房子确实合你意，中介给你带好的service（比如找到合意的房子，谈到合适的价钱），可以付；如果service差，你可以考虑对方打折扣，甚至可以考虑换调这个买方中介。而且，最好2nd Appointment后再给。
哈哈,理解你的立场
在本版解答疑问是完全本着实事求是的原则, 不会因为自己是中介而去维护中介的利益, 不求每个人都会欣赏,至少做事情自己问心无愧就好. 中介这个行业良莠不齐, 难免有些人给人留下坏印象,只想着收钱,不想提供优质服务,但是这种人在这一行是没法长久的, 因为这个客户他只能骗一次,以后永远都不会再找他,包括亲戚朋友都不会再找他, 反过来, 我们是秉着客户的利益优先的原则, 我对我的客户都是尽心尽力的做事, 尽力帮他们解决问题, 帮他们想他们想不到或者没注意的事情, 帮他们防范对方欺骗的可能性, 我自己对对方的中介有时侯也是不信任的, 所以会帮客户做必要的检查和防范,这一点,毕竟买卖房子是一件大事, 不能因为自己的一点COMMISSION而让客户吃亏. 因为那样损失的不只是一个客户,而是一群客户. 我相信我的优质服务会让客户满意,他们也会推荐给他们的亲戚朋友. 以诚待人, 以信为本, 是在这一行长久立足的根本.

很多人都有一个误解,中介这一行很容易进, 又能赚很多钱, 我在做中介前也是这样想的, 那时候看人家只是初中毕业,但是驾着名车,真的是觉得读书是没有用的,呵呵. 但是进入这一行, 才知道原来真的要付出很多努力,很多汗水,逼自己忍受以我的脾气所不能忍受的委屈,明明错在别人,自己忍了,还得陪上笑脸,最伤心的就是你为客户掏心掏肺的奔波,他还以为你在骗他. 不打算在这诉苦博同情,只是想说每一行都有他光鲜的一面,也有不为外界所知的一面. 其实每个人都会羡慕别人的成功和成就, 但是却很少有人会去挖掘别人成功背后的努力和辛酸.

其实哪一行都一样,总是有不负责任的人,总有很成功的人, 也总有不成功的人. 新加坡大概有4万名中介, 不是每个人都是好的负责的,也不是每个都是驾名车住洋房的, 但是可以说,每个成功的人背后都付出了别人看不见的很多努力,很多耕耘,很多汗水和泪水.

没有冒犯的意思,只是如鲠在喉,不吐不快.
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作者：把酒祝东风 (等级：3 - 略知一二，发帖：1105) 发表：2009-05-22 16:01:59　 207楼
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在 武汉伢 的大作中提到：
请问关于SERS，公民和PR具体有什么区别呢？其实是其他帖子里別人问的，我也对这个问题很感兴趣。。。
非常有意思的问题
SERS的情况有点特殊. 我从两种情况解答吧

1. 房子已经买了,然后HDB宣布SERS. 这种情况PR夫妇也是允许拿新房子的,但是不能拿HDB LOAN, 只能拿BANK LOAN. 公民夫妇就可以拿HDB LOAN.

2. 房子还没买, 已经宣布了SERS, 那PR就不能买那的房子了, 只有公民才可以买.
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作者：-_-|| (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3175) 发表：2009-05-22 16:11:50　 208楼
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在 五彩光环 的大作中提到：
请问一下付中介费的问题。如果我自己找的房子，比如在网上找的，报纸上看到的，自己就去找那个登广告的agent， 然后买的这个屋子，那我必须要付给这个agent中介费吗？ 因为这个相当于自己找的房子，如果我买房的手续自己做，那么我必须付中介费吗？ 谢谢
说点跑题的话
中介提供的服务也是一种商品，跟所有的服务业一样，要遵循市场规律。根本的就是供求关系了。
如果2% 1%的中介费真的很高，那么需求自然会少。中介也只能选择降价，离场或者降低成本（也就是降低服务质量了）。大家也看到了，经济不好，HDB自己做手续的比例增加。经济不好，东西变便宜，中介费相对就是“贵”了，所以，自己做手续的人就多了（需求减少）。这是很简单的道理。
很多买家自己上报纸找，认为是自己找到的房源，其实不尽然。你找到的，还是应该算作中介提供的，毕竟卖家中介可能花了很多广告费，传单费，才挖出一个屋主（房源）。
不想依靠中介的朋友，也可以照中介的办法，去发传单，去登广告，挖出屋主来。卖房的朋友，也可以自己打广告，等买家来。这就像你自己买菜做饭跟直接下馆子的区别。

我自己也有买房的经历。呵呵，我的中介就是我师傅了。第一次找他买，看他跟对方中介躲开屋主窃窃私语，也是生怕上当。第二次买房子，大家已经很熟了，他才告诉我，有时候中介之间讨价还价是不愿意让卖家和买家听到的。比方说，买家中介挑房子毛病，还是不要当这屋主的面说得好，毕竟谁都觉得自己的东西好啦，说服卖家中介，让他跟屋主说去会更好。所以，找一个信任的中介很重要。不然很累不是？


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作者：武汉伢 (等级：10 - 炉火纯青，发帖：8131) 发表：2009-05-22 16:29:13　 209楼
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在 小小宝宝 的大作中提到：
你问中介要不要收中介费?答案不是很明显么？我觉得中介能收这么多的中介费，是以前有这个惯例。现在如果大家（特别是屋主）越来越意识到可以自己作，中介费会下来的。特别是等新的房产中介法规出来后，现在混乱的市场相信会改观。 中介的百般解释，只是为享受尽可能长的好日子。 你要付多少中介费，我觉得应该决定于市场：如果房子确实合你意，中介给你带好的service（比如找到合意的房子，谈到合适的价钱），可以付；如果service差，你可以考虑对方打折扣，甚至可以考虑换调这个买方中介。而且，最好2nd Appointment后再给。
我想这位中介的回答，是很多人的共识吧
用了人家的服务就要付出相应酬劳，common sense，一定只有中介才会这样认为吗＝ ＝


当然，如果中介的服务有质量问题，就像买到次品，理应维护自己权益。不过提问者并没有提到这一点，当作general case来说，不觉得东风的回答有什么问题
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作者：武汉伢 (等级：10 - 炉火纯青，发帖：8131) 发表：2009-05-22 16:32:02　 210楼
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在 武汉伢 的大作中提到：
我想这位中介的回答，是很多人的共识吧用了人家的服务就要付出相应酬劳，common sense，一定只有中介才会这样认为吗＝ ＝ 当然，如果中介的服务有质量问题，就像买到次品，理应维护自己权益。不过提问者并没有提到这一点，当作general case来说，不觉得东风的回答有什么问题
我是觉得如果一开始就对中介抱有成见，只会让双方都不爽。。。
既然找了中介，不妨对对方多一点信任，大多数情况都会得到回报的吧。。。
所以找口碑好的很重要。。。囧
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作者：noviceme (等级：2 - 初出茅庐，发帖：440) 发表：2009-05-22 16:39:33　 211楼
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在 把酒祝东风 的大作中提到：
父母必须是房子的OWNER 或者 OCCUPIER才可以
请问把酒兄弟，
是不是只要父母当中的任一方作为OCCUPIER，还是非得父母双方都是OCCUPIERS才行呢？
比如，现在父母与子女联名的房子卖掉，兄妹各自购房时各填父或母来当作OCCUPIER以多获得十K的津贴？
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作者：把酒祝东风 (等级：3 - 略知一二，发帖：1105) 发表：2009-05-22 16:52:17　 212楼
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在 noviceme 的大作中提到：
请问把酒兄弟，是不是只要父母当中的任一方作为OCCUPIER，还是非得父母双方都是OCCUPIERS才行呢？ 比如，现在父母与子女联名的房子卖掉，兄妹各自购房时各填父或母来当作OCCUPIER以多获得十K的津贴？
聪明的问题
但是不可以, 除非父母是离婚的
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作者：noviceme (等级：2 - 初出茅庐，发帖：440) 发表：2009-05-22 20:59:50　 213楼
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在 把酒祝东风 的大作中提到：
聪明的问题但是不可以, 除非父母是离婚的
好失望！
可是实际上大家也是住在一个TOWN呀，只是买的时间早晚问题。
如果先拿了30K的津贴，不久后父母落实了附近的住房，那么能否又重新取得另10K的津贴呢？
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作者：noviceme (等级：2 - 初出茅庐，发帖：440) 发表：2009-05-22 21:02:43　 214楼
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在 mj23 的大作中提到：
今天打电话了说是只要国外有房产就不能申请新组屋，不能拿Grant，也不能拿hdb贷款。 当然电话里面也很难讲清楚，想问一下我这种情况真的可以case by case的appeal 吗？有没有谁听说过先例啊？ 不declare的话总是觉得心里不安，以后查到了说不定会seize房子吧
我朋友买了，平安无事。
好象不用担心太多。
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作者：Conniesisu (等级：5 - 略有小成，发帖：1392) 发表：2009-05-22 23:53:31　 215楼
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在 把酒祝东风 的大作中提到：
哈哈,理解你的立场在本版解答疑问是完全本着实事求是的原则, 不会因为自己是中介而去维护中介的利益, 不求每个人都会欣赏,至少做事情自己问心无愧就好. 中介这个行业良莠不齐, 难免有些人给人留下坏印象,只想着收钱,不想提供优质服务,但是这种人在这一行是没法长久的, 因为这个客户他只能骗一次,以后永远都不会再找他,包括亲戚朋友都不会再找他, 反过来, 我们是秉着客户的利益优先的原则, 我对我的客户都是尽心尽力的做事, 尽力帮他们解决问题, 帮他们想他们想不到或者没注意的事情, 帮他们防范对方欺骗的可能性, 我自己对对方的中介有时侯也是不信任的, 所以会帮客户做必要的检查和防范,这一点,毕竟买卖房子是一件大事, 不能因为自己的一点COMMISSION而让客户吃亏. 因为那样损失的不只是一个客户,而是一群客户. 我相信我的优质服务会让客户满意,他们也会推荐给他们的亲戚朋友. 以诚待人, 以信为本, 是在这一行长久立足的根本. 很多人都有一个误解,中介这一行很容易进, 又能赚很多钱, 我在做中介前也是这样想的, 那时候看人家只是初中毕业,但是驾着名车,真的是觉得读书是没有用的,呵呵. 但是进入这一行, 才知道原来真的要付出很多努力,很多汗水,逼自己忍受以我的脾气所不能忍受的委屈,明明错在别人,自 (more...)
握手一下
没想到，把酒大哥的帖子里面也出现了这样的质疑

我几次回帖遇到类似的情况之后，现在已经看开很多了
很多人对中介这个行业的成见很深
一听你是中介 就已经先盖好一个印
要想改变他们的想法很难很难

而且这个行业中的确有很多像他们说的那样的人存在
我想我们能做的就是像你说得那样
做到问心无愧就好了

加油哦

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作者：Conniesisu (等级：5 - 略有小成，发帖：1392) 发表：2009-05-22 23:57:49　 216楼
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在 -_-|| 的大作中提到：
说点跑题的话中介提供的服务也是一种商品，跟所有的服务业一样，要遵循市场规律。根本的就是供求关系了。 如果2% 1%的中介费真的很高，那么需求自然会少。中介也只能选择降价，离场或者降低成本（也就是降低服务质量了）。大家也看到了，经济不好，HDB自己做手续的比例增加。经济不好，东西变便宜，中介费相对就是“贵”了，所以，自己做手续的人就多了（需求减少）。这是很简单的道理。 很多买家自己上报纸找，认为是自己找到的房源，其实不尽然。你找到的，还是应该算作中介提供的，毕竟卖家中介可能花了很多广告费，传单费，才挖出一个屋主（房源）。 不想依靠中介的朋友，也可以照中介的办法，去发传单，去登广告，挖出屋主来。卖房的朋友，也可以自己打广告，等买家来。这就像你自己买菜做饭跟直接下馆子的区别。 我自己也有买房的经历。呵呵，我的中介就是我师傅了。第一次找他买，看他跟对方中介躲开屋主窃窃私语，也是生怕上当。第二次买房子，大家已经很熟了，他才告诉我，有时候中介之间讨价还价是不愿意让卖家和买家听到的。比方说，买家中介挑房子毛病，还是不要当这屋主的面说得好，毕竟谁都觉得自己的东西好啦，说服卖家中介，让他跟屋主说去会更好。所以，找一个信任的中介很重要。不�
原来你也是从buyer变成中介的
那天我前段时间带的一个客户跟我说 他现在也做中介了 哈哈
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作者：mrfox (等级：2 - 初出茅庐，发帖：149) 发表：2009-05-23 01:53:50　 217楼
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在 小小宝宝 的大作中提到：
你问中介要不要收中介费?答案不是很明显么？我觉得中介能收这么多的中介费，是以前有这个惯例。现在如果大家（特别是屋主）越来越意识到可以自己作，中介费会下来的。特别是等新的房产中介法规出来后，现在混乱的市场相信会改观。 中介的百般解释，只是为享受尽可能长的好日子。 你要付多少中介费，我觉得应该决定于市场：如果房子确实合你意，中介给你带好的service（比如找到合意的房子，谈到合适的价钱），可以付；如果service差，你可以考虑对方打折扣，甚至可以考虑换调这个买方中介。而且，最好2nd Appointment后再给。
严重赞同！--市场是最有调节能力的
供求关系很大程度上决定了买家和卖家，以及中介之间的关系，心态。

这里，应该赞一下本坛的几位中介，铜牌，把酒，conni等几位，不但耐心解答了很多问题，给出了很多专业的意见，对大家讨论中介费用和服务的问题上，也都很有风度。

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作者：mrfox (等级：2 - 初出茅庐，发帖：149) 发表：2009-05-23 01:59:58　 218楼
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在 a1k 的大作中提到：
问题是如何确定每一部分该付多少钱呢？另外，大房、小房需要区分吗？
这和谈生意一样，你觉得多少钱合适，就和中介商谈。
没有人能能够界定到底找房源的服务应该多少钱，paper work多少钱。具体到每一个例子，买家的要求也不尽相同。其实也很简单，如果你给出一个价格，两三个中介都不答应，那么就说明出的太低了。如果你不确定多少合适，也可以让对方报个价格，最后选择一个合适的即可，反正都是公平竞争。
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作者：deadsea (等级：3 - 略知一二，发帖：468) 发表：2009-05-23 10:53:43　 219楼
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在 把酒祝东风 的大作中提到：
嗯?您想问什么?关于那个问题,我特地去找HDB的OFFICER澄清的,他们讲父母必须是公民.
谢谢，如果是这样，就清楚了
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作者：deadsea (等级：3 - 略知一二，发帖：468) 发表：2009-05-23 10:54:56　 220楼
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在 deadsea 的大作中提到：
谢谢，如果是这样，就清楚了
但是以上面的要求而言，只要父母同住也是可以的
当然在父母是公民的情况下
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